Kensington München / Immobilien / Objekt KPM001185

Germering

Ref.
KPM001185
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Germering
Baujahr
2016
Wohnfläche
181,40m²
Grundstücksfläche
299,00m²
Fläche Balkon/Terasse
27,60m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Ruhig und zentral wohnen in Germering! Neuwertiges Reiheneckhaus wartet auf Ihre Familie! BJ. 2016!
Dieses traumhafte Reiheneckhaus befindet sich zentral und dennoch absolut ruhig gelegen im schönen Germering. Das moderne Haus wurde im Jahr 2016 erbaut und bietet demnach Neubauqualität.
Das Haus verfügt über eine hocheffiziente Holzpelletsheizung und erstreckt sich auf insgesamt ca. 181,4 qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich linkerhand des Eingangsbereichs das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige offene Küche. Rechterhand des Eingangsbereichs gelangen Sie in den großen hellen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Dieser ist sowohl von der Diele, als auch direkt über die offene Küche zugänglich. An den Wohnbereich grenzt die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie der sonnige Garten.

Im 1.Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit hohen Decken, sowie ein weiteres Gäste-Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Im Untergeschoss gibt es einen Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Lichtzufuhr. Desweiteren befinden sich hier zwei Kellerabstellräume, der Waschbereich sowie der Heizungs-/ und Technik Raum.

Die verschiedenen Etagen des Hauses sind über eine offene Holztreppe erreichbar. Das gesamte Haus ist durch seine moderne und offen gestaltete Bauweise sehr hell.

Eine ebenerdige Einzelgarage neben dem Haus sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus runden dieses hervorragende Angebot ab und sind im Kaufpreis bereits mit inbegriffen.

Alles in allem lässt dieses Haus keine Wünsche offen und ist für Ihre Familie ab Anfang Januar 2019 bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Germering ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München. Zur Gemeinde gehören die Stadtteile Unterpfaffenhofen, Neugermering, Harthaus, Schusterhäusl, Streiflach, Gut Wandelheim und Nebel.
Durch die gute Anbindung nach München auf der einen Seite und das idyllische Fünfseenland auf der anderen, ist Germering als Wohnort und Gewerbestandort sehr beliebt. Über den Autobahnring A99 erreicht man in Kürze die Autobahnen A96 München-Lindau sowie die A8 und die A9. Über die S-Bahn-Linie S8 ist Germering an den öffentlichen Nahverkehr des MVV angebunden. In etwa 20 Fahrtminuten erreicht man den Münchener Hauptbahnhof. In der Gemeinde gibt es unter anderem 15 Kindertagesstätten, vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Der im Süden gelegene Kreuzlinger Forst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sonnenanbeter kommen am künstlich angelegten Germeringer See (Baggersee) auf ihre Kosten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

- Baujahr 2016 -> Neuwertig
- bezugsfrei ab Anfang Januar 2019
- Garten ca. 234 qm und Terrasse (Ausrichtung nach Südwest)
- Markise
- Geräteschuppen im Garten
- elektrische Rollos im EG
- Außenjalousien im 1.OG und DG, im DG zusätzlich mit Sonnenverblendung
- Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Asteichen-Boden verlegt (geölt und geräuchert)
- Garderobe im Eingangsbereich
- Badezimmer weiß und grau gefließt
- Gäste-WC im EG
- offene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster im 1.OG (WC mit Fenster im 1.OG separat)
- Badezimmer mit Dusche im DG
- großes Studio mit hohen Decken im DG
- voll ausgebauter Hobbyraum mit Tageslichtzufuhr in Wohnraumqualität inkl. Bad (ohne WC)
- zwei Kellerräume
- ebenerdige Einzelgarage + zusätzlichem Außenstellplatz
- hocheffiziente Holzpelletsheizung
- Waschbereich im Keller

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
80.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Pellet
Der Energieausweis ist gültig bis:
06.07.2026

Anfrage

089-954 129 85


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