Islas Baleares Informe de mercado inmobilario 2021 / 2022

El equipo de investigación de KENSINGTON analiza la evolución del mercado inmobiliario balear
a las puertas de 2022. Nuestro objetivo es ayudarle a evaluar la situación actual y futura del mercado en un destino mediterráneo que, desde hace décadas, es un foco de atención para los compradores de primeras y segundas residencias exclusivas. Nuestros análisis se basan en dos pilares: en primer lugar, se han tenido en cuenta las recopilaciones de datos empíricos de las autoridades españolas, las oficinas de estadística, las sociedades de tasación y los portales inmobiliarios. En segundo lugar, hemos recurrido a la experiencia de los franquiciados de KENSINGTON en el archipiélago para ofrecer una evaluación cualificada y actualizada de la evolución de los micromercados y submercados de las Islas Baleares particularmente.

Islas Baleares Informe de mercado inmobilario 2021 / 2022

Primero, describimos la importancia del mercado inmobiliario vacacional de las Islas Baleares en el contexto de la actual evolución sanitaria y económica con datos y hechos reales. A continuación, examinamos un total de diez submercados,además de Ibiza, Formentera y Menorca, tratamos ocho zonas en Mallorca.

Islas Baleares

ISLAS BALEARES

Islas Baleares

UN MERCADO INMOBILIARIO EXCLUSIVO 

Las Islas Baleares no solo son uno de los destinos de vacaciones más populares de Europa, sino que, junto con las metrópolis de Madrid y Barcelona, también se encuentran entre los principales mercados inmobiliarios de España. Las características de estos mercados punteros incluyen no solo un gran atractivo con niveles de precios elevados, sino también una pronunciada solidez frente a las crisis, lo que promete a los inversores la estabilidad del valor del inmueble. Ya durante la crisis financiera e inmobiliaria de 2008 a 2012, observamos que las pérdidas de valor fueron menores en Baleares que en el resto de España. Fueron zonas como Madrid y la isla de Mallorca donde el motor económico volvió a arrancar en 2014. Se pueden observar paralelismos en la situación actual: aunque la crisis sanitaria de 2020 provocó durante meses una marcada reticencia a comprar en Baleares, también por las restricciones a la hora de viajar, el nivel de precios se mantuvo estable. Ya en el cuarto trimestre de 2020, elmercado inmobiliario dejó atrás esta crisis. Y en 2021, KENSINGTON experimentó una verdadera carrera inmobiliaria. Las cifras oficiales lo avalan: En los nueve primeros meses de 2021, las ventas de viviendas con financiación privada en Baleares aumentaron un 53% respecto al mismo periodo de 2020 (de 7.863 a 12.038). El valor de estas transacciones fue incluso un 84% mayor: de 2.420 millones a 4.460 millones de euros (fuente:Ministerio de Transportes). La diferencia porcentualentre la cantidad y el valor monetario de las transacciones puede explicarse por el hecho de que los inmuebles de precios más elevados están actualmente especialmente solicitados. En las Islas Baleares, alrededor del 23% de las ofertas residenciales españolas superan el millón de euros. Además, los precios de los inmuebles en las islas tendieron al alza en 2021. Terrenos, casas, fincas y pisos en Baleares se han revalorizado cada año desde 2014. En diciembre de 2021, el precio medio de venta de las viviendas era de 3.355 euros/m2. Esto supone un 8,1 % más que en diciembre de 2020.

Las condiciones económicas en las Islas Baleares también han mejorado claramente. Tras la llegada del Coronavirus, el producto interior bruto de la eurozona cayó un 6,3% en 2020. Según las últimas previsiones del FMI, el año 2021 se cerró con un crecimiento de alrededor del 5%, y para 2022 se prevé un +4,3%. España se encuentra incluso entre los países de Europa que están acelerando este crecimiento. Pero todavía hay incertidumbre, como por ejemplo la pandemia que ha vuelto a estallar (variante Omicron) y la presión de la inflación. Entre los expertos está germinando un cauto optimismo respecto al control de la pandemia. Es probable que la inflación siga alimentando los precios en el sector de las nuevas construcciones en particular. Sobre todo porque muchos materiales ya se han encarecido debido a los problemas con las cadenas de suministro, el suelo edificable es escaso de todos modos y la construcción en las Islas Baleares está sujeta a normativas cada vez más estrictas. Pero son precisamente los temores a la inflación los que actualmente motivan la inversión inmobiliaria cuando el Banco Central Europeo mantiene al mismo tiempo una política de tipos de interés cero.

