Einfamilienhaus in Ebstorf
Exklusiv
Ref.
Kensington_KLG_416
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 824.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl.Mwst.
Region
Ebstorf
Baujahr
2002
Wohnfläche
268,66m²
Nutzfläche
105,21m²
Grundstücksfläche
1.619,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Terrasse
2
Balkon
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2
Beschreibung
Energieeffizientes Wohnerlebnis!
Stilvoll Wohnen in der Lüneburger Heide, im Klosterflecken Ebstorf
Stilvoll Wohnen in der Lüneburger Heide, im Klosterflecken Ebstorf
Mit diesem außergewöhnlichen und großzügigen Haus können Sie sich den Stress und die Kosten eines Neubaus nach energetischen Gesichtspunkten sparen! Die perfekte Lösung für energiebewusste zukünftige Eigentümer! Dieses Haus vereint stilvolles und energieeffizientes Wohnen! Lassen Sie sich von der gut durchdachten Aufteilung des Hauses beeindrucken. Den zukünftigen Bewohnern steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 270m² zur Verfügung.
Ihr zukünftiges Zuhause besticht durch eine schöne Auffahrt zum Grundstück. Das Entrét, den Windfang des Hauses, erreichen Sie über eine überdachte Pergola. Die Eingangsdiele betreten Sie durch eine weitere Tür. Hier können Sie die großzügige Aufteilung des Hauses erahnen.
Der Wohnbereich des Haues ist durch Stufen im Raum ein wenig nach unten versetzt und verleiht durch die Gestaltung und dem großen Kamin eine gemütliche Atmosphäre. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht in die Räumlichkeiten. Durch zwei Terrassentüren erreichen Sie die große Terrasse direkt am Wohn- und Essbereich. Im Sommer der ideale Platz um laue Sommerabende zu genießen. Für Schatten bei heißen Sommertagen sorgt eine große elektrische Markise.
Der Essbereich und die neue offene Küche lädt die Familie und Ihre Gäste zu schönen gemeinsamen Treffen in geselliger Runde ein. Ihre Vorräte sind immer Griffbereit, da sich der offenen Küche ein Vorratsraum anschließt. Nach dem Vorratsraum erreichen Sie durch einen kleinen Flur die Doppelgarage des Hauses. Ein Treppenabgang zum Keller befindet sich ebenfalls in diesem Flur.
In der Garage befindet sich eine Wall Box. Für Fahrer von Elektroautos ist hier bereits alles vorgerüstet. Ein kleiner Raum an der Garage ist der Hausanschlussraum. Ein Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ebenso ein Gäste WC. Im gesamten Bereich des Erdgeschosses sind hochwertige Fliesen verlegt.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die schöne Holztreppe. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie, über die Sie alle Räume des Dachgeschosses erreichen. Das große Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das große Masterbad, mit Eckbadewanne und Dusche, lassen keine Wünsche der Bewohner offen. Im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage jederzeit für die richtige Temperatur. Ein Balkon verbindet das Schlafzimmer und das Ankleidezimmer von außen. Das Atelier im Dachgeschoss kann als weiterer Arbeitsraum genutzt werden. Auch dieser Raum verfügt über eine Klimaanlage. Die Arbeit im Homeoffice gewährt der Glasfaseranschluss. Den Dachboden können Sie über eine Auszugtreppe im Atelier erreichen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein kleiner Abtstellraum. Der Fußboden des gesamten Dachgeschosses, außer das Bad, ist mit Parkett oder Laminat belegt.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich zurzeit ein Fitness- und Ruheraum mit Sauna und angrenzendem Duschbad, ein kleines WC, ein Vorrats- und ein großer Lagerraum. Eine Waschküche und die Heizungsanlage sind hier ebenfalls untergebracht.
Ein direkter Zugang zur Garage ist aus dem Keller möglich.
Der Garten gleicht einer Parkanlage mit Schwimmteich und mehreren Terrassenebenen.
Hier befindet sich ein Schwimmteich mit der eigens dafür angelegten Holzterrasse. Liegestühle und Sitzecken finden darauf Ihren Platz. An diesem Ende des Grundstücks fließt die Schwienau, ein kleines Flüsschen.
Die Gartenbewässerung ist über das Wasser der Schwienau möglich. Eine Wasserpumpe ist dafür eigens angelegt. Zu erwähnen ist bei diesem großartigen Haus mit parkähnlichem Grundstück auch die Anschaffung einer Wärmepumpe im letztem Jahr und eine Photovoltaikanlage auf dem Garagen- und Hausdach. Drei Kameras über VPN sorgen für die Sicherheit des zukünftigen Eigentümers.
Lassen Sie sich durch eine Besichtigung ebenfalls in den Bann ziehen!!!
Ihr zukünftiges Zuhause besticht durch eine schöne Auffahrt zum Grundstück. Das Entrét, den Windfang des Hauses, erreichen Sie über eine überdachte Pergola. Die Eingangsdiele betreten Sie durch eine weitere Tür. Hier können Sie die großzügige Aufteilung des Hauses erahnen.
