Die Regierung hat das erste demokratische, staatliche Wohnungsrecht beschlossen, ein Gesetz, von dem die Experten sagen, dass es den Wohnungsmarkt und ganz besonders den Markt für Mietwohnungen verändern wird. Obwohl es sich momentan noch um einen vorläufigen Entwurf handelt, ist es bereits für die Öffentlichkeit verfügbar und wird bald Realität werden.
Es wurde jedoch noch nicht vom Generalrat der Justiz (CGPJ) überprüft. Die Vollversammlung hat den Report zurückgewiesen, wenn auch nicht verbindlich, und dabei Zweifel an der Kompetenz des Staates, Gesetze bezüglich des Immobilienmarktes, einem Bereich, den die Verfassung den selbstständigen Gemeinden zuschreibt, festzulegen.
Das Kernstück des Gesetzestextes legt ein Preislimit für Mieten, das auf Richtwerten beruht, in Bereichen, die unter Druck stehen, fest. Dabei handelt es sich um definierte Bereiche, in denen die Mieten und Raten für Hypotheken zusammen mit den Grundausgaben und Nebenkosten mehr als 30% des durchschnittlichen Haushaltseinkommen betragen.
Um sich als ein solcher unter Druck stehender Bereich zu qualifizieren, muss der Kauf- oder Mietpreis über die letzten fünf Jahre mindestens fünf Prozent mehr als der VPI der eigenständigen Gemeinden gestiegen sein. Dann wird die Gegend für 3 Jahre als eine Gegend, die unter Druck steht, betrachtet. Der Zeitraum kann verlängert werden. Die eigenständigen Gemeinden werden die Macht haben, diese Raten oder Mietpreiskontrollen festzulegen.
Innerhalb dieser unter Druck stehenden Gegenden werden es die Hauptvermieter sein, hauptsächlich Investmentgruppen, die dazu verpflichtet sind, die Mieten mit den Werten des offiziellen Preisindexes in Einklang zu bringen. Gemäß dem Gesetz ist ein Großbesitzer ein Vermieter mit mehr als 10 Wohnungen oder mehr als 1.500m2.
Andererseits werden kleinere Vermieter dazu in der Lage sein, ihre Mietpreise um bis zu 10% zu erhöhen, wenn sie beweisen können, dass sie innerhalb der letzten zwei Jahre eine Renovierung oder Neuausstattung der Immobilien oder eine Verbesserung der Zugänglichkeit durchgeführt haben. Es kann auch sein, dass sie den Preis erhöhen können, wenn sie mit ihren Mietern einen neuen Vertrag über mindestens 10 Jahre abschließen.
Gemäß dem Gesetz müssen lokale Kommunen auch einen Aufpreis auf die Immobiliensteuer (IBI) berechnen, wenn die Wohnungen leer stehen. Das bedeutet, dass Kommunen einen Aufpreis von bis zu 50% auf die IBI verlangen können, wenn eine Immobilie ohne berechtigten Grund mehr als zwei Jahre lang leer steht und einem Eigentümer mit vier oder mehr Wohnungen gehört.
Dieser Aufschlag wird auf 100% erhöht, wenn eine Immobilie mehr als drei Jahre leer steht. Er wird auf 150% erhöht, wenn die unbewohnte Immobilie einem Eigentümer mit zwei oder mehr Immobilien in derselben Gemeinde gehört.
Der Gesetzestext sieht eine Periode von 18 Monaten zwischen der Bewilligung des Gesetzes und der Anwendung vor. Dies hat das Ziel, die Referenzpreise sowie die Zonen, die als unter Druck stehende Bereiche ausgewiesen werden, basierend auf den Statistiken dieser Bereiche zu etablieren.
Am 27. Januar hat der CGPJ den Report, der das Wohnungsrecht kritisiert, mit einer großen Mehrheit genehmigt.
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