El hecho de que la demanda sea tan alta también tiene que ver con los cambios en el público comprador y la evolución del estilo de vida en la era digital. La pandemia no solo ha dado un impulso adicional al “trabajo a distancia” por ordenador, sino que también ha convencido a muchos de invertir en la calidad de vida mediterránea tras las privatizaciones. Los compradores de la década de 2020 son más mixtos y jóvenes que los de la década de 1990.

El mercado ha sido impulsado durante años y de forma muy constante por los alemanes, que constituyen con diferencia el mayor grupo de compradores entre los extranjeros (aproximadamente el 40 %) en las Islas Baleares. En Mallorca, KENSINGTON observa incluso un aumento de los compradores alemanes en 2021. Cabe destacar que en el conjunto del mercado español, los británicos no han dejado de perder peso desde la decisión del Brexit en 2016. En el tercer trimestre de 2021, por primera vez en décadas, no fueron los británicos (9,9 % de cuota), sino los alemanes (10,4 %/ fuente: registradores.org), el grupo más fuerte entre los compradores extranjeros de propiedades en España.

Los diez mejores lugares de las Islas Baleares

Clasificación de las localidades y zonas según los precios medios de venta por metro cuadrado en diciembre de 2021

Islas Baleares: Transacciones de inmuebles residenciales 2019 – 2021

Transacciones de viviendas con financiación privada por compra en las Islas Baleares

Islas Baleares – Valor de las transacciones

2019                           2020                       2021*
4.148 Bn. €              3.641 Bn. €            5.945 Bn. €

Islas Baleares – Número de transacciones

Fuente: Ministerio de Transportes, * Para el valor anual de 2021, el cuarto trimestre de 2021 fue estimado por KENSINGTON

Fotógrafo: Bree Corn

MALLORCA

Formentor / Mallorca

Mallorca (3.640 km2 de superficie) alberga alrededor del 70% de las propiedades vacacionales  de Baleares. Y de ellas, algo menos de la mitad son propiedades de lujo o de alta gama…. Las ventas de KENSINGTON en Mallorca aumentaron muy significativamente en 2021. En comparación con 2020, hubo más de un 40 % más de ventas en toda la isla. Actualmente, las decisiones de compra se toman con mayor rapidez y determinación.

SUROESTE

Suroeste

El suroeste es la región más solicitada de Mallorca  para primera y segunda residencia. Los municipios de Andratx y Calvià ofrecen un paisaje impresionante con bahías de ensueño y proximidad a la capital, Palma. Aquí no solo hay muchos complejos turísticos, sino también los puertos deportivos más conocidos, como Port d’ Andratx, Port Adriano y Portals.

Y aquí se encuentran las propiedades más exclusivas, así como la mayor gama de propiedades fuera de Palma. En 2021, KENSINGTON logró un éxito de ventas excepcional en esta zona: fue el mejor en 20 años. En el suroeste en general hubo un aumento del 54% en las transacciones en comparación con 2020 e incluso se superaron significativamente las buenas cifras de 2018 y 2019 (ver tabla). Además, en los últimos 12 meses, los precios han aumentado entre un 6 y un 9 %, dependiendo de la ubicación.Port d’ Andratx vuelve a tener los precios por metro cuadrado más altos deMallorca en 2021 (7.420 euros/precio medio de venta en dic. 2021). Por ejemplo, un lujoso y moderno chalet de nueva construcción en Cala Llamp con vistas únicas al mar, que estará terminado en 2022, es ofrecido por KENSINGTON por 9,84 millones de euros. Las villas, sin embargo, pueden costar hasta 25 millones de euros. Por regla general, las villas de primera categoría oscilan entre los 6 y los 16 millones de euros. En Santa Ponça, las mejores propiedades tienen un precio de hasta 6 millones de euros. En Sol de Mallorca se ofertan propiedades hasta los 21 millones. En el puerto de Portals, los pisos cuestan ahora hasta 3,5 millones de euros. Sin embargo, las viviendas exclusivas con vistas al mar suelen estar disponibles desde 800.000 hasta 1,2 millones de euros.

