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Einfamilienhaus in Bayerbach bei Ergoldsbach

Ref.
Kensington_KRE_802
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 629.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Bayerbach bei Ergoldsbach
Baujahr
2001
Wohnfläche
230,00m²
Grundstücksfläche
743,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
3
Garage
2
Stellplätze Gesamt
5

Beschreibung

EXKLUSIV - Einziehen und Wohlfühlen! Großzügiger Familientraum in Idyllischer Lage
Erholsam und zwanglos - so lässt sich das Leben in Bayerbach beschreiben. Die zeitlos schöne Liegenschaft verzaubert mit ihrem Charme und sorgt dafür, dass sich jeder Besucher schon beim Eintreten wie Zuhause fühlt.

Die 2001 in Massivbauweise errichtete Immobilie erstreckt sich auf einem 743 m² großen, gepflegten Eckgrundstück und bietet Ihnen aufgrund der großzügigen Raumaufteilung vielseitige Wohnmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele, von der sich die vollausgestattete Küche, das Gäste-WC sowie der knapp 49 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich betreten lassen.

Das Wohn- und Esszimmer wirkt durch die vielen Fenster und den schönen Ausblick in den Garten sehr einladend. Es bietet einen direkten Zugang zum Garten, in dem Sie durch die hohen Hecken und Bäume ungestört sind.

Ein Kachelofen mit integriertem Holzaufzug sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stimmung mit der ganzen Familie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, über welche sich der 10 qm große Balkon erreichen lässt, ein Homeoffice-Raum, ein Tageslichtvollbad sowie das Elternschlafzimmer.

Ein großer Vorteil des Hauses ist der in das Obergeschoss übergehende Kachelofen, sodass dieser als Wärmequelle für das gesamte Haus dienen kann.

Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein helles, 34 qm großes Gästezimmer mit integriertem Sternenhimmel sowie eigenem vollausgestatteten Badezimmer und eigenem Pelletofen.

Geht man vom Obergeschoss die Treppe bis nach unten, gelangt man in einen vollausgebauten Keller, welcher wertvollen Platz sowie verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier stehen begeisterten Hobbyhandwerkern alle Möglichkeiten offen.

Insgesamt hat man fünf Räume, von denen einer für die Heizungsanlage genutzt wird und einer als Waschküche dient. Der Keller kann teilweise beheizt werden, verfügt über Fenster mit Gartenblick und hat zudem einen Ausgang zum Garten.

Erwähnenswert ist das gepflegte Grundstück mit eigenem Fischteich, einem Gartenhäuschen und wunderschönen Sträuchern und Bäumen, welche besonders im Frühling und Sommer für einen unvergleichlichen Anblick sorgen.

Die am Haus anliegende, überdachte Terrasse mit plätscherndem Wasserspiel lädt an lauen Sommertagen zu gemeinsamen Grillabenden ein.

Wer das Gefühl von purer Entspannung und gleichzeitig einzigartigem Lebensstil zu schätzen weiß, der wird hier sehr glücklich werden.

Insgesamt ein absolutes Traumobjekt! Zögern Sie nicht mit Ihrer Anfrage und begeistern Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung am besten direkt selbst.

Lagebeschreibung

Bayerbach bei Ergoldsbach ist eine Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Landshut. Zudem ist Bayerbach ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ergoldsbach. Aufgrund der guten Anbindung zur A92 sowie zur B15n sind sowohl Landshut (ca. 25 km), Dingolfing (ca. 25 km), als auch Regensburg (ca. 50 km) schnell zu erreichen.

Die Gemeinde liegt nördlich vom Landkreis Landshut und rund sieben Kilometer von Ergoldsbach und der B15n entfernt. Über die B15n, einer autobahnähnlichen Bundesstraße, gelangen Anwohner in wenigen Minuten nach Regensburg.

Die leicht hügelige und teilweise bewaldete Landschaft bietet in Verbindung mit einer Vielzahl von Bächen, Flüssen und kleinen Seen mannigfaltige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs und einer Auswahl an Gastronomiebetrieben verfügt Bayerbach auch über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine eigene Grundschule.

Die Lage weist vor allem eine ruhige und ländliche Gegend umgeben von Wohnhäusern auf. Zudem ist die Lage durch die umliegenden Wiesenwege und Felder perfekt für lange und entspannte Spaziergänge sowie Sport im Freien.

In der Gemeinde Bayerbach werden verschiedene Freizeitmöglichkeiten durch den TSV Bayerbach mit Sportarten wie Tennis, Gymnastik oder Radsport, und den Eisstockclub angeboten.
Die Bahnlinie der Strecke München, Regensburg und Landshut liegt im 15 Minuten entfernten Neufahrn in Niederbayern.

Ausstattung

- KACHELOFEN

- LUFTWÄRMEPUMPE

- PELLETOFEN

- ELEKTRISCHER HOLZAUFZUG

- WÄSCHESCHACHT

- DECKENSPOTS

- ELEKTRISCHE RÖLLADEN

- EINBAUKÜCHE

- SPEISEKAMMER

- HAUSWIRTSCHAFTSRAUM

- VOLLAUSGEBAUTER KELLER

- TAGESLICHTBÄDER

- GÄSTE-WC

- BALKON

- ÜBERDACHTE TERRASSE

- GEPFLEGTER GARTEN

- FISCHTEICH

- WASSERSPIEL

- DOPPELGARAGE

- STELLPLÄTZE

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
108.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
03.05.2032

Anfrage

0941 600 921 93


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