KENSINGTON Mainz-Wiesbaden / Immobilien / Objekt Kensington_KMW_219

Wohnung in Bad Kreuznach / Winzenheim

Ref.
Kensington_KMW_219
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld
€ 330,00
Region
Bad Kreuznach / Winzenheim
Baujahr
1980
Wohnfläche
88,00m²
Nutzfläche
24,00m²
Fläche Balkon/Terasse
2,57m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkon
1
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Kernsaniert und wunderschön! - Drei-Zimmer-Wohnung in Bad Kreuznach-Winzenheim
Diese neu sanierte Drei-Zimmer-Wohnung steht ab sofort in der obersten Etage eines mit Aufzug ausgestatteten Mehrfamilienhauses in der Gemeinde Winzenheim - Bad Kreuznach zum Verkauf.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung aufwendig saniert. Hierbei wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Küchenbereich, der durch eine Glasschiebetür zum Essbereich geöffnet werden kann, ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Zudem verfügt die Wohnung über eine geräumige Abstell-/ bzw. Speisekammer seitlich des Essbereichs.

Bei der Sanierung wurden Töne in weiß, anthrazit und grau stimmig gewählt und geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Auch wurde auf energetische Einsparpotentiale geachtet - die Heiznischen wurden zugemauert und die Heizkörper komplett ausgetauscht, in den Decken wurden LED-Spots verbaut.

Die Wohnung hat einen extravaganten Grundriss und verfügt über gleich zwei Bäder - eines mit Dusche, eines mit Wanne. Beim Wannenbad handelt es sich um ein Tageslichtbad. Auch sind die Bäder mit Handtuchheizköpern ausgestattet.

Die Küche sowie die Bäder sind mit Fliesen ausgelegt, der gesamte Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen großen, südausgerichteten Balkon, auf dem Sie sich vom Alltag erholen können. Der Balkon ist über das geräumige Wohnzimmer erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein großer Keller, welcher ausgebaut werden darf.

Auch die Nutzung als sofortige Kapitalanlage ohne Instandhaltungsstau ist denkbar. Gerne kalkulieren wir dieses Szenario mit Ihnen durch.

Lagebeschreibung

Winzenheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Bad Kreuznach. Nördlich des Stadtzentrums gelegen, wohnen Sie ruhig und komfortabel, mit guter Nahversorgung und hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz. Bingen erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten, im Stadtzentrum der Landeshauptstadt Mainz sind Sie bereits nach 30 Minuten.

Der Ortsteil verfügt unter anderem über einen Kindergarten, eine Grundschule, Lebensmittelgeschäft, Poststelle, Tankstelle und eine Bankfiliale.

Ausstattung

+ Komplettsanierung im Jahr 2018

+ gehobene Ausstattung

+ Wannenbad und separates Duschbad

+ Einbauschränke im Eingangsbereich

+ Neue Fliesen und Vinylböden

+ Süd-Balkon

+ Geräumiger Abstellraum

+ Großer Keller

+ Neue Isolierverglasung

+ Neue Heizkörper

+ LED-Deckenspots

+ Elektrische Rollläden und Insektenschutz

+ Neue Elektro- und Wasserleitungen (2008, 2018)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
110.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
16.05.2029

Anfrage

+49 (0) 611 44 50 44 88


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