Precios medios de los chalets en EUR

Precios medios de los apartamentos en EUR/m2

Raimond Osojnik
Franquiciado Portals Nous & Santa Ponsa

 

 

Sven Binnewies
Franquiciado Puerto de Andratx

 

 

 

Showroom Puerto de Andratx
 
Calle Antoni Calafat Nº 7 07157 Puerto de Andratx
Tel. +34 971 698 924  Fax. +34 971 698 945 andratx@kensington-international.com

 

Showroom Santa Ponsa

Avda. Rey Jaume I
Nº 109, Local 2 07180 Santa Ponsa
Tel. +34 971 690 421 Fax. +34 971 571 079 santaponsa@kensington-international.com

 

Showroom Portals

Carrerera Palma-Andratx, 32 Local 2 07181 Portals Nous
Tel. +34 971680476 Fax. +34 971 677 513 portals@kensington-international.com

PALMA Y ALREDEDORES

Palma y Alrededores

El mercado inmobiliario de Palma se ha recuperado del año pandémico de 2020. El  número de transacciones ha vuelto al nivel de 2019 con 5.100. Palma sigue siendo el lugar de las Baleares donde se intermedian más propiedades con diferencia. Los precios de venta a principios de 2022 son un 7% más altos que en diciembre de 2020.

La capital de las Islas Baleares no solo es una de las ciudades más habitables del mundo por su resplandor y variedad de ofertas, sino también un imán para los compradores de propiedades. La zona más exclusiva es la parte occidental de Son Vida, con sus villas de lujo, hoteles de lujo y campos de golf. Aquí, el precio medio del metro cuadrado supera los 5.600 euros y hay villas que superan ampliamente los 20 millones de euros. Actualmente, hay incluso una villa de diseño con vistas al mar en oferta por 65 millones de euros.

Los distritos de Palma también se encuentran entre los sitios realmente importantes. Ciutat Antigua/ Ciudad Vieja (Ø 7.500 €/m2), Portixol-Molinar (Ø 5.950 euros/m2) Santa Catalina (Ø 5.100 euros/m2) y Génova (Ø 7.300 euros/m2). El casco antiguo, en particular, se ha encarecido aún más en 2021: un 13,1%. Un verdadero palacio urbano en el casco antiguo puede alcanzar los 13,5 millones de euros. Los pisos y áticos de calidad se encuentran a partir de 1 millón de euros. La zona de Génova/Cala Mayor es interesante porque hay buenas ubicaciones con vistas al mar. Las ofertas para la mayoría de las casas y chalés en estos lugares rondan entre 1,4 y 4 millones de euros. La milla de vacaciones Playa de Palma también aumentó su precio en casi un 10 % en 2021, lo que ahora se traduce en precios medios de venta de 3.600 euros/m2. Los precios de los apartamentos y áticos aquí oscilan entre 200.000 y 1,3 millones de euros. Aquellos que busquen algo con mucha clase en la zona de Palma también deberían echar un ojo a los pueblos vecinos, como Puigpunyent o Esporles: aquí las mansiones cuestan entre 10 y 20 millones de euros.

