Kensington München / Immobilien / Objekt KPM001158

Eichenau

Ref.
KPM001158
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Eichenau
Baujahr
1965
Wohnfläche
145,64m²
Nutzfläche
255,93m²
Grundstücksfläche
497,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Schönes Reiheneckhaus in der Eichenau!
Das Reihenendhaus in Eichenau wurde im Jahr 1965 erbaut, 2007 wurde es umfangreich saniert.

Vom Eingangsbereich erreicht man linker Hand das Gäste-WC.
Geradeaus gelangt man in die Diele von welcher aus sich rechter Hand die Küche befindet, welche über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer verfügt. Bei Bedarf könnte die Wand zum Essbereich ohne großen Aufwand entfernt werden. Gerdeaus befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten zu erreichen.

Über eine Treppe (durch Glasbausteine belichtet) gelangt man in das Obergeschoss. Vom Flur aus ist das Badezimmer, die beiden Kinderzimmer, sowie das geräumige Elternschlafzimmer zugänglich.
Vom Elternschlafzimmer, sowie vom Kinderzimmer hat man Zugang auf den Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Dachstudio mit zwei Dachliegefenstern.

Im Kellergeschoss ist ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Kellerabteil sowie der Heizungsraum.

Zu dem Haus gehört eine vom Garten begehbare Garage.

Das Haus ist sofort bezugsfrei!

Lagebeschreibung

Eichenau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa sechs Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und 20 Kilometer westlich des Münchner Zentrums.

Eichenau liegt an der Bahnstrecke München–Lindau und ist mit einem eigenen Haltepunkt an die Linie S4 (ehemals S8) des S-Bahn-Netzes des Münchner Verkehrsverbunds angeschlossen. Im Ort verkehren überdies auch die Regionalbuslinien 824, 841 und 842. Die Anbindung nach Olching ist mit den Linien 833 und 834 gesichert, nach Emmering und Fürstenfeldbruck mit der Linie 844. Die Staatsstraße St 2069 durchzieht den Ort im großen Bogen von der Gemeindegrenze mit Olching im Norden bis zur Bundesstraße 2 im Süden.
Über den Anschluss Germering besteht der schnellste Weg zur A 99.

In der Eichenau besteht ein großes Angebot von Freizeitaktivitäten. Es gibt ein Badegelände mit Liegewiese, Beachvolleyballplatz, Wasserwachtstation und einem Skatepark.

Zudem gibt es zwei Grundschulen.
In Puchheim und Fürstenfeldbruck befinden sich weiterführende Schulen.

Ausstattung

- das Objekt wurde umfangreich renoviert und saniert :
Ölheizung inkl. aller Rohre (2004),
Bodenbeläge Wohnzimmer, Dachgeschoss (2005)
Fliesenarbeiten (2005)
Sanitär inkl. Leitungen, Stemm- und Putzarbeiten (2005)
Fenster, Terrassentür (2005), außer Fenster im Wohnzimmer
Dachausbau durch Rigips, Entfernung von Holzverschalungen (2005)
Zimmertüren, teilweise 2005
Elektrik 2005
Haustüre, Küchenfenster 2018

- Gäste-WC mit Fenster
- das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Duschwanne, sowie einem Fenster ausgestattet
- Elternschlafzimmer mit Korkboden ausgestattet
- ausgebautes Dachstudio
- beheizbarer Kellerraum
- Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
- großzügiger Garten mit altem Baumbestand zur Straßenseite
- Geräteschuppen im Garten
- Außenstellplatz und Garage (im Kaufpreis enthalten)

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
254.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.04.2028

Anfrage

089-954 129 85


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