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Terrassen in München - Schwabing- West

Ref.
KPM001427
Objektart
Terrassen
Kaufpreis
€ 1.290.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 30.000,00
Hausgeld
€ 330,00
Region
München - Schwabing- West
Baujahr
1961
Wohnfläche
98,06m²
Nutzfläche
15,00m²
Fläche Balkon/Terasse
18,65m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Exklusive Dachterrassen- Wohnung nähe Luitpoldpark
Diese lichtdurchflutete Luxus-Dachterrassenwohnung wird komplett mit einer exklusiven Innenausstatung verkauft.
Die Dachterrasse wurde von einer Architektin aus München geplant und im Jahre 2015 komplett NEU kernsaniert.
Die Wohnung befindet sich in der obersten 5.Etage mit Aufzug und verfügt über 3 Zimmer.
Die große Terrasse hat eine sehr aufwändige Spezialverglasung und ist dadurch sehr ruhig und nicht einsehbar. Da die Dachterrasse freistehend (West, Nord, Ost) ist, bietet sie einen hervorragenden Blick in den grünen Innenhof, auf den Luitpoldpark und zum Fernsehturm.
Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit offener Küche und der speziell gefertigte, drei-fach verglaste Wintergarten, der durch zwei große Schiebetüren komplett geöffnet werden kann.
Für ein angenehmes Klima sorgt die elektrische Markise auf dem Wintergarten, die über eine Fernbedienung gesteuert wird. Der installierte Windwächter sorgt dafür, dass bei Sturm die Markise automatisch einfährt.
Alle Wohnräume sind mit edlem Parkett in Esche ausgestattet.
Die weiße hochglanz Designerküche wurde auf Maß vom Schreiner eingebaut und verfügt über einen Küchenblock mit integrierter Dunstabzugshaube, die von unten nach oben fährt. Die hochwertige Granit-Arbeitsplatte und die namhaften Küchengeräte runden die hochwertige Einbauküche ab. Waschmaschine und Trockner sind rechts in die Küche integriert und optisch nicht sichtbar.
Ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein kleineres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro verwendet werden kann, runden diese schöne Immobilie ab.

Es befinden sich viele weitere Schreinerabeiten wie Vollholz-Badmöbel, Einbau-Garderobe und Sideboards in der Wohnung.

Sehr gut geeignet für eine Familie mit Kind oder auch für Paare die ein Büro oder Gästezimmer möchten!
Perfekt zum Wohnen und Wohlfühlen oder als Investition mit viel Potential, da es nur sehr wenige Dachterrassen in München Schwabing gibt!

Lagebeschreibung

Schwabing-West
Das für seinen hohen Altbaubestand bekannte Schwabing-West gehört zu den bevorzugten Wohnvierteln Münchens. Hochwertig renovierte Gebäude und schöne Mansardendächer prägen das Erscheinungsbild des Stadtteils und auch der Bau größerer Wohnanlagen nach dem Zweiten Weltkrieg hat dem keinen Abbruch getan.
Durch die U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Schwabing-West ist Münchens 4. Stadtbezirk mit unter anderem 43 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen und drei Gymnasien.
Mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz, Elisabethplatz und dem Josephsplatz liegen vier der bekanntesten Münchner Plätze in Schwabing-West. Bei Einwohnern sehr beliebt ist der ständige Markt am Elisabethplatz.
Viele kleine Cafés, Kneipen und Bistros finden sich an allen Ecken im Viertel.
Empfehlenswert ist ein Besuch im grünen Luitpoldpark. Hier kann man den etwa 37 Meter hohen Hügel erklimmen, von dem aus hat man einen herrlichen Blick über weite Teile Münchens hat.
Im Stadtteil bieten zwei schöne Schwimmbäder eine Kombination aus Sport und Entspannung, das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige.

Diese Immobilie befindet sich zwischen den beiden grünen Lungen Olympia- und Luitpoldpark !

Ausstattung

- Parkettboden in Esche Gold
- Terrasse (etwa 19qm) mit Rundumblick und Designer-Spezialverglasung
- Wintergarten (etwa 10qm) mit 3-fach Verglasung und Schiebetüren
- Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne, Massivholzmöbel Nußbaum und Deckenstrahler
- separates Gäste-WC
- großer Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Terrasse
- offene Designer Maß-Einbauküche in hochglanz weiss mit hochwertigen Geräten
- Waschmaschine und Trockner sind in der Küche mit integriert
- Miele Backofen, Geschirrspüler Bosch, Induktionsfeld
- Kühlgefrierkombination AEG
- Dunstabzugshaube Fa Best, fährt von unten nach oben
- bündige weiße Spezialtüren Marke Dextüra vom Schreiner
- hochwertige Designer Beschläge
- Gira Schalterprogramm weiß mit Dimmer
- 10 Occhio Sento Lampen verteilt im Wintergarten, Wohn- und Flurbereich
- hochwertige Badarmaturen von Keuco
- hochwertige massive Nußbaumregale, massive Badunterschränke
- Duschverglasung von Fa Deubl
- Personenaufzug, Umbau in 2001
- neuer Wärmeerzeuger in 2004
- Tiefgarage mit abschließbarer Einzelgarage für 30.000,- € exklusive
- Kellerabteil

Innenausstattung ist im Preis inbegriffen:
- Designerliege Le Corbosier
- exklusiver Feuertisch aus Corian NP: 5000,- €
- hochwertige Gastro-Terrassenmöbel NP: 5000,- €
- Esszimmertisch, Couch und Schlafzimmer von Bretz NP: 14.000,- €
- automatische Gießanlage für Pflanzen
- Beleuchtung steuerbar über Fernbedienung
- Diverse Sideboards, Einbauschränke und Teppiche

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.08.2028

Anfrage

089-954 129 85


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