Precios medios de los chalets en EUR

	2020	2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy	3.8 – 25 M	4 – 26 M (>65 M)
Muy buena ubicación	900K – 5.6 M	1 – 6 M
Buena ubicación	380K – 920K	400K – 1 M

Precios medios de los apartamentos en EUR/m2

	2020	2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy	5.700 – 18.000	6.000 – 18.600 (>42.000)
Muy buena ubicación	3.800 – 7.550	4.000 – 8.000
Buena ubicación	2.600 – 4.250	2.600 – 4.500

 

Sven Binnewies
Franquiciado Palma y Alrededores

 

Showroom Palma

Calle Conquistador Nº 8 bajo, 07001 Palma de Mallorca
Tel. +34 971 674 306 palma@kensington-international.com

OESTE

Oeste

 

Pequeño, pero bonito es el mercado de la zona central de la Serra de Tramuntana en la costa oeste. Los auténticos inmuebles de la isla y los pueblos pintorescos caracterizan el paisaje. Hay fincas de la nobleza mallorquina, antiguas casas de piedra, jardines en terrazas, pueblos antiguos y el gran valle de Sóller con muchos naranjos, así como el Port de Sóller directamente en el mar. Destaca Deià, que tiene un aura especial como pueblo de artistas: el precio medio por metro cuadrado en el pueblo es de los más altos de Baleares, con 6.331 euros/m2. Sin embargo, hay poco en venta en el oeste, los proyectos de nueva construcción son prácticamente inexistentes. Alrededor de la mitad de las transacciones se concentraron en Sóller. En total, unas 280 pro piedades cambiaron de manos en el oeste en 2021. Las atractivas casas de pueblo, las fincas y los inmuebles cuestan hasta 13 millones de euros, y los pisos hasta 800.000 euros. No hay propiedades de calidad por menos de 400.000 euros. Es difícil hacer afirmaciones serias sobre la evolución de los precios porque el reducido número de transacciones hace que las cuotas fluctúen considerablemente cada año. En el mejor de los casos, son fiables las cifras del mercado más grande de Sóller, donde se produjo un descenso moderado de los precios de venta del 8,4 % en 2021 (fuente: idealista.com). En general, Occidente puede clasificarse como un mercado de vendedores debido a la escasez de oferta.

Precios medios de los chalets en EUR

	2020	2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy	4.5 – 11 M	5 – 13.5 M
Muy buena ubicación	2.6 – 5 M	2.6 – 5 M
Buena ubicación	760K – 3 M	800K – 3 M

Precios medios de los apartamentos en EUR/m2

	2020	2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy	3.750 – 6.000	4.500 – 6.050
Muy buena ubicación	3.200 – 4.200	3.200 – 4.200
Buena ubicación	2.300 – 3.700	2.300 – 3.700

 

Danieala Gawert
Franquiciada Valldemossa

 

Showroom Valldemossa

Calle de la Venerable Sor Aina Nº1 Local 3, 07170 Valldemossa
Tel. +34 971 616 025 valldemossa@kensington-international.com

NORTE

Norte

El mercado inmobiliario en los municipios del norte, entre Pollença y Santa  Margalida, tiene facetas muy diferentes. La bahía de Alcudia es una conurbación con mucho turismo y una playa kilométrica. Pollença ofrece villas de altos precios, grandes fincas y propiedades. Pollença tiene fama de ser una ciudad de artistas. Los alemanes de entre 40 y 50 años dominan como compradores y su cuota ha crecido aún más en 2021.

Las cifras de ventas y el volumen de negocios han aumentado en 2021 en comparación con el año pandémico de 2020 (aproximadamente + 33%). Las villas modernas cerca de la playa y las casas adosadas están especialmente solicitadas. Las propiedades en el campo son escasas pero están muy solicitadas. En las casas de campo,la mezcla de elementos modernos y tradicionales es ahora especialmente popular. Pero cada vez es más difícil obtener licencias de construcción en esta zona, también porque se ha congelado la construcción en las urbanizaciones de Alcúdia, por ejemplo. En zonas como el Port de Pollença, Formentor o Pollença-La Font, muchos novenden porque no pueden cambiar, y en general hay una tendencia de los propietarios a mantener su propiedad.

