Kensington München / Immobilien / Objekt KPM00129

Bürofläche in München - Neuaubing

Ref.
KPM00129
Objektart
Bürofläche
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Kaltmiete
€ 1.150,00
Nebenkosten
€ 320,00
Warmmiete
€ 1.470,00
Käuferprovision
Array
Kaution
3 Nettokaltmieten
Region
München - Neuaubing
Baujahr
1980
Fläche Balkon/Terasse
8,60m²
Balkon
1
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

Helle, großzügige Büro-/Praxisfläche mit hohen Decken und Balkon in Neuaubing
Die angebotene Praxis/Bürofläche befindet sich im Rückgebäude eines gepflegten Wohn- und Gewerbehauses im westlichen Münchner Stadtteil Neuaubing. Im Rückgebäude befindet sich lediglich eine Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit. Das Vordergebäude besteht aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Praxis/Bürofläche ist ca. 131,4m² groß und ist derzeit durch eingebaute Trockenbauwände (4-fach) in 3 große Räume mit sehr hohen Decken sowie einem riesigen Vorraum/Diele unterteilt. Diese könnten bei Bedarf aber wieder entfernt werden, sodass eine große zusammenhängende Fläche entstehen würde. Desweiteren gibt es ein Badezimmer mit Dusche, eine große Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC im Treppenhaus. Insgesamt sind die Räume durch die teilweise bodentiefen Fenster sehr hell und durch die hohen Decken sehr großzügig und offen.

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in München Neuaubing. Neuaubing gehört zum Stadtteil Aubing und liegt in westlicher Stadtrandlage von München. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen an. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing, Freiham und zum Westkreuz. Aubing bildet zusammen mit Langwied und Lochhausen den Münchner Stadtbezirk 22. Hier leben auf einer Fläche von 3.406,13 Hektar 42.305 Menschen. In Neuaubing gibt es zahlreiche Arbeitsplätze im Handel und im Gewerbe sowie im Dienstleistungsgewerbe.

Ausstattung

- große vollausgestattete Einbauküche mit Fenster
- gefließtes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Laminat in allen Räumen sowie in der Küche
- Zentralheizung Öl
- extra hohe Decken
- separates Gäste-WC im Treppenhaus
- Außenjalousien an den Fenstern
- großer Südbalkon
- 1-5 Außenstellplätze à 30 € verfügbar

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
133.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.02.2025

Anfrage

089-954 129 85


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