Kensington München / Immobilien / Objekt KPM001422

Erdgeschosswohnung in München - Maxvorstadt

Ref.
KPM001422
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 550.000,00
Hausgeld
€ 308,00
Region
München - Maxvorstadt
Baujahr
1956
Wohnfläche
53,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Beschreibung

Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in der Maxvorstadt
Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Viertel von München, nämlich mitten in der Maxvorstadt.

Das Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten und dem begrünten Innenhof wurde 1956 erbaut.
Im Jahr 1998 wurde die komplette Anlage kernsaniert und ist demnach in gepflegtem Zustand ohne Renovierungsstau.
Die Heizung wurde dieses Jahr 2019 saniert.

Die 2-Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre und ist nach wenigen Stufen erreicht.

Der Grundriss ist sehr gut geschnitten und lässt die Wohnung größer wirken.
Die Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, wodurch man hier alle Gegenstände des täglichen Bedarfs verräumen kann.

Im gesamten Wohnbereich wurde Parkett verlegt, der in gutem Zustand ist.
Das Tageslichtbad mit Badewanne ist komplett gefliest.

Trotz der Innenstadtlage ist die Wohnung sehr hell und lädt zum Wohlfühlen ein.

Das Objekt ist momentan noch vermietet, jedoch wurde eine Kündigung zum 01.02.2020 ausgesprochen.
Da die momentanen Mieter bereits ein anderes Objekt anmieten, besteht die Möglichkeit ggf. schon früher in die Wohnung einzuziehen.

Durch die Raumaufteilung und die perfekte Lage eignet sich diese Immobilie ideal zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Lagebeschreibung

Die Maxvorstadt, die ihren Namen dem ersten bayerischen König Max I. Joseph verdankt, ist sowohl architektonisch als auch kulturell einer der reizvollsten Stadtteile Münchens.
Zahlreiche bedeutende Museen befinden sich hier in direkter Nachbarschaft zu den beiden großen Hochschulen, der Ludwig-Maximilians- und der Technischen Universität, sowie der Kunstakademie. Dies verleiht der Maxvorstadt das pulsierende Flair eines typischen Akademiker- und Studentenviertels. Viele kleine Läden sowie etliche Cafés, Kneipen und Restaurants laden hier zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Maxvorstadt ist im öffentlichen Nahverkehr durch mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien hervorragend erschlossen. In Münchens Stadtbezirk 3 gibt es unter anderem 64 Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen sowie zwei Gymnasien. (Zahlen: Statistisches Amt 2015)
Zu den absoluten Sehenswürdigkeiten der Maxvorstadt gehören der imposante Königsplatz, die Glyptothek, das Siegestor und die Ludwigstraße mit ihren Prachtbauten. Sportbegeisterte kommen im Nordbad auf ihre Kosten. Der am Stachus gelegene alte Botanische Garten ist eine Oase der Ruhe und Erholung.

Ausstattung

- begehrte Lage
- Hochparterre
- Parkett
- Gegensprechanlage
- 1998 kernsaniert
- guter Schnitt
- EBK
- Keller

u.v.m.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
27.04.2014

Anfrage

089-954 129 85


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