Las fincas exclusivas con mansiones o casas de campo alcanzan precios de hasta 12 millones de euros en el norte. Aquí no hay buenas casas de campo por menos de 1,1 millones de euros. Las villas oscilan entre 720.000 y 9 millones de euros. Los pisos y áticos en el Port de Pollença cuestan entre 220.000 y casi 2 millones de euros.

Precios medios de los chalets en EUR

	2020	2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy	3.4 – 7 M	3.4 – 9 M
Muy buena ubicación	2 – 4.5 M	2 – 4.9 M
Buena ubicación	660K – 2 M	720K – 2 M

Precios medios de los apartamentos en EUR/m2

	2020	2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy	5.000 – 14.000	5.000 – 14.300
Muy buena ubicación	3.750 – 7.400	3.750 – 7.900
Buena ubicación	2.200 – 4.200	2.200 – 4.800

Precios medios de las casas de campo / fincas en EUR

	2020	2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy	3.6 – 11 M	3.6 – 12 M
Muy buena ubicación	1.2 – 3.6 M	1.2 – 5.6 M
Buena ubicación	900K – 1.5 M	1.1 – 2.5 M

 

Susanne Rodemann
Franquiciada Pollensa

 

Showroom Pollensa

Via Pollentia 9, 07460 Pollensa
Tel. +34 971 533 323 pollensa@kensington-international.com

CENTRO DE LA ISLA

Centro de la isla

Desde el centro de la isla, predominantemente llano, se puede ver la Sierra de Tramuntana en muchos lugares. Las montañas protegen de los fríos vientos del norte en invierno, y el vino se cultiva en muchos sitios. Especialmente las fincas y las casas de pueblo típicas de Mallorca son muy solicitadas aquí como primera y segunda residencia. La proximidad a Palma está especialmente cotizada. El número de ventas en 2021 ha vuelto a alcanzar el nivel de la era pre-Coronavirus: algo menos de 1.100 propiedades cambiaron de manos. De los 21 municipios que asignamos a la zona, destacan Alarò y Santa María. Las dos ciudades alcanzan el nivel de precios más alto con una media de unos 3.500 y 3.800 euros/m2 (precio de venta) respectivamente. Además, en el centro de la isla es donde se encuentran las casas de pueblo y los pisos más baratos de Mallorca. Por regla general, hay que invertir al menos 350.000 euros para conseguir una buena propiedad. Las fincas con casas más sencillas están disponibles desde 400.000 euros. Pero la oferta de grandes fincas, fincas de lujo, casas señoriales y villas en la categoría de precios de 2,5 a 7,5 millones de euros es también muy amplia en el centro de la isla. Todavía hay fincas de nueva construcción disponibles aquí – KENSINGTON, porejemplo, ofrece actualmente una moderna casa de campo en una parcela de 50.000 m2 cerca de Santa María por 4,5 millones de euros.

Precios medios de los chalets en EUR

	2020	2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy	1.4 – 2 M	1.4 – 2.1 M
Muy buena ubicación	900K – 1.4 M	900K – 1.4 M
Buena ubicación	550K – 1 M	600K – 1.2 M

Precios medios de los apartamentos en EUR/m2

	2020	2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy	>6.800	8,900
Muy buena ubicación	2.000 – 3.500	2.000 – 3.600
Buena ubicación	1.700 – 2.000	1.700 – 2.100

Precios medios de las casas de campo / fincas en EUR

	2020	2021
Ubicación superior/Inmobiliario de Trophy	3.3 – 7.5 M	3.2 – 7.5 M
Muy buena ubicación	1.5 – 3.5 M	1.5 – 3.5 M
Buena ubicación	650K – 1.6 M	650K – 1.6 M

 

Daniel Malek
Franquiciado Santa Maria

 

Showroom Santa Maria

Carrer Bernat de Santa Eugenia, 23 07320 Santa Maria del Cami
Tel. +34 871 716 887 santamaria@kensington-international.com

NORESTE

Noreste

El noreste de Mallorca cuenta con diversas comunidades de aficionados y ofrece una gran variedad de inmuebles. Las atracciones deportivas incluyen cuatro campos de golf y la academia de tenis de Rafael Nadal en Manacor. La demanda ha aumentado considerablemente con respecto a 2020. Los clientes están más decididos y dispuestos a comprometerse. Desde del verano, la demanda superó incluso a la oferta, por lo que el noreste se presenta actualmente como un mercado de vendedores, que se ilustra con el aumento extremo de los precios de venta.