Der Wohnbereich des Haues ist durch Stufen im Raum ein wenig nach unten versetzt und verleiht durch die Gestaltung und dem großen Kamin eine gemütliche Atmosphäre. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht in die Räumlichkeiten. Durch zwei Terrassentüren erreichen Sie die große Terrasse direkt am Wohn- und Essbereich. Im Sommer der ideale Platz um laue Sommerabende zu genießen. Für Schatten bei heißen Sommertagen sorgt eine große elektrische Markise.
Der Essbereich und die neue offene Küche lädt die Familie und Ihre Gäste zu schönen gemeinsamen Treffen in geselliger Runde ein. Ihre Vorräte sind immer Griffbereit, da sich der offenen Küche ein Vorratsraum anschließt. Nach dem Vorratsraum erreichen Sie durch einen kleinen Flur die Doppelgarage des Hauses. Ein Treppenabgang zum Keller befindet sich ebenfalls in diesem Flur.
In der Garage befindet sich eine Wall Box. Für Fahrer von Elektroautos ist hier bereits alles vorgerüstet. Ein kleiner Raum an der Garage ist der Hausanschlussraum. Ein Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ebenso ein Gäste WC. Im gesamten Bereich des Erdgeschosses sind hochwertige Fliesen verlegt.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die schöne Holztreppe. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie, über die Sie alle Räume des Dachgeschosses erreichen. Das große Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das große Masterbad, mit Eckbadewanne und Dusche, lassen keine Wünsche der Bewohner offen. Im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage jederzeit für die richtige Temperatur. Ein Balkon verbindet das Schlafzimmer und das Ankleidezimmer von außen. Das Atelier im Dachgeschoss kann als weiterer Arbeitsraum genutzt werden. Auch dieser Raum verfügt über eine Klimaanlage. Die Arbeit im Homeoffice gewährt der Glasfaseranschluss. Den Dachboden können Sie über eine Auszugtreppe im Atelier erreichen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein kleiner Abtstellraum. Der Fußboden des gesamten Dachgeschosses, außer das Bad, ist mit Parkett oder Laminat belegt.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich zurzeit ein Fitness- und Ruheraum mit Sauna und angrenzendem Duschbad, ein kleines WC, ein Vorrats- und ein großer Lagerraum. Eine Waschküche und die Heizungsanlage sind hier ebenfalls untergebracht.
Ein direkter Zugang zur Garage ist aus dem Keller möglich.
Der Garten gleicht einer Parkanlage mit Schwimmteich und mehreren Terrassenebenen.
Hier befindet sich ein Schwimmteich mit der eigens dafür angelegten Holzterrasse. Liegestühle und Sitzecken finden darauf Ihren Platz. An diesem Ende des Grundstücks fließt die Schwienau, ein kleines Flüsschen.
Die Gartenbewässerung ist über das Wasser der Schwienau möglich. Eine Wasserpumpe ist dafür eigens angelegt. Zu erwähnen ist bei diesem großartigen Haus mit parkähnlichem Grundstück auch die Anschaffung einer Wärmepumpe im letztem Jahr und eine Photovoltaikanlage auf dem Garagen- und Hausdach. Drei Kameras über VPN sorgen für die Sicherheit des zukünftigen Eigentümers.
Lassen Sie sich durch eine Besichtigung ebenfalls in den Bann ziehen!!!
Lagebeschreibung
Ebstorf, ein Ort mit ca. 5400 Einwohnern, ist ein Klosterflecken im niedersächsischen Landkreis Uelzen. Die Gemeinde Ebstorf gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Der Ort liegt inmitten der malerischen Lüneburger Heide, die als Naherholungsgebiet für zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur garantiert. Hauptattraktion des idyllischen Fleckens ist das ehemalige Benedikinerinnenkloster, welches für kulturell Interessierte rund um das Jahr ein lohnenswertes Ziel ist.
Darüber hinaus ist Ebstorf jedoch ein moderner, familienfreundlicher Ort, mit einer guten Infrastruktur. So gibt es hier nicht nur eine Grundschule und einen Kindergarten. Auch ein Frei- und Hallenbad sowie ein Tennisclub sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Selbstverständlich können Sie hier alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Neben Supermarkt und Drogerie verfügt Ebstorf ebenfalls über einen Wochenmarkt. Auch einen Allgemeinmediziner sowie einen Zahnarzt finden Sie vor Ort. Ebstorf verfügt, neben dem Busverkehr, über einen eigenen Bahnhof, so dass der Flecken gut an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden ist.
Die Kreisstadt Uelzen liegt etwa 12 Kilometer entfernt. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur vor, von weiterführenden Schulen über kulturelle und gastronomische Angebote bis hin zu Fachgeschäften und Fachärzten.
Die Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in ca. 26 Kilometer Entfernung
Darüber hinaus ist Ebstorf jedoch ein moderner, familienfreundlicher Ort, mit einer guten Infrastruktur. So gibt es hier nicht nur eine Grundschule und einen Kindergarten. Auch ein Frei- und Hallenbad sowie ein Tennisclub sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Selbstverständlich können Sie hier alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Neben Supermarkt und Drogerie verfügt Ebstorf ebenfalls über einen Wochenmarkt. Auch einen Allgemeinmediziner sowie einen Zahnarzt finden Sie vor Ort. Ebstorf verfügt, neben dem Busverkehr, über einen eigenen Bahnhof, so dass der Flecken gut an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden ist.
