KENSINGTON Mannheim / Immobilien / Objekt Kensington_KMA_335

Eberbach

Ref.
Kensington_KMA_335
Kaufpreis
€ 899.000,00
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Region
Eberbach
Baujahr
1948
Verfügbar ab
0
Nutzfläche
938,11m²
Grundstücksfläche
359,00m²
Zimmer
17
Badezimmer
2
Terrasse
1

Beschreibung

Erschaffen Sie Wohnraum - leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Innenstadt
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Fußgängerzone von Eberbach und damit unmittelbar benachbart zur Haupteinkaufsstraße.

Diese großzügige Immobilie besticht durch drei Eingangsbereiche, zwei Treppenhäuser, einer großen Ladeneinheit mit Sozialraum und einem Gäste-WC, einem ehemaligen Kinosaal, etwaige Räume in unterschiedlichsten Größen, mehreren Sanitäranlagen, einer Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, einem Speicher sowie einem Gewölbekeller.

Das gesamte Gebäude ist miteinander verbunden, sodass alle drei Eingangsbereiche zu jedem Raum führen können. Folglich können Wohn- und Gewerbeeinheit strikt voneinander getrennt werden. Dies zeigt sich auch durch die ausschließlich vorliegende Gewerbeeinheit im EG. Des Weiteren befinden sich im OG der ehemalige Kinosaal und weitere Räume, die als Wohnraum ausgebaut werden können.

Bis auf eine Erneuerung der Heizung in 2015 und einre Teilerneuerung der Elektroinstallation in 2009, 2013 und 2014 und zwei neuwertige Fenster ist das gesamte Wohn-und Geschäftshaus vollständig sanierungsbedürftig.

Lagebeschreibung

Eberbach liegt mit ihren rund 14.500 Einwohnern an der romantischen Burgenstraße im Neckartal, die von Mannheim bis nach Prag führt. Als modernes Mittelzentrum deckt die Stadt Eberbach im Bereich der Grund- und Nahversorgung sowie in Sachen Freizeit und Kultur alle wichtigen Bereiche ab.
Zudem sind innerhalb von 30 Minuten sind die Städte wie Sinsheim oder Heidelberg und sowie innerhalb von 90 Minuten der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar.

Ausstattung

- PVC, Laminat, Teppich- und Holzdielenböden
- Holz-, Aluminium- und Kunststofffenster
- Sicherheitstür / Tür aus Aluminium
- barrierefreier Zugang zum Ladegeschäft
- teilunterkellert
- 2 Treppen (Massivholz / Steintreppe)

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
172.32 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
26.10.1932

Anfrage

+49 621 437 343 51


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