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Doppelhaushälfte in Sauerlach

Ref.
KPM001424
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Sauerlach
Baujahr
2017
Wohnfläche
217,00m²
Grundstücksfläche
464,00m²
Fläche Balkon/Terasse
56,00m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
Terrasse
2
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Luxuriöse und neuwertige DHH in idyllischer Lage im Münchner Süden
Diese moderne und luxuriöse Doppelhaushälfte wurde erst 2017 in Massivbauweise errichtet und lässt bezüglich der hochwertigen Ausstattung und der modernen Technikdetails keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohn- und Essbereich noch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zur idyllischen Südterrasse und dem mit Liebe zum Detail angelegten Garten. Des Weiteren befindet sich noch ein Gäste- WC im Erdgeschoss. Die erstklassig eingebaute Küche überzeugt nicht nur durch die Markengeräte von Siemens sondern auch optisch durch die weiße Hochglanzlack- Front und ihre Granitarbeitsplatte.

Auf der ersten Etage befinden sich drei der insgesamt sechs Schlafzimmer sowie das Masterbadezimmer mit einer sehr hochwertigen Ausstattung von Villeroy & Boch.

Das vollausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Gäste- Badezimmer. Der schöne Ost- Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große Mediaroom mit Kellerbar im Untergeschoss, welcher mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist. Der Flur, der Mediaroom und ein weiteres Zimmer im Untergeschoss sind ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund der Wohnraumqualität wurden diese Räumlichkeiten im Untergeschoss zur Hälfte mit in die Wohnfläche eingerechnet.


Über die repräsentative Auffahrt, welche exklusiv von dieser DHH genutzt wird, gelangen Sie direkt zur großzügigen Doppelgarage, welche durch ihre Holzzwischendecke über zusätzlichen Stauraum verfügt. Die Auffahrt und der Vorplatz bieten jedoch noch genug Platz um mehrere Fahrzeuge abzustellen.

Durch das junge Baujahr überzeugt die Doppelhaushälfte mit ihrem absoluten Neubaucharakter und unterliegt somit noch der gesetzlichen Gewährleistungsfrist von 5 Jahren. Ihr Vorteil gegenüber eines Neubaus ist aber, dass schon alles komplett fertig gestellt ist und Sie sich um nichts mehr kümmern müssen.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei. Kontaktieren sie mich einfach für weitere Details.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Sauerlach liegt etwa 20 km südöstlich der Landeshauptstadt München und stellt mit zwölf Ortsteilen flächentechnisch die größte Gemeinde im Landkreis München dar.
Sauerlach ist mit etwa 7.600 Einwohnern ein attraktiver Wohnort und verfügt über eine gute Infrastruktur, Grundschulen, mehrere Kindergärten, Kinderspielplätze, Feuerwehren, Rotkreuz-Bereitschaft, mehrere niedergelassene Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, Banken, Lebensmittelmärkte, Gartencenter, Mehrzweckhalle, Volkshochschule, Musikschule, Gemeindebücherei, Heimatmuseum, Gewerbegebiet und S-Bahnstation sowie Autobahnanschluss zur A8.
Durch die S-Bahn (S3) sind Sie in ca. 30 Min. im Zentrum der Landeshauptstadt München, mit dem PKW sind Sie in ca. 15 Min. am Mittleren Ring. Die bekannten Naherholungsgebiete Tölz, Lenggries, Tegernsee und Schliersee sowie das angrenzende Österreich sind dadurch in kurzer Zeit bequem zu erreichen. Egal ob Bergwanderung, Badevergnügen, Reitsport, Golf, Skifahren, Langlauf u.v.m, alles ist hier möglich.

Im Zuge der Umgestaltung und Bebauung des Bahnhofsplatzes erhielt Sauerlach ebenfalls ein neues, attraktives Ortszentrum mit einem repräsentativen Marktplatz mit Wochenmarkt und Brunnen.
Hier in Sauerlach verbindet sich noch die lebendige Traditionspflege mit einem anspruchsvollen ländlichen Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt und den südbayerischen Naherholungsgebieten.

Ausstattung

-Bodentiefe Fenster im EG und 1. OG
-Feinsteinbodenfliesen in Marmoroptik
-Echtholzparkettdielen in allen Schlafräumen
-Hochwertige Ausstattung in den Bädern ( Villeroy & Boch)
- Zusätzliches Gäste- WC
-Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
-Vollelektrische Velux Dachflächenfenster mit Regensensoren
-Hochwertige Einbauküche mit Siemensmarkengeräten und Granitarbeitsplatte
-Multiroom Soundsystem von Sonos (exklusive)
- Aufwendige LED - und Elekroinstallation im gesamten Haus
-Videogegensprechanlage sowie Videoüberwachung auf allen Gebäudeseiten
-Holzpelletsheizung und Fußbodenheizung in allen Räumen
- Südterrasse mit schönem Granitbelag und eine zusätzliche Nordterrasse (beide mit Markise)
-Doppelgarage und elektronisches Tor zur Auffahrt
-Zusätzlicher Gartenschuppen

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
79.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Pellet
Der Energieausweis ist gültig bis:
23.03.2029

Anfrage

089-954 129 85


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