Einfamilienhaus in Adendorf
Exklusiv
Ref.
Kensington_KLG_450
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 485.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl Mwst.
Region
Adendorf
Baujahr
1992
Wohnfläche
127,00m²
Grundstücksfläche
404,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
3
Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Rohdiamant in idyllischer Lage!
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Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in Adendorfs beleibtester Wohnlage erbaut. Die Straße wird nur durch die Anlieger befahren und bietet allen Anwohnern ein ruhiges Fleckchen Erde, Sackgassenlage!
Das Haus befindet sich auf einem 404 m² großen eingewachsenen Grundstück.
Die Wohnfläche von insgesamt 127 m² sind verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Hauses.
Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der Küche, ein großes Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer zur vielfältigen Nutzung.
Über dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss gelangen Sie trockenen Fußes in die Garage mit elektrischem Tor. Der Hauswirtschaftsraum und die Garage sind unterkellert.
Die Terrasse des Hauses, mit Südausrichtung, erreichen Sie durch die große Fensterfront des Wohnzimmers. Der Garten bietet Platz für Spielgeräte für die Kinder. Ein Gartenhäuschen am Rande, zur Anliegerstraße gelegen, bietet genügend Platz für Gartengeräte und alles was Sie für das Leben draußen vor Ihrem neuen Eigenheim benötigen.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die neu geflieste Treppe.
Für die Familie stehen Ihnen drei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder-, bzw. Gästezimmer), ein modernisiertes Vollbad und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der Spitzboden des Hauses ist über diesen Bereich mit einer Auszugtreppe erreichbar und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Dieses gemütliche Haus wurde durch die Eigentümer überwiegend modernisiert und bietet für die neuen Besitzer die Möglichkeit die wunderschöne Lage, die gute Nachbarschaft und das Leben in Adendorf in vollen Zügen zu genießen.
Mit neuen Ideen zur Raumgestaltung und Modernisierungsmaßnahmen schaffen Sie für sich und Ihre kleine Familie ein ideales Heim im einen tollen Umfeld.
Überzeugen Sie sich selbst und verschaffen Sie sich den ersten Eindruck durch einen Besichtigungstermin!
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in Adendorfs beleibtester Wohnlage erbaut. Die Straße wird nur durch die Anlieger befahren und bietet allen Anwohnern ein ruhiges Fleckchen Erde, Sackgassenlage!
Das Haus befindet sich auf einem 404 m² großen eingewachsenen Grundstück.
Die Wohnfläche von insgesamt 127 m² sind verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Hauses.
Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der Küche, ein großes Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer zur vielfältigen Nutzung.
Über dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss gelangen Sie trockenen Fußes in die Garage mit elektrischem Tor. Der Hauswirtschaftsraum und die Garage sind unterkellert.
Die Terrasse des Hauses, mit Südausrichtung, erreichen Sie durch die große Fensterfront des Wohnzimmers. Der Garten bietet Platz für Spielgeräte für die Kinder. Ein Gartenhäuschen am Rande, zur Anliegerstraße gelegen, bietet genügend Platz für Gartengeräte und alles was Sie für das Leben draußen vor Ihrem neuen Eigenheim benötigen.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die neu geflieste Treppe.
Für die Familie stehen Ihnen drei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder-, bzw. Gästezimmer), ein modernisiertes Vollbad und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der Spitzboden des Hauses ist über diesen Bereich mit einer Auszugtreppe erreichbar und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Dieses gemütliche Haus wurde durch die Eigentümer überwiegend modernisiert und bietet für die neuen Besitzer die Möglichkeit die wunderschöne Lage, die gute Nachbarschaft und das Leben in Adendorf in vollen Zügen zu genießen.
Mit neuen Ideen zur Raumgestaltung und Modernisierungsmaßnahmen schaffen Sie für sich und Ihre kleine Familie ein ideales Heim im einen tollen Umfeld.
Überzeugen Sie sich selbst und verschaffen Sie sich den ersten Eindruck durch einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung
Adendorf (niederdeutsch Adendörp) ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg. Der Ort liegt zwischen dem Fluss Ilmenau und dem Elbe-Seitenkanal etwa zehn Kilometer südlich der Elbe. Aktuell leben 10.903 Einwohner in diesem wunderschönen beliebten Ort vor den Toren Lüneburgs.
Aber auch die günstige Verkehrsanbindung aller Ortsteile, die gute ärztliche Versorgung, das reichhaltige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben sowie ein vielfältiges Vereinsleben haben die Einheitsgemeinde Adendorf zu einem Ort mit hohem Wohn- und Freizeitwert gemacht.
Das Golf Resort Adendorf verfügt über einen 18-Loch-Mastercourse, einen öffentlichen Neun-Loch-Kurzplatz und eine Indoor-Golfanlage
Weitere Freizeiteinrichtungen sind ein Freibad, ein Fitnesscenter und das Walter-Maack Eisstadion, dem einzigen seiner Art im Landkreis Lüneburg.