Die Kreisstadt Uelzen liegt etwa 12 Kilometer entfernt. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur vor, von weiterführenden Schulen über kulturelle und gastronomische Angebote bis hin zu Fachgeschäften und Fachärzten.
Die Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in ca. 26 Kilometer Entfernung
Ausstattung
Erdgeschoss
•Entrét des Hauses, Windfang
•Große Diele mit Galerie
•Großzügiger Wohn-, Ess-, und Küchenbereich mit zwei Zugängen zur Sonnenterrasse des Hauses
•Neue offene Küche mit Küchenblock und hochwertigen Küchengeräten
•Vorratsraum direkt neben der Küche
•Anschließend Flur mit Zugang zur Doppelgarage
•Arbeits-oder Gästezimmer
•Gäste-WC
•Doppelgarage mit elektrischen Toren, Wall Box und Hausanschlussraum
Dachgeschoss
•Lichtdurchflutete Galerie mit Zugang zu allen Räumen des Geschosses
•Schlafzimmer mit Klimaanlage, sowie Ankleide und Balkon mit Blick auf die Gartenanlage
•Großes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche
•Kinder- oder Gästezimmer
•Atelier oder Homeoffice mit Klimaanlage
•Abstellraum
•Zugang zum Dachboden über Auszugtreppe, hier Haupteinheit der Klimaanlage und Server für das Internet
Kellergeschoss
•Fitness- und Ruheraum, oder Gästezimmer mit Zugang zum Garten
•Sauna
•Bad mit Regendusche
•WC-Raum
•Vorratsraum
•Waschraum
•Heizungsraum
•Lagerraum
•Zugang zur Garage
Hofeinfahrt
•Zufahrt zu den Garagen über ein gepflastertes Rondell
•Pergola zum Entrét des Hauses
Gartenanlage
•Mehrere gepflasterte Terrassen, große Terrasse am Wohnbereich mit elektrischer Markise
•Schwimmteich mit Holzterrasse und Beleuchtung
•Regendusche
•Gartenhaus
•Zwei kleine Gewächshäuser
Außenbereich
•Neue Wärmepumpe aus 2021
•Photovoltaikanlage einschließlich 10 KW Batteriespeicher
•Gartenwasser aus der Schwienau (Wassernutzungsrecht vorhanden)
•Drei Außenkameras über VPN
Was ist noch wichtig?
•Keine energetische Sanierung nötig!!!
•Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet
•Schnelles Internet (mind. 260 Mbit Download)
•Entrét des Hauses, Windfang
•Große Diele mit Galerie
•Großzügiger Wohn-, Ess-, und Küchenbereich mit zwei Zugängen zur Sonnenterrasse des Hauses
•Neue offene Küche mit Küchenblock und hochwertigen Küchengeräten
•Vorratsraum direkt neben der Küche
•Anschließend Flur mit Zugang zur Doppelgarage
•Arbeits-oder Gästezimmer
•Gäste-WC
•Doppelgarage mit elektrischen Toren, Wall Box und Hausanschlussraum
Dachgeschoss
•Lichtdurchflutete Galerie mit Zugang zu allen Räumen des Geschosses
•Schlafzimmer mit Klimaanlage, sowie Ankleide und Balkon mit Blick auf die Gartenanlage
•Großes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche
•Kinder- oder Gästezimmer
•Atelier oder Homeoffice mit Klimaanlage
•Abstellraum
•Zugang zum Dachboden über Auszugtreppe, hier Haupteinheit der Klimaanlage und Server für das Internet
Kellergeschoss
•Fitness- und Ruheraum, oder Gästezimmer mit Zugang zum Garten
•Sauna
•Bad mit Regendusche
•WC-Raum
•Vorratsraum
•Waschraum
•Heizungsraum
•Lagerraum
•Zugang zur Garage
Hofeinfahrt
•Zufahrt zu den Garagen über ein gepflastertes Rondell
•Pergola zum Entrét des Hauses
Gartenanlage
•Mehrere gepflasterte Terrassen, große Terrasse am Wohnbereich mit elektrischer Markise
•Schwimmteich mit Holzterrasse und Beleuchtung
•Regendusche
•Gartenhaus
•Zwei kleine Gewächshäuser
Außenbereich
•Neue Wärmepumpe aus 2021
•Photovoltaikanlage einschließlich 10 KW Batteriespeicher
•Gartenwasser aus der Schwienau (Wassernutzungsrecht vorhanden)
•Drei Außenkameras über VPN
Was ist noch wichtig?
•Keine energetische Sanierung nötig!!!
•Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet
•Schnelles Internet (mind. 260 Mbit Download)
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 36.70 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Luftwp |
| Wertklasse des Energieausweises: | A |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 18.10.2032 |
Anfrage
+49 4131 221 00 00