KENSINGTON Mainz-Wiesbaden / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_701

Doppelhaushälfte in Wenzenbach

Ref.
Kensington_KRE_701
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 669.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 14.500,00
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Wenzenbach
Baujahr
2021
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
147,00m²
Nutzfläche
59,00m²
Grundstücksfläche
340,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

*NEUBAU* Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage!
Dieses Neubauprojekt wird in einem ruhigen Ortsteil von Wenzenbach erbaut.

Das Projekt überzeugt mit seinem eigenen Charakter und Charme. Die Doppelhaushälften sind wahrlich keine gewöhnlichen Bauten, da Sie jetzt noch in das Bauvorhaben eingreifen können, um dem Objekt Ihre persönliche Note zu verleihen.

Die Vollunterkellerung weist eine lichte Raumhöhe von 2,52m auf.
Damit gewinnen Sie weitere "Wohnfläche" und könnten den zusätzlichen Platz beispielsweise als Büroraum nutzen (ca. 30 qm). Diese nutzbare Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berechnet.

Die Doppelhaushälfte weist eine Wohnfläche von 147 qm auf und verfügt über 5 Zimmer. Sie beherbergen je ein großzügiges Wohn-Esszimmer und 4 Schlafzimmer (3 im 1. OG und ein Studio im DG).

Sie können viele Ausstattungsdetails erwarten, die den hohen Standard unterstreichen. Genauere Ausstattungsdetails finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Zu der Ausstattung gehört ein Gäste-WC, ein Abstellraum, moderne Architektur, helle Räume, hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit Ihrem äußerst vorteilhaften Schnitt und Ihrer gehobenen Ausstattung.
Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über zwei Stellplätze (Doppelgarage), Terasse, Balkon und einen Garten.

Durch die höchst effiziente Bauweise im KfW-55-Standard bekommen Sie, bei Inanspruchnahme des günstigen KfW-Darlehens einen Tilgungszuschuss. Demnach schmälert sich der Preis der Immobilie für Sie.

Wenn Ihnen die Wohnfläche zu groß ist, gibt es aktuell noch die Möglichkeit das Dachgeschoss nicht auszubauen. Die Wohnfläche würde dann 117 Quadratmeter betragen. Der Preis würde sich dann auf 634.900€ zzgl. Garagen reduzieren.

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Lagebeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage direkt am Regensburger Stadtrand im idylischen 8.000 Einwohner Örtchen Wenzenbach. Das Grundstück ist sehr ruhig gelegen und eignet sich ideal für junge Familien und Paare, die entspannt zuhause nach stressigen Arbeitstagen ankommen möchten.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Orte des täglichen Bedarfs. So sind in wenigen Autominuten Kindergärten, Schulen, Supermärkte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Restaurants und vieles mehr erreichbar.

Sowohl die Bundesstraßen B8, B15 und B16 als auch die Autobahn A93 liegen nah an dem Objekt und unterstreichen die ausgezeichnete Lage.

Ausstattung

- 3-fach Wärmeschutzklarglas Fenster

- Moderne Gestaltung

- Helle Räume

- Badezimmer mit Badewanne & Dusche

- Fußbodenheizung

- Luft/Wasser Wärmepumpe

- Große Terrasse & Balkon

- 2 Garagenstellplätze

- Garten

- hochwertiger Fußbodenbelag (Vinyl oder Parkett)

Energieausweis

Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Der Energieausweis ist gültig bis:
13.07.2032

Anfrage

0941 600 921 93


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