Para los compradores de chalets, Costa de los Pinos y Canyamel son las mejores zonas con precios de hasta 8 millones de euros. Los adosados mallorquines fueron aún más demandados en 2021, y se pueden encontrar sobre todo en Artà. Se pueden encontrar casas sin renovar desde unos 300.000 euros. Las renovadas pueden costar al menos 600.000 euros. Las mejores propiedades pueden costar alrededor de 2 millón de euros. En la costa, conocidos centros turísticos como Cala Millor, Cala Ratjada o Sa Coma atraen a los visitantes. También hay pisos de vacaciones en complejos residenciales, pueblos o urbanizaciones costeras. Aquí se pueden encontrar propiedades existentes desde 300.000 hasta 500.000 euros. En los proyectos de nueva construcción cerca del mar, que, sin embargo, son muy escasos, los precios son considerablemente más altos.

Las fincas y los inmuebles son especialmente importantes en el mercado inmobiliario del noreste. El endurecimiento del código de construcción balear a partir de mayo de 2020 (se ha restringido el tamaño de la construcción de nuevas casas y las piscinas en zonas rurales/suelo rústico) ha tenido un impacto en el mercado de las fincas. Las grandes fincas en stock y las parcelas con proyectos “antiguos” se han vendido rápidamente en 2021 a precios elevados. Los que buscan una casa de campo de primera categoría tienen que invertir entre 2,5 y 6 millones de euros. Para las casas de campo en buenas ubicaciones, se pueden esperar precios de al menos 1,5 milliones de euros.

Precios medios de los chalets en EUR

Precios medios de los apartamentos en EUR/m2

Precios medios de las casas de campo / fincas en EUR

Martina Albrecht
Franquiciada Arta

Showroom Arta

Carrer de Ciutat 22 07570 Arta
Mobile. +34 670 275 663 arta@kensington-international.com

SURESTE

Sureste  

La zona de Santanyí y Ses Salines es conocida por sus hermosas calas y pintorescos pueblos costeros. Lejos de la costa, la tranquilidad se ofrece con pueblos antiguos y mucho encanto rural. Hay una gran comunidad alemana, donde la gente tiende a ser informal. Los golfistas, los aficionados a la hípica y los conocedores de la mejor gastronomía tienen aquí su recompensa. Las fincas, las casas adosadas y las casas señoriales están especialmente solicitadas en el interior. En términos de número de transacciones inmobiliarias, el sureste es el segundo submercado más pequeño de Mallorca. Sin embargo, en comparación con 2020, las ventas aumentaron considerablemente. Además, los precios siguen subiendo: en la zona más solicitada de Santanyí, donde el precio medio de venta es ahora de 3.693 euros/m2, lo que supone un aumento de más del 15 % con respecto al año anterior.

Debido a la legislación de construcción más estricta desde mayo de 2020 y a las restricciones debidas a la pandemia, hay una demanda muy fuerte de fincas grandes con mucho terreno, pero también de adosados modernos con piscina y terreno. La gente busca un retiro, pero también oportunidades de inversión.

Las fincas más grandes que se ofrecen actualmente suelen costar entre 1,3 y 8 millones de euros. Las villas se negocian desde 850.000 hasta 5,5 millones de euros. Para las casas adosadas en Santanyí, 2,8 millones de euros marcan el límite superior. Los complejos de apartamentos y las casas adosadas están disponibles entre 272.000 y 850.000 euros. Los mejores lugares para buscar son Colònia Sant Jordi, Cala Figuera, Cala d’Or, Portocolom o Porto Petro. En Santanyí se ofrecen casas adosadas de nueva construcción con 235 m2 de superficie y piscina por entre 5.000 y 8.400 euros/m2. En el complejo Compass (Cala d’Or), en cambio, hay pisos nuevos de 2 dormitorios desde 272.000 euros. Para los adosados nuevos, Portocolom es un consejo con precios desde 5.000 a 5.300 euros/m2.

