Kensington München / Immobilien / Objekt KPM00128

Bürofläche in München - Neuaubing

Ref.
KPM00128
Objektart
Bürofläche
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Kaltmiete
€ 1.130,00
Nebenkosten
€ 360,00
Warmmiete
€ 1.490,00
Käuferprovision
Array
Kaution
3 Nettokaltmieten
Region
München - Neuaubing
Baujahr
1980
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

Praktische Büro- und Lagerflächenkombination in Neuaubing!
Die angebotene Büro-/Lagerfläche befindet sich im Vordergebäude eines gepflegten Wohn- und Gewerbehauses im westlichen Münchner Stadtteil Neuaubing. Im Rückgebäude befindet sich lediglich eine Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit. Das Vordergebäude besteht aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss (EG) besteht aus 2,5 hellen großen Räumen und einer geräumigen Küche (insgesamt ca. 77m²), die als Büro, Praxis oder für eine Kleinfertigung genutzt werden können. Das separate Badezimmer mit Dusche befindet sich im Treppenhaus direkt neben dem Eingang zu den Büroräumen. Im Untergeschoss (UG) gibt es insgesamt vier weitere Lagerräume mit insgesamt ca. 118 m². Diese Räume können teilweise auch als Büro genutzt werden und verfügen durch dessen Souterrain Lage über Tageslicht. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres WC mit Waschbecken. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,5 Meter. Das EG und UG sind über einen Lastenaufzug (Tragkraft 300 kg) verbunden. Zusätzlich haben die Räume im EG und teilweise im UG einen Außenzugang. Alle Räume im UG verfügen über einen Stromanschluss; drei der Räume sind zudem mit Laminat verlegt und haben eine Heizung sowie Fenster zur Tageslicht Zufuhr. Der Mietpreis wurde auf folgender Grundlage kalkuliert: 7€/m² für EG und 5€/m² für UG. Das Gebäude ist solide gebaut und wurde kontinuierlich renoviert. Eine größere Renovierung erfolgte im Sommer 2013. Zuletzt erfolgte im Mai 2015 der Einbau neuer Fenster im Bereich der Räume im EG. Parkplätze sind auf dem Gelände ausreichend vorhanden und separat anmietbar.

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in München Neuaubing. Neuaubing gehört zum Stadtteil Aubing und liegt in westlicher Stadtrandlage von München. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen an. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing, Freiham und zum Westkreuz. Aubing bildet zusammen mit Langwied und Lochhausen den Münchner Stadtbezirk 22. Hier leben auf einer Fläche von 3.406,13 Hektar 42.305 Menschen. In Neuaubing gibt es zahlreiche Arbeitsplätze im Handel und im Gewerbe sowie im Dienstleistungsgewerbe. Die Gewerberäume befinden sich in unmittelbarer Nähe der S-Bahn Haltestelle Neuaubing (S8 Richtung Flughafen München/ Herrsching) und der Autobahn A99 (Westumfahrung München). Zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten sowie ein Biergarten sind nur einige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

- große Küche mit Fenster (ohne EBK)
- Laminat in allen Räumen sowie in der Küche
- Zentralheizung Öl
- hohe Decken
- separates Badezimmer mit Dusche und Fenster im Treppenhaus
- Außenjalousien an den Fenstern
- 1-7 Außenstellplätze à 30 € verfügbar

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
133.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.02.2025

Anfrage

089-954 129 85


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