Adendorf liegt etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt und ist mit der Stadt weitgehend zusammengewachsen.
Die Hansestadt Lüneburg ist in 15 Minuten mit dem PKW erreichbar und liegt ca. 50 Kilometer südöstlich von Hamburg.
Lüneburg verfügt über ein lebhaftes Kulturangebot. Das Theater Lüneburg ist eines der kleinsten Drei-Sparten Theater Deutschlands. Es werden nicht nur Theaterstücke aller Stilrichtungen aufgeführt, sondern auch Opern, Operetten, Musicals sowie Ballett. Selbstverständlich finden Sie hier auch diverse Freizeitangebote, wie zum Beispiel die Bäderlandschaft Salü, sowie eine ausgesprochene vielfältige Gastronomie-Szene und nicht zu vergessen, die sehenswerte Altstadt mit Ihren wunderschönen Fachwerkhäusern.
2017 eröffnete die Stadt das von Daniel Liebeskind entworfene Zentralgebäude und Audimax der Leuphana Universität, welches parallel als Stadthalle genutzt wird.
Aber auch die günstige Verkehrsanbindung aller Ortsteile, die gute ärztliche Versorgung, das reichhaltige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben sowie ein vielfältiges Vereinsleben haben die Einheitsgemeinde Adendorf zu einem Ort mit hohem Wohn- und Freizeitwert gemacht.
Das Golf Resort Adendorf verfügt über einen 18-Loch-Mastercourse, einen öffentlichen Neun-Loch-Kurzplatz und eine Indoor-Golfanlage
Weitere Freizeiteinrichtungen sind ein Freibad, ein Fitnesscenter und das Walter-Maack Eisstadion, dem einzigen seiner Art im Landkreis Lüneburg.
Adendorf liegt etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt und ist mit der Stadt weitgehend zusammengewachsen.
Die Hansestadt Lüneburg ist in 15 Minuten mit dem PKW erreichbar und liegt ca. 50 Kilometer südöstlich von Hamburg.
Lüneburg verfügt über ein lebhaftes Kulturangebot. Das Theater Lüneburg ist eines der kleinsten Drei-Sparten Theater Deutschlands. Es werden nicht nur Theaterstücke aller Stilrichtungen aufgeführt, sondern auch Opern, Operetten, Musicals sowie Ballett. Selbstverständlich finden Sie hier auch diverse Freizeitangebote, wie zum Beispiel die Bäderlandschaft Salü, sowie eine ausgesprochene vielfältige Gastronomie-Szene und nicht zu vergessen, die sehenswerte Altstadt mit Ihren wunderschönen Fachwerkhäusern.
2017 eröffnete die Stadt das von Daniel Liebeskind entworfene Zentralgebäude und Audimax der Leuphana Universität, welches parallel als Stadthalle genutzt wird.
Ausstattung
Erdgeschoss
•Wohn-Essbereich mit Kaminofen
•Einbauküche
•Gäste-WC mit Dusche
•Zimmer zur individuellen Verfügung (Büro, Gästezimmer)
•Hauswirtschaftsraum, separate Zugangstür zum Hof, Zugang zu einem der Spitzböden und zur Garage mit elektrischem Rolltor
•Südterrasse mit Garten
Obergeschoss
•Drei Zimmer
•Vollbad mit Fußbodenheizung
•Zusätzlicher Abstellraum
•Zugang zum zweiten Spitzboden
Außenbereich
•Zwei PKW Stellplätze
•Gepflasterte Auffahrt
•Gartenhaus
Was ist noch wichtig?
•Gastherme ist von 2017
•Fenster sind Doppelverglast
•Großes Fensterelement im Wohnzimmer ist 2020 neu eingebaut worden
•Fußböden in den Zimmern (Korkfußboden), Bad im Obergeschoss und der Treppenaufgang, sind durch die Eigentümer erneuert worden
•Wohn-Essbereich mit Kaminofen
•Einbauküche
•Gäste-WC mit Dusche
•Zimmer zur individuellen Verfügung (Büro, Gästezimmer)
•Hauswirtschaftsraum, separate Zugangstür zum Hof, Zugang zu einem der Spitzböden und zur Garage mit elektrischem Rolltor
•Südterrasse mit Garten
Obergeschoss
•Drei Zimmer
•Vollbad mit Fußbodenheizung
•Zusätzlicher Abstellraum
•Zugang zum zweiten Spitzboden
Außenbereich
•Zwei PKW Stellplätze
•Gepflasterte Auffahrt
•Gartenhaus
Was ist noch wichtig?
•Gastherme ist von 2017
•Fenster sind Doppelverglast
•Großes Fensterelement im Wohnzimmer ist 2020 neu eingebaut worden
•Fußböden in den Zimmern (Korkfußboden), Bad im Obergeschoss und der Treppenaufgang, sind durch die Eigentümer erneuert worden
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 194.80 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | F |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 15.07.2032 |
Anfrage
+49 4131 221 00 00