Precios medios de los chalets en EUR

Precios medios de los apartamentos en EUR/m2

Precios medios de las casas de campo / fincas en EUR

Michaela Lohde-Sauer
Franquiciada Santanyi

Showroom Santanyi

Carrer palma 28, 07650 Santanyi
Mobile. +34 670 275 668 santanyi@kensington-international.com

SUR

Sur

Llucmajor y Campos forman una zona con diferentes facetas y una amplia oferta. En el interior se encuentran los núcleos tradicionales de los municipios y hay fincas con grandes superficies agrícolas. La costa comienza en el oeste en la zona turística de S’Arenal. Entre Son Veri y Cala Pi-Vallgonera hay atractivas urbanizaciones con propiedades vacacionales. La tranquila zona ofrece vistas al mar y/o a la Bahía de Palma, así como un rápido acceso a la capital, Palma. Más al este, Sa Ràpita, con sus casas de veraneo y restaurantes de pescado, así como su ubicación cerca de la idílica playa Es Trenc, es muy solicitada. Los alemanes y los británicos, en particular, se interesan por estas zonas.

En el sur, la demanda y el número de transacciones vuelven a aumentar de forma significativa con respecto a 2020. El precio medio por metro cuadrado de las ofertas ha subido un 8,2 % en Llucmajor en 2021, hasta los 2.730 euros/m2. Las zonas más caras son Cala Pi-Vallgonera (4.250 euros/m2), Cala Blava-Bellavista (3.788 euros/ m2), Maioris-Puig de Ros (3.600 euros/m2). En S’Arenal, el precio por metro cuadrado de las ofertas está ahora a la par. Los pisos en Arenal cuestan ahora en su mayoría entre 150.000 y 400.000 euros. Sin embargo, se ofrecen pisos y áticos de lujo de hasta 800.000 euros. Los chalets costeros de Cala Pi-Vallogonera alcanzan precios de hasta 5,4 millones de euros. Las casas de campo en Campos oscilan entre 400.000 y 4,5 millones de euros. En Sa Ràpita, actualmente se piden los siguientes precios: Pisos (190.000-700.000 euros), adosados (290.000-700.000 euros), villas/casas individuales (350.000-1,65 millones de euros).

Precios medios de los chalets en EUR

Precios medios de los apartamentos en EUR/m2

Sven Binnewies
Franquiciado Llucmajor

Showroom Llucmajor

Ronda Migjorn Nº 76 07620 Llucmajor
Tel. +34 971 660 731 llucmajor@kensington-international.com

IBIZA Y FORMENTERA

Ibiza y Formentera

El grupo de islas de las Pitiusas con Ibiza y Formentera no solo es uno de los lugares más exclusivos para las  propiedades vacacionales en las Islas Baleares, sino en todo el Mediterráneo. Ibiza (572 km2 de superficie) hizo legendarios a los hippies en los años 60, luego se desarrolló el turismo y una escena de fiesta mundialmente conocida con los DJ’s más famosos y grandes discotecas. Últimamente, la ciudad de Ibiza ha sido también un punto de atracción para la gente adinerada, las celebridades de Hollywood y las estrellas del fútbol. Formentera (83 km2) se ha beneficiado de ello, pero ofrece un ambiente más tranquilo con hermosas playas; los inmuebles son escasos y caros en la pequeña isla vecina.

La evolución del mercado en 2021 fue muy buena para KENSINGTON. Las cifras de ventas han vuelto a subir en general a los niveles de 2018/2019 en las dos islas. Ibiza puede seguir ofreciendo a los compradores mucho lujo a precios elevados y estabilidad de valor. En 2021 se produjeron ligeras subidas de precios. Dadas las restricciones de tamaño en la construcción, las grandes propiedades existentes tienen una especial demanda y también se están vendiendo. Los españoles, alemanes y británicos, en particular, invierten ahora en estos mercados de lujo.

