Kensington Lüneburg / Immobilien / Objekt Kensington_KLG_258

Lauenburg/Elbe

Ref.
Kensington_KLG_258
Kaufpreis
€ 385.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Lauenburg/Elbe
Baujahr
1979
Wohnfläche
96,35m²
Nutzfläche
100,00m²
Grundstücksfläche
250,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Modernisiertes Reihenhaus in Elbnähe
Wer zentral und dennoch ruhig wohnen möchte und ein Haus ohne Modernisierungsstau sucht, der findet mit diesem Reihenmittelhaus das ideale neue Heim! Das 1979 massiv errichtete und voll unterkellerte Haus wurde vor allem in den letzten beiden Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Es ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit Kindern, die einen ruhigen und begehrten Platz zum Wohnen sucht, der aber auch nicht „weitab vom Schuss“ liegen soll.
Das Grundstück ist mit 250 m² pflegeleicht angelegt. Auf der 2021 erneuerten und nun mit einer schönen Überdachung versehenen Westterrasse ist Platz zum Entspannen und zum Genießen der Abendsonne.
Die Raumaufteilungen sind in allen Etagen durchdacht konzipiert. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat und PVC wurden größtenteils in den letzten Jahren erneuert. Das Zentrum des Mittereihenhauses ist der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Große Fenster und eine Glastür zur Terrasse lassen diesen besonderen Raum hell und einladend erscheinen. Praktisch und richtig schön anzusehen ist der grüne Kachelofen mit neuem Heizeinsatz. Die Hano-Markenküche von 2008 ist nicht groß aber chic, zeitlos und komplett ausgestattet.
Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem erst 2021 komplett neu gestalteten Bad mit Fenster und mit einer trapezförmigen Badewanne. Das Dachgeschoss darüber wurde schön und praktisch ausgebaut. Es besteht aus einem 32 m² geräumigen Zimmer mit zwei neuen Velux-Dachfenstern und einem abgetrennten begehbaren Kleiderschrank. Dieser Raum ist ideal für den Nachwuchs oder für Gäste. Man hat von hier aus einen schönen Blick auf Lauenburg und die Elblandschaft. Der von diesem Raum über eine versenkte Bodenleiter erreichbare gedämmte Spitzboden bietet Stauraum für Dinge, die man nicht täglich braucht.
Viel Abstell- und Nutzfläche mit drei Räumen und 68 m² hat der Vollkeller. Erst im Januar 2021 wurde hier die neue Vaillant Gastherme installiert. Praktisch sind die beiden Zugangsmöglichkeiten zum Kellergeschoss über den Essbereich im EG und über eine Treppe zur Terrasse. Das zum Haus gehörende Carport liegt direkt an der ruhigen Anliegerstraße und ist in der Länge so großzügig gebaut, dass es im hinteren Bereich einen abgetrennten Raum, z.B. für Fahrräder, bietet.
Rundum ein schönes Haus mit mehr Platz, als man es vermutet. Denn zu den 96 m² Wohnfläche kommen mit dem Keller und dem Zimmer im DG noch einmal 100 m² dazu. Bei diesem Haus stimmen Preis und Leistung. Verwirklichen Sie Ihre Träume vom neuen Heim im neuen Jahr!

Lagebeschreibung

Lauenburg gehört seit 1995 zur Metropolregion Hamburg und liegt im Dreiländereck Schleswig-Holstein – Niedersachsen – Mecklenburg-Vorpommern. Es ist eine schöne Stadt an der Elbe mit einer langen Geschichte und mit einem Stadtrecht bereits seit 1260. Heute hat Lauenburg im gleichnamigen Herzogtum 11.321 Einwohner.
Bekannt ist Lauenburg auch durch seine Kunst im öffentlichen Raum mit vielen Skulpturen, vor allem in der malerischen Altstadt. Das Elbschifffahrtsmuseum ist weit über die Region hinaus bekannt.
