KENSINGTON Mainz-Wiesbaden / Immobilien / Objekt Kensington_KMW_226

Neuburg an der Donau

Ref.
Kensington_KMW_226
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 12.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Region
Neuburg an der Donau
Baujahr
2006
Wohnfläche
122,00m²
Nutzfläche
55,00m²
Grundstücksfläche
372,00m²
Fläche Balkon/Terasse
12,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Garage
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

Attraktives Reihenendhaus in zentraler Lage von Neuburg an der Donau
In zentraler Lage der schönen Renaissance-Stadt Neuburg an der Donau befindet sich dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Jahre 2006.

Von Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes in das Gebäude. Vor dem Haus haben Sie zudem zwei Freistellplätze für weitere Fahrzeuge sowie eine Fertiggarage. In der Tiefgarage besteht die Möglichkeit der Installation einer Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug.

Das Haus steht auf einem ca. 342 m² großen Grundstück, auf dem Sie Ihre Vorstellungen eines Traumgartens umsetzen oder auch Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen können.

Durch das bereits zu damaliger Zeit mit Bedacht gewählte Mauerwerk sowie eine Lüftungsanlage herrscht in der Immobilie angenehmes Raumklima - der Energieverbrauch spiegelt die gute Substanz des Gebäudes ebenso wider (KfW 40).

Im Erdgeschoss finden Sie links der Eingangstüre das Gäste-WC sowie einen praktischen Einbauschrank vor. Rechterhand gelangen Sie mit Ihren Einkäufen direkt in die Küche und auf geradem Wege in das Treppenhaus und den geräumigen Wohn- und Essbereich. Mit Blick auf den Garten und ins Grüne speisen Sie in angenehmem Umfeld. Die 12 m² große, südausgerichtete Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Sonne während des gesamten Tages zu genießen oder gesellige Abende im Außenbereich zu verbringen.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches über eine Eckdusche und eine Badewanne verfügt. In der zweiten Etage befindet sich ein ausgebautes Dachstudio, welches ebenso Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Stauraum bietet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage der Stadt. Den Englischen Garten erreichen Sie für Spaziergänge in nur 3 min, ebenso schnell sind Sie im Parkbad. In die Stadt sind es ebenso nur 8 Gehminuten. Die Grund- und Mittelschule im Englischen Garten erreichen Ihre Kinder in Zukunft bequem zu Fuß. In naher Umgebung finden Sie eine Pizzaria und eine Metzgerei, sonstige Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im Gewerbegebiet an der Grünauer Straße tätigen

Die große Kreisstadt Neuburg an der Donau liegt 23 km westlich von Ingolstadt und ist über die Bundesstraße B 16 verkehrstechnisch gut an die große Nachbarstadt angebunden. Innerhalb von 18 min erreichen Sie bei Manching die Autobahn A 9 Richtung München und Nürnberg. Durch die Nähe zu Ingolstadt, welches laut Prognos Zukunftsatlas auf Platz 4 der attraktivsten Städte Deutschlands liegt, wächst auch die Nachfrage nach Wohnraum in Neuburg an der Donau, wodurch die Werthaltigkeit dieses Angebots gesichert ist.

Ausstattung

+ Großer Wohn- und Essbereich

+ Gäste-WC

+ Dusch- und Wannenbad

+ Dachstudio

+ Hochwertige Materialien

+ Garten

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Fertiggarage

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
83.20 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
05.10.2031

Anfrage

+49 (0) 611 44 50 44 88


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