KENSINGTON Mainz-Wiesbaden / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_798

Wohnung in Regensburg

Ref.
Kensington_KRE_798
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 379.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 180,00
Region
Regensburg
Baujahr
1970
Wohnfläche
80,52m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

Chance nutzen! - Gefragte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Nutzen Sie Ihre Chance - diese Eigentumswohnung in begehrter Lage sucht einen neuen Eigentümer!

Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit acht Parteien aus dem Jahr 1970.

In den letzten Jahren wurde hierbei das Dach, der Keller, die Heizung als auch die Fassade erneuert. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage anbindend an die Regensburger Altstadt.

Durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur bieten sich für Kapitalanleger, als auch Selbstnutzern vielseitige Möglichkeiten.

Die ca. 80 qm große Wohnung verfügt über eine geräumige Diele mit einbauschränken.
Links davon befindet sich eine großzügige vollausgestattete Einbauküche mit Blick auf den eigenen Balkon, welcher sich in Südausrichtung befindet. Außerdem finden Sie hier einen Waschmaschinenanschluss.

Das an die Küche anschließende Wohn- und Esszimmer ist durch seinen Zugang zum angelegten Balkon sehr lichtdurchflutet und besitzt so eine offene und angenehme Atmosphäre.

Der Balkon überzeugt mit seinem schönen Ausblick und läd an einem lauen Sommerabend zum verweilen ein.

Das kleine aber feine Badezimmer mit Tageslichtfenster ist gefliest und verfügt über eine Duschbadewanne.

Des weiteren besitzt die Wohnung zwei weitere geräumige lichtdurchflutete Schlafzimmer, welche sich auf der rechten Seite der Diele befinden.

Zusätzlich kann das Wohnzimmer als 4. Zimmer vermietet werden, um das vorhandene Renditepotential zu erhöhen.

Zu erwähnen ist hierbei noch, dass die Wohnung ein eigenes Kellerabteil als auch einen eigenen Dachbodenabteil beinhaltet. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Lassen Sie sich das einmalige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche.

--- WEITERE INFORMATIONEN, BILDER SOWIE DEN GRUNDRISS ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE---

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im inneren Stadtosten, einer der aufstrebendsten und attraktivsten Wohngegenden Regensburgs, in verkehrsberuhigter und dennoch zentraler Lage.

Diese Wohngegend bietet alles, was Sie benötigen, wie ein ruhiges Wohnumfeld mit Grünflächen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe.

Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und die Universität befinden sich im schnell erreichbaren Umfeld.

Durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur gelangen Sie in etwa 5 Autominuten oder etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad in das historische Stadtzentrum.

Die Osttangente ist in etwa drei Autominuten und die nächste Autobahnauffahrt (A3) in 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- STADTLAGE

- RENDITEPOTENTIAL

- KOMFORTABLER GRUNDRISS

- NEUE GAS-ETAGENHEIZUNG

- DOPPELTVERGLASTE FENSTER

- BALKON

- ROLLLÄDEN

- EINBAUSCHRÄNKE

- TAGESLICHTBAD

- BADEWANNE

- KELLER- UND DACHBODENABTEIL

- FAHRRADRAUM

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
105.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
12.12.2028

Anfrage

0941 600 921 93


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