Kensington München / Immobilien / Objekt KPM001409

Wohnung in München - Gräfelfing

Ref.
KPM001409
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 650.000,00
Hausgeld
€ 270,00
Region
München - Gräfelfing
Baujahr
1980
Wohnfläche
93,00m²
Zimmer
4

Beschreibung

Rarität! Charmante Wohnung mit unverbaubarem Blick, absolut ruhig, im Herzen von Gräfelfing
Diese sonnige, vielseitige 3-4 Zimmerwohnung, liegt in bester Lage von Gräfelfing, zentral und dennoch absolut ruhig, Südwestseite mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Die ehemalige Praxis kann durch den variablen Grundriss, Wasseranschluss in jedem Raum, nichttragende Zwischenwände, viele Fenster, problemlos zu einer außergewöhnlichen Wohnung umgestaltet werden.

Die Teilungserklärung erlaubt sowohl eine gewerbliche als auch eine Nutzung zu Wohnzwecken.
Die Praxis/Wohnung befindet sich auf der straßenabgewandten Seite, Aufzug, im 1. OG, eines gemischten Wohnhauses (Wohnungen und Praxen) mit insgesamt 18 Einheiten aus dem Jahr 1980 im Herzen von Gräfelfing, unweit der S-Bahnhaltestelle.

Die Praxis wurde 1999 vollständig kernsaniert, inklusive aller elektrischen Leitungen, Wasserversorgung, Estrich, Wände.
2016 erfolgte die letzte Renovierung und Bau der Terrasse.
Es besteht kein Sanierungsrückstand

Für weitere Einzelheiten bieten wir Ihnen gerne ein persönliches Gespräch an.

Bei der Terrassenfläche handelt es sich um Gemeinschaftseigentum. Die anderen Eigentümer verzichten derzeit jedoch auf die Nutzung.

Lagebeschreibung

Gräfelfing, die sogenannte „Gartenstadt“, ist eine exklusive und beliebte Gemeinde am westlichen Stadtrand von München. Durch seine Lage im idyllischen Würmtal, nicht weit entfernt von der Münchener Innenstadt auf der einen Seite und dem Starnberger Fünfseenland auf der anderen, hat der Ort einen ungemein hohen Freizeitwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Die Immobilienpreise in Gräfelfing sind die Höchsten im Münchener Umland.
Die Villenkolonien aus dem frühen 20. Jahrhundert prägen noch heute das Ortsbild. Darüber hinaus bietet Gräfelfing jedoch eine große architektonische Vielfalt. So stehen liebevoll sanierte Altbauten in lockerer Bebauung neben hochmodernen, puristischen Architektenhäusern.
Mit zwei S-Bahnhöfen, mehreren Buslinien und direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 hat Gräfelfing hohe Standortvorteile.
Gräfelfing ist umgeben von zahlreichen Naherholungsflächen, im Westen ist es der Kreuzlinger Forst, am Ostrand der Lochhamer Schlag, östlich des nördlichen Gemeindeteils Lochham an der Würm liegt der Paul-Diehl-Park, die Erweiterung des Pasinger Stadtparks und weiter entlang der Würm zwischen dem alten Ortskern und Lochham gibt es eine weitere parkähnliche Anlage.

Ausstattung

- Wasseranschluss in jedem Zimmer vorhanden
- Deckenhöhe 2,85 Meter
- Kellerabteil (angemietet)
- TG- Einzelstellplatz kann angemietet werden

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
108.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.04.2029

Anfrage

089-954 129 85


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