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Praxis in München - Gräfelfing

Ref.
KPM001407
Objektart
Praxis
Kaufpreis
€ 650.000,00
Hausgeld
€ 270,00
Region
München - Gräfelfing
Baujahr
1980
Wohnfläche
93,00m²
Zimmer
5
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

Rarität! Wunderschöne Praxis /Büro, absolut ruhig, in zentraler Geschäftslage von Gräfelfing
Diese wunderschöne, helle Praxis/Büro liegt in zentraler, 1a Geschäftslage eines Ärzte- und Geschäftshauses, aber dennoch absolut ruhig nach Südwesten, mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Die ehemalige Praxis kann durch den variablen Grundriss, Wasseranschluss in jedem Raum, nichttragende Zwischenwände, viele Fenster, problemlos umgestaltet werden.

Aktuell besteht die Praxis aus vier Behandlungsräumen und einem großzügigen Wartebereich.

Die Teilungserklärung erlaubt sowohl eine gewerbliche als auch eine Nutzung zu Wohnzwecken.

Zur Terrasse und dem grünen Dachgarten besteht ein direkter Zugang. Die Praxis/Wohnung befindet sich auf der straßenabgewandten Seite, Aufzug, im 1. OG, eines gemischten Wohnhauses (Wohnungen und Praxen) mit insgesamt 18 Einheiten aus dem Jahr 1980 im Herzen von Gräfelfing, unweit der S-Bahnhaltestelle.

Die Praxis wurde 1999 vollständig kernsaniert, inklusive aller elektrischen Leitungen, Wasserversorgung, Estrich, Wände.
2016 erfolgte die letzte Renovierung und Bau der Terrasse.
Es besteht kein Sanierungsrückstand


Für weitere Einzelheiten bieten wir Ihnen gerne ein persönliches Gespräch an.

Bei der Terrassenfläche handelt es sich um Gemeinschaftseigentum. Die anderen Eigentümer verzichten derzeit jedoch derzeit auf die Nutzung.

Lagebeschreibung

Gräfelfing, die sogenannte „Gartenstadt“, ist eine exklusive und beliebte Gemeinde am westlichen Stadtrand von München. Durch seine Lage im idyllischen Würmtal, nicht weit entfernt von der Münchener Innenstadt auf der einen Seite und dem Starnberger Fünfseenland auf der anderen, hat der Ort einen ungemein hohen Freizeitwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Die Immobilienpreise in Gräfelfing sind die Höchsten im Münchener Umland.
Die Villenkolonien aus dem frühen 20. Jahrhundert prägen noch heute das Ortsbild. Darüber hinaus bietet Gräfelfing jedoch eine große architektonische Vielfalt. So stehen liebevoll sanierte Altbauten in lockerer Bebauung neben hochmodernen, puristischen Architektenhäusern.
Mit zwei S-Bahnhöfen, mehreren Buslinien und direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 hat Gräfelfing hohe Standortvorteile.
Gräfelfing ist umgeben von zahlreichen Naherholungsflächen, im Westen ist es der Kreuzlinger Forst, am Ostrand der Lochhamer Schlag, östlich des nördlichen Gemeindeteils Lochham an der Würm liegt der Paul-Diehl-Park, die Erweiterung des Pasinger Stadtparks und weiter entlang der Würm zwischen dem alten Ortskern und Lochham gibt es eine weitere parkähnliche Anlage.

Ausstattung

- Wasseranschluss in jedem Zimmer vorhanden
- Deckenhöhe 2,85 Meter
- Kellerabteil (angemietet)
- TG- Einzelstellplatz kann angemietet werden

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.04.2029

Anfrage

089-954 129 85


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