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Tipps für den Immobilienkauf auf Mallorca

Immobilienfreunde, aufgepasst!

KENSINGTON Mallorca ist Ihr optimaler Partner und Berater, wenn es um den Erwerb einer Immobilie auf der beliebten Baleareninsel geht. Denn der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist nicht dasselbe, wie der Erwerb einer Liegenschaft auf dem deutschsprachigen Festland.

Für uns ist es selbstverständlich, Ihnen beim Immobilienkaufprozess unterstützend zur Seite zu stehen. Im folgenden Artikel finden Sie die relevantesten Punkte, die für den rechtssicheren Erwerb einer Immobilie auf Mallorca gelten. Im Rahmen unserer Beratungsdienstleistung bieten wir Ihnen Kontakte zu renommierteren Anwälten und Steuerberatern.

Inhaltsverzeichnis

  • Wichtige Fragen vor dem Immobilienkauf
  • Besichtigung
  • Verkaufsunterlagen
  • Optionsvertrag
  • Antrag NIE-Nummer
  • Vollmachten
  • Notarvertrag

Wichtige Fragen vor dem Immobilienkauf

Sie planen den Kauf einer exklusiven Villa, einer romantischen und rustikalen Finca im ländlich geprägten Tramuntana Gebirge oder bevorzugen Sie den Erwerb eines Luxusapartments in der Nähe der ansagten Yachthafen in Puerto Portals oder in Port Adriano.

Was auch immer Ihr Herzenswunsch ist – Sie sollten im ersten Schritt prüfen:

  • Sind alle Gebäudeteile legal?
  • Liegt ein Grundbuchauszug vor?
  • Sind Wasser- und Stromversorgung gewährleistet?
  • Liegen Ihnen die letzten Abbuchungsbelege vor?

Bedenken Sie, dass Sie zum Notartermin den Energieausweis des Kaufobjekts benötigen. Eine Bewohnbarkeitsbescheinigung ist immer empfehlenswert und manchmal auch zwingend.

Falls es sich um einen Wohnungskauf handelt: Lassen Sie sich bestätigen, dass keine Schulden bei der Eigentümergemeinschaft bestehen. Lassen Sie sich die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung aushändigen und prüfen Sie gleichzeitig, ob Sonderausgaben geplant sind oder im Raum stehen.

Es kann die Möglichkeit bestehen, eine Immobilie zu erwerben, die zum Zeitpunkt des Kaufs bzw. der Unterschrift in einem Mietverhältnis steht. In diesem Fall sollten Sie selbstverständlich vor dem Kauf überprüfen, ob der Mietvertrag gekündigt werden kann oder demnächst ausläuft. Lassen Sie sich vorsichtshalber schriftlich bestätigen, dass der Mieter kein Vorkaufsrecht hat.

Der Immobilienkauf Schritt für Schritt erklärt von Kensington Mallorca:

1. Die Besichtigung
Unsere professionellen Immobilienberater bei KENSINGTON werden Ihnen helfen, die passenden Objekte für Ihre Besichtigung auszuwählen. Wir begleiten Sie bei den Besichtigungen und stellen sicher, dass all Ihre Fragen beantwortet werden und überbringen Ihnen jegliche Information über die Beschaffenheit des Objekts.

2. Die Verkaufsunterlagen
Wenn Sie sich mit dem Verkäufer auf den endgültigen Kaufpreis geeinigt haben, dann beginnen die Vorbereitungen für den Notartermin. Aufregung und Vorfreude mischen sich mit der Nervosität vor dem Notartermin. Wir empfehlen Ihnen ausschliesslich renommierte Architekten, Steuerberater oder Anwälte. Unsere Partner stehen Ihnen während des ganzen Kaufprozess zur Verfügung und helfen Ihnen bei sprachlichen und rechtlichen Fragen. Selbst die Begleitung beim Notartermin gehört bei der KENSINGTON Familie ins Portfolio.

3. Der Optionsvertrag
In der Regel wird beim Immobilienkauf ein Optionsvertag geschlossen, der es Ihnen ermöglich, Ihr Wunschobjekt auf der „Reservierungsliste“ einzutragen. Käufer und Verkäufer einigen sich in einem Privatvertrag auf eine festgelegte Optionssumme.

Bedeutung für den Eigentümer:

  • Der Eigentümer ist an den Verkauf gebunden
  • Der Eigentümer darf vom Verkauf nur gegen eine Strafzahlung zurücktreten

Bedeutung für den Käufer:

  • Der Käufer ist an den Immobilienkauf gebunden
  • Bei Kaufrücktritt verliert der Käufer seine Optionszahlung

Diesbezüglich stehen Ihnen unsere Experten, mit Ihrem umfangreichen Wissen, beratend zur Seite. Sollten Sie den Wunsch nach Rechtssicherheit haben, empfehlen wir Ihnen gerne mehrsprachige Fachanwälte im Bereich Immobilienrecht.

4. Antrag NIE-Nummer
Was Sie auf keinen Fall vergessen dürfen! Den Antrag für die NIE Nummer! NIE-Nummer ist die Bezeichnung der Steuernummer für Ausländer in Spanien. Sofern Sie nicht über eine spanische Steuernummer für Ausländer verfügen, müssen Sie für den Immobilienerwerb eine beantragen

Die NIE kann persönlich bei der Ausländerbehörde in Palma de Mallorca oder im Ausland im spanischen Konsulat am Wohnsitz des Antragstellers beantragt werden. Manche Anwälte bieten an, die Antragsstellung zu übernehmen. Fragen Sie uns bei KENSINGTON MALLORCA!

5. Vollmachten
In Spanien ist beim Notartermin das persönliche Erscheinen der Vertragsparteien Pflicht. Falls Sie sich vertreten lassen möchten, sollten Sie wissen, dass keine Generalvollmachten gelten. Gültig sind nur solche, die genau beschreiben, für welches Rechtsgeschäft die Vollmacht gilt. Eine ausländische Vollmacht muss mit einer Apostille und – bei vielen Notaren – einer beeideten Übersetzung versehen sein.

6. Notarvertrag
Der Tag, an dem Sie Ihre Traumimmobilie auf Mallorca erwerben, wird sicherlich denkwürdig für Sie und muss gefeiert werden. Zuvor sind jedoch alle notwendigen Vorbereitungen zum Notartermin unerlässlich. Wir stehen Ihnen beim Notartermin zur Seite und begleiten Sie, damit auch alles „glatt“ läuft, an Ihrem grossen Tag. Mit der Ausstellung der notariellen Urkunde wird dem Käufer die Immobilie übergeben und dem Verkäufer der Betrag des Kaufpreises ausgehändigt. Wichtig: Die unverzichtbare KENSINGTON MALLORCA stehen Ihnen als Immobilien Profis auch bei der Eintragung ins Grundbuch, die gesondert in Auftrag gegeben werden muss, zur Seite.

7. Die Hypothek
Sie suchen nach einer attraktiven Finanzierungsmöglichkeit Ihres Wunschhauses? Die niedrige Zinslage heutzutage bietet viele interessante Möglichkeiten zur Finanzierung Ihrer neuen Immobilie auf Mallorca. Wir bei KENSINGTON MALLORCA haben zuverlässige Kontakte zu Banken und Finanzierungsberatern, die Sie in Ihrer Sprache professionell beraten können und für Sie die perfekte Hypothek vorbereiten.

Sie haben Fragen zum Immobilienkauf auf Mallorca?

Die Immobiliemakler des KENSINGTON MALLORCA Teams stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns!

Wir sind international für Sie vertreten!