Kensington Mannheim / Immobilien / Objekt Kensington_KMA_328

Zweifamilienhaus in Hemsbach

Ref.
Kensington_KMA_328
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.050.000,00
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Region
Hemsbach
Baujahr
1982
Wohnfläche
230,00m²
Nutzfläche
83,00m²
Grundstücksfläche
493,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
2
Balkon
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Einzugsbereit - freistehendes Zweifamilienhaus mit Kamin-Ensemble und Sonnengarten in Sackgassenlage
Die hier angebotene Wohnimmobilie mit ihren ca. 230 m² Wohnfläche liegt in einer zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohngegend mitten in Hemsbach.
Das 2020 renovierte und freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch eine große Gartenfläche, mehrere Balkone und Terrassen.

Die Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf und kann direkt bezogen werden. Hintergrund sind die umfassenden Renovierungsarbeiten Ende 2020. In Folge des anschließenden Leerstandes gleicht ein Einzug einem Erstbezug. Der mit einem Einbauschrank ausgestattete Eingangsbereich führt neben einem angrenzenden Gäste-WC in den Hauptwohnbereich, welcher sich nochmals unterteilt in Ess- und Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Waschraum und Balkon.
Das Highlight dieser Wohnung stellt das lichtdurchflutete Wohnzimmer dar, welches nicht nur mit einer Deckenhöhe von ca. 6 m besticht, sondern ebenfalls durch ein gemütliches Zusammensitzen am Kamin-Ensemble. Im oberen Stockwerk befindet sich ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne sowie einem Schlaf- und Kinderzimmer mit Einbauschränken und angrenzendem Balkon. Zudem bietet ein Dachspeicher weitere Abstellfläche. Darüber hinaus besteht ein direkter Zugang zwischen Garage und Waschraum. Die Garage verfügt ebenso über einen Abstellraum mit Tageslicht.

Neben der oben genannten Maisonettewohnung befindet sich im Souterrain die zweite Wohneinheit mit ca. 88m² Wohnfläche. Der großzügig geschnittene Eingangsbereich mit einer Garderobenecke führt zu einem Gäste-WC, in das Wohn- und Esszimmer, über einen langen Flur in das Kinderzimmer sowie zu einem großen Abstellraum. Dieser überzeugt durch viel Stauraum dank eines großen Einbauschrankes sowie durch einen jeweils separierten Wasch- und Heizungsraum. Darüber hinaus befindet sich dort ein Zugang zu einer der beiden Terrassen.
Weiter grenzen an dem Wohn- und Esszimmer eine Einbauküche sowie die Holzterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Zudem führt das Wohnzimmer über einen Flur zu einem Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie zu einem weiteren Zimmer, das derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit beide Wohneinheiten mittels eines Durchbruchs miteinander zu verbinden und so den Wohnraum zu vereinen.

Zudem ist die vorliegende Einliegerwohnung seit dem 01.01.2022 vermietet.

Die angrenzenden Gartenfläche kann als Grundstücksfläche erworben werden. Nähere Informationen dazu finden Sie ebenfalls im Exposé.

Lagebeschreibung

Mit seinen rund 12.000 Einwohnern gehört Hemsbach zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Gelegen an der Bergstraße, der sogenannten ,,Riviera Deutschlands“, weist Hemsbach ein mildes Klima auf. Zudem verzeichnet die Stadt eine hohe Anzahl an Kindern und Familien. Neben zahlreichen Schulen bieten ebenso kulturelle Veranstaltungen viele Freizeitmöglichkeiten.
Hemsbach zählt nicht nur mit dem Freibad Wiesensee als Schwimm- und Erholungsparadies, sondern besticht mitten im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald mit unzähligen Wanderwegen.

Ausstattung

- zwei Wohneinheiten
- beide Wohneinheiten renoviert (2020)
- Vinylboden/Fliesen/Teppich/Holzdeckenpaneele
- ruhig gelegen in einer Sackgasse

- in beiden Wohneinheiten sind:
- Einbauküchen
- Einbauschränke
- separate Waschräume
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- zwei Balkone (Maisonettewohnung, mit Markise)
- zwei Terrassen (Einliegerwohnung)
- Kamin-Ensemble (Maisonettewohnung)
- Dachspeicher (Maisonettewohnung)
- Garage mit Starkstromanlage und elektrischen Garagentor

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
106.09 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Elektro
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.09.2029

Anfrage

+49 621 437 343 51


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!