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Einfamilienhaus in Pfaffenhofen an der Ilm

Ref.
Kensington_KRE_793
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.649.000,00
Käuferprovision
2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Pfaffenhofen an der Ilm
Baujahr
1983
Wohnfläche
330,00m²
Nutzfläche
238,50m²
Grundstücksfläche
700,00m²
Fläche Balkon/Terasse
60,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Terrasse
3
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Modernes Ein-/Zweifamilienhaus mit grüner Oase in Pfaffenhofen!
**Upon request, the exposé will also be made available to you in English.**

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit in der malerischen Stadt Pfaffenhofen.

Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen ein großzügig und offen gestaltetes Voll-, Dachgeschoss, sowie ein in Wohnqualität ausgebautes Untergeschoss zur Verfügung.

Wichtig zu erwähnen ist, dass das Ein- bzw. Zweifamilienhaus 2011 vollumfänglich saniert und hochwertig ausgestattet wurde. So wurden z.B. die Heizungsanlage erneuert, die Fassade gestrichen und eine Vollwärmedämmung angebracht. Auch die Erneuerung der Fensterscheiben erfolgte in diesem Zug.

Technisch und energetisch ist das Haus in einen einwandfreien Zustand und entspricht nicht mehr dem ursprünglichen Baujahr von 1983. Ebenso wurden Böden, Türen und Bäder komplett saniert. So können Sie auf ca. 330 m² Wohnfläche ihren Familientraum unbeschwert wahr werden lassen.

Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang zu allen Etagen des Hauses. So finden Sie im Erdgeschoss einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern plus Küche mit großzügiger Speisekammer, Familienbadezimmer, Gäste-WC und Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Wohn- & Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Gäste-WC.
Die von Tageslicht durchflutete Wohnung bietet eine offene Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Obergeschoss kann als separate Wohnung vermietet oder innerhalb der Familie genutzt werden. So kann Ihr Einfamilienhaus auch zum Mehrgenerationenhaus werden.

Terrasse und Dachterrasse haben eine südliche Ausrichtung. Der Garten ist ein wahres Schmuckstück. Durch die schönen Pflanzen, Hecken und Bäume sowie die verschiedenen Terrassen lässt es sich mitten in der Stadt entspannen wie auf dem Land.

Der ausgebaute Keller begeistert mit vielen Highlights und gleicht einer Wellnessoase.

- WEITERE INFORMATIONEN UND BILDER, SOWIE 360° RUNDGANG FINDEN SIE IM EXPOSÈ! -

Lagebeschreibung

*** You will find the English version in the exposé ***

Pfaffenhofen ist eine wachsende Stadt. So findet man hier eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen und fast alles, was man im täglichen Leben braucht: Schulen, Ärzte, Geschäfte, Kino, Restaurants ... Für alles andere sind Bayerns Großstädte München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg nicht weit - übrigens bei bester Verkehrsanbindung durch die A9 und den Münchner Flughafen.

In Pfaffenhofen leben heißt aber auch, Natur um sich zu haben, Platz zu haben, soziale Anbindung zu finden, denn Pfaffenhofen ist mit rund 26.600 Einwohnern groß genug, dass sich jeder nach seinem Lebensstil entfalten kann und doch so klein, dass es nicht anonym zugeht.

In Pfaffenhofen lässt es sich auch künftig gut leben und wohnen. Dafür sprechen viele gute Gründe. Es ist der Zukunft gewachsen. Hier finden sich viele Ansätze für eine nachhaltige Stadtentwicklung.

Ausstattung

*** You will find the English version in the exposé ***

- 2011 Komplett Sanierung (z.B. Fenster, Vollwärmeschutz, Fassade, Heizungsanlage uvm.)

- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

- Regenwasseraufbereitungsanlage

- Komfortable Grundriss

- Fussbodenheizung

- Tageslichtbad mit Wanne und Duschtempel

- Exklusive Küchen mit Markengeräten

- Kaminofen im Wohnzimmer (Marke Brunner)

- Wellnessoase mit Sauna, Wirepool und Ruheraum

- Voll unterkellert

- Garage und Stellplatz

--- WEITERE AUSSTATTUNGSDETAILS IM EXPOSÈ ---

Energieausweis

Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
07.03.2031

Anfrage

0941 600 921 93


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