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Wohnung in Weinheim

Ref.
Kensington_KMA_338
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 499.000,00
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld
€ 356,00
Region
Weinheim
Baujahr
2016
Wohnfläche
102,43m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, 2 Tiefgaragenstellplätzen und Aufzug
Vorliegend handelt es sich um eine neuwertige Etagenwohnung in einem sieben Parteienhaus im Bauhausstil. Diese attraktive Architektur vereint einfache, symmetrische Formen mit ungewöhnlichen Materialien und Komplementärfarben. Die hier angebotene Immobilie ist Teil der Lukasgärten und damit ruhig und dennoch zentral mitten in der Weststadt Weinheims gelegen. In fußläufiger Entfernung sind somit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Die Etagenwohnung verfügt über einen langen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Darunter fallen drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein gemeinsamer Ess- und Wohnbereich. Weiter zeichnet sich die Wohnung durch mehrere Einbauschränke im Flur sowie durch einen begehbaren Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer aus. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Balkon in Südwestausrichtung und einen wohnungsbezogenen Keller- sowie Waschraum. Ebenfalls stellt die Küche mit hochwertigen Markenelektrogeräten einen Bestandteil des Kaufes dar.

Des Weiteren ist die gesamte Wohnung aufgrund der bodentiefen Fenster großzügig lichtdurchflutet.

Ihr neues Zuhause ist dank des hier vorliegenden Personenaufzuges sowie der ebenerdigen Dusche vollständig barrierefrei.

Das hier vorliegende evohaus Dämmsystem besticht durch eine 40 cm dicke Außendämmung (einschließlich Dach) sowie 3-faches Solarglas bei einer Fensterrahmenstärke von 93 mm. Hinzu kommt die elektronisch gesteuerten Außenjalousien. Dadurch kann sowohl im Winter, als auch im Sommer ein optimales Raumklima bei gleichzeitig geringen Energiekosten generiert werden. Zudem überzeugt die Energieeffizienz durch den hier vorliegenden KfW 55 - Standard.

Neben zahlreichen Einbauschränken und einer Küche sind auch zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert. Parallel dazu finden Sie weitere zahlreiche Parkplätze vor der Tür.

Des Weiteren bestehen die Lukasgärten aus vier Immobilien mit insgesamt 29 Wohneinheiten, umringt von Gartenanlagen.

Zu beachten ist, dass die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück liegt und folglich ein Erbbauzins zu entrichten ist. Dieser hat aktuell eine Höhe von 164,34 €/Monat (1.972,00 €/Jahr). Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 93 Jahre und geht somit bis ins Jahr 2115.

Lagebeschreibung

Die Große Kreisstadt Weinheim befindet sich malerisch gelegen an der Bergstraße und ist mit rund 44.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis.

Weinheim gehört zu den aktivsten Mitgliedstädten des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald und verfügt neben dem Schlosspark, dem Exotenwald ebenso über das Strandbad Waidsee oder das Erlebnis- und Thermalbad Miramar.

Bewacht von den zwei Burgen: Windeck und Wachenburg ist Weinheim auch als die Zweiburgenstadt bekannt.
Weinheim liegt, als aufstrebendes Mittelzentrum, ca. 18 km nördlich von Heidelberg und 15 km nordöstlich von Mannheim.

Des Weiteren sind die sog. Dietrich-Bohnhoeffer-Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Werksrealschule) von ihrer Immobilie innerhalb von 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

- Fertigstellung / Erstbezug 2017
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Einbauschränke
- begehbarer Kleiderschrank
- hochwertige Laminatböden / Fliesen (Tageslichtbad / Gäste-WC)
- durchgängig bodentiefe Fenster aus Echtholz
- 3-faches Solarglas
- Balkon
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit Starkstromanschluss
- Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
- Grundstück mit kostengünstigem Erbbaurecht (Erbbauzins: rd.165 €/p.m.; RLZ: 93 Jahre)
- KfW-Standard 55

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
54.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
16.10.2027

Anfrage

+49 621 437 343 51


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