El epicentro de los turistas nobles, las boutiques elegantes y los restaurantes de primera sigue siendo Eivissa (Ibiza ciudad). Aquí y en el sur/suroeste se paga más por metro cuadrado. La calle Es Cubells, en Sant Josep, es la localidad máscara de Baleares por los precios de sus chalets. La vista de la roca Es Vedrà es codiciada en esta zona. Sin embargo, especialmente en el norte, todavía se puede encontrar aislamiento, naturaleza y propiedades con un toque rústico. En la nueva construcción  predominan los proyectos de villas en urbanizaciones privadas y aseguradas con precios a partir de 3 millones de euros y los proyectos de pisos a partir de 300.000 euros para los de un dormitorio. Por lo demás, los 20 millones de euros marcan el límite superior de las villas y fincas. Las villas y fincas en Ibiza no están disponibles por menos de 1,5 millones. Si estás buscando una casa unifamiliar en Formentera, tienes que invertir entre 1,5 y 6,5 millones de euros. La zona más barata de Ibiza es Sant Antony, donde se pueden conseguir apartamentos de 2 dormitorios desde unos 200.000 euros.

Precios medios de los chalets en EUR

Precios medios de los apartamentos en EUR/m2

Precios medios de las casas de campo / fincas en EUR

Noelle Politiek
Franquiciada Ibiza

Showroom Santa Eulalia

c/joan Tur Tur 13, bajos Edificio Punta d’en Mayol 07840 Santa Eulalia
Tel. +34 971 863 943 ibiza@kensington-international.com

MENORCA

Menorca 

En Menorca (695 km2 de superficie), donde se hace especial hincapié en la sostenibilidad y la conservación de la naturaleza, los paisajes vírgenes, los tranquilos puertos naturales y las playas solitarias son los grandes atractivos. La isla es una reserva de la biosfera de la UNESCO desde 1993, y alrededor del 43% de su superficie está protegida. Menorca también ha visto un repunte en la demanda tras el año pandémico de 2020. De forma similar a 2019, en 2021 hubo más de 1.600 compras de inmuebles residenciales. El nivel de precios de Menorca es significativamente inferior al de Ibiza y Mallorca. Los lugares más caros se encuentran alrededor de las dos ciudades más grandes, Ciutadella y Mahón, cada una con unos 29.000 habitantes. En las mejores zonas, los precios de venta oscilan de media entre 2.800 y 3.300 euros/m2. Dónde también se registran aumentos moderados de los precios. En Ciutadella, el precio de la vivienda no ha dejado de subir desde febrero de 2020. De diciembre de 2020 a diciembre de 2021, hubo un aumento del 6,8%. La zona más cara de Ciutadella es Cala Morell con una media de 2.958 euros/m2. La tasa de aumento de precios de Mahón es igualmente elevada. En Cala LLonga-Sa Mezquida se alcanza un precio medio máximo de casi 3.300 euros/m2

Muchos pisos en Menorca están entre 100.000 y 200.000 euros. Las propiedades de lujo en Mahón, sin embargo, pueden alcanzar hasta 750.000 euros. En buenas ubicaciones como Cala Blanca o Cala Morell, en el oeste, las casas individuales suelen costar entre 350.000 y 900.000 euros. Para los inmuebles insignia en ubicaciones imponentes con vistas al mar, se piden hasta 9,5 millones de euros. Para las grandes fincas típicas de Menorca, el límite máximo es de 7,5 millones de euros. Para los chalets y fincas de lujo en el rango de precios entre 1,5 y 5 millones de euros, definitivamente hay una buena selección de propiedades disponibles. Los principales compradores en Menorca son franceses y españoles. Los británicos han perdido peso en este mercado.

Precios medios de los chalets en EUR

Precios medios de los apartamentos en EUR/m2

Precios medios de las casas de campo / fincas en EUR

¿Quiere saber más sobre las Islas Baleares?