Kensington München / Immobilien / Objekt KPM001268

Einfamilienhaus in Gräfelfing - Lochham

Ref.
KPM001268
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Gräfelfing - Lochham
Baujahr
1952
Wohnfläche
160,00m²
Grundstücksfläche
973,00m²
Zimmer
7
Badezimmer
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Gräfelfing
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Lochham in der Gemeinde Gräfelfing und ist dem Alter entsprechend (BJ. 1952) in einem guten Zustand.
Anfang 2000 wurde es durch den Anbau eines gemütlichen Wintergartens vergrößert. Dieser ist beheizbar und mit einem offenen Kamin ausgestattet - somit ganzjährig nutzbar.

Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss, 1. OG und Speicher, zzgl. Keller.

Der sonnige, großzügige Garten ist nach Südwesten ausgerichtet.
Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen mit überdachtem Außensitzplatz, sowie ein liebevoll angelegter Teich, über den eine kleine Brücke führt.

Der Haus ist derzeit nicht vermietet und nach Absprache verfügbar.

Auf dem Grundstück ist alternativ auch ein Neubau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses möglich. Hierzu muss der Altbestand abgerissen werden. Für das Grundstück gibt es einen rechtskräftigen Bebauungsplan.

Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Gräfelfing mit dem Ortsteil Lochham, die sogenannte „Gartenstadt“, ist eine gutbürgerliche Gemeinde am westlichen Stadtrand von München. Durch seine Lage im idyllischen Würmtal, nicht weit entfernt von der Münchener Innenstadt auf der einen Seite und dem Starnberger Fünfseenland auf der anderen, hat der Ort einen ungemein hohen Freizeitwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Die Immobilienpreise in der Region gehören entsprechend zu den höchsten im Münchener Umland.
Die Villenkolonien aus dem frühen 20. Jahrhundert prägen noch heute das Ortsbild. Darüber hinaus bietet Gräfelfing eine große architektonische Vielfalt. So stehen liebevoll sanierte Altbauten in lockerer Bebauung neben hochmodernen, puristischen Architektenhäusern.
Mit zwei S-Bahnhöfen (S6 Lochham und Gräfelfing), mehreren Buslinien und direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 hat Gräfelfing hohe Standortvorteile.
Gräfelfing ist umgeben von zahlreichen Naherholungsflächen, im Westen ist es der Kreuzlinger Forst, am Ostrand der Lochhamer Schlag, östlich des nördlichen Gemeindeteils Lochham an der Würm liegt der Paul-Diehl-Park, die Erweiterung des Pasinger Stadtparks und weiter entlang der Würm zwischen dem alten Ortskern und Lochham gibt es eine weitere parkähnliche Anlage.

Der S-Bahnhof Lochham ist in knapp 10 Minuten zu Fuß oder mit Bus (nur eine Station) zu erreichen.

Die Grundschule Lochham und das Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten sind in der Nähe.

Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine schöne Grünfläche mit alten Eichen.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
154.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.10.2019

Anfrage

089-954 129 85


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!