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Einfamilienhaus in Gräfelfing

Ref.
KPM001412
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 2.200.000,00
Region
Gräfelfing
Baujahr
1935
Wohnfläche
265,00m²
Grundstücksfläche
950,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
2
Freistellplätze
2
Garage
2
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool in Gräfelfing
Das Einfamilienhaus mit viel Potenzial wurde im Jahr 1935 erbaut und ca. 1987 um einen Anbau im Erdgeschoss mit ca. 48 m² erweitert.
Durch die geräumige Diele mit Zugang zum Badezimmer, gelangt man geradeaus in den großzügigen, ebenerdigen, durch bodentiefe Fenster belichteten Anbau.
Von hier aus ist die große nach Südwesten ausgerichtete, uneinsehbare Terrasse mit angrenzendem Garten zugänglich.
Da der Anbau auch über eine kleine Küche verfügt, könnte dieser Bereich komplett autark (z.B. als Büro oder Einliegerwohnung) genutzt werden.

Rechter Hand von der Diele gelangt man über vier Stufen in das leicht erhöhte Erdgeschoss des Hauses.
Hier befindet sich das Wohnzimmer, mit angrenzendem Essbereich.
Vom Essbereich aus, ist über einen kleinen Flur, die Küche, ein weiteres Zimmer (verfügt über Sanitäranschlüsse und kann daher problemlos als weiteres Badezimmer gestaltet werden), sowie eine praktische Speisekammer zu erreichen.
Die windgeschützte, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete zweite Terrasse ist vom Esszimmer zugänglich. Über ein paar Stufen gelangt man in den liebevoll angelegten, schön eingewachsenen Garten.
Auf der Südseite vor dem Haus erstreckt sich der große Salzwasserpool mit Gegenstromanlage.

Über eine Holztreppe gelangt man in den ersten Stock des Hauses.
Hier befinden sich drei (Schlaf-) Zimmer, sowie ein Badezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume, welche durch Dachgauben über eine angenehme Raumhöhe verfügen, sowie ein Gäste-WC.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Lager-/ Technikraum, eine Waschküche, ein Weinkeller, sowie ein weiterer Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird.

Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Lagebeschreibung

Gräfelfing, die sogenannte „Gartenstadt“, ist eine gutbürgerliche Gemeinde am westlichen Stadtrand von München. Durch seine Lage im idyllischen Würmtal, nicht weit entfernt von der Münchener Innenstadt auf der einen Seite und dem Starnberger Fünfseenland auf der anderen, hat der Ort einen ungemein hohen Freizeitwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Die Immobilienpreise in der Region gehören entsprechend zu den höchsten im Münchener Umland.
Die Villenkolonien aus dem frühen 20. Jahrhundert prägen noch heute das Ortsbild. Darüber hinaus bietet Gräfelfing eine große architektonische Vielfalt. So stehen liebevoll sanierte Altbauten in lockerer Bebauung neben hochmodernen, puristischen Architektenhäusern.
Mit zwei S-Bahnhöfen (S6 Lochham und Gräfelfing), mehreren Buslinien und direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 hat Gräfelfing hohe Standortvorteile.
Gräfelfing ist umgeben von zahlreichen Naherholungsflächen, im Westen ist es der Kreuzlinger Forst, am Ostrand der Lochhamer Schlag, östlich des nördlichen Gemeindeteils Lochham an der Würm liegt der Paul-Diehl-Park, die Erweiterung des Pasinger Stadtparks und weiter entlang der Würm zwischen dem alten Ortskern und Lochham gibt es eine weitere parkähnliche Anlage.

Der S-Bahnhof Lochham ist in knapp 6 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Grundschule Lochham, das Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing, sowie der Gemeinde Kindergarten sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

- Terracottaböden im EG
- Teppich und Fliesen im OG
- Fußbodenheizung im EG
- Heizkörper im OG und DG
- 2-fach-verglaste PVC-Fenster von Weru (wurden im Jahr 2000 komplett erneuert, außer im Dachgeschoss)
- alle Fenster sind mit Fensterläden oder elektrischen Rolläden versehen
- zwei Badezimmer, ein Gäste-WC (ein weiteres Zimmer im EG ist bereits mit allen Badanschlüssen ausgestattet)
- barrierefreier Anbau (Deckenhöhe von 2,50 m - 2,90 m) mit Küche und Badezimmer (ca. 48 m²); dieser Bereich lässt sich auch autark nutzen
- die Gasheizung wurde im Jahr 2007 erneuert
- die Elektrik wurde im Jahr 2002 komplett erneuert
- zwei Terrassen (mit Südwestausrichtung)
- schön angelegter, eingewachsener Garten mit Springbrunnen
- Salzwasserpool (Maße ca. 4 m x 8 m) mit Beleuchtung und Gegenstromanlage
- Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie zwei PKW-Außenstellplätze

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
25.10.2028

Anfrage

089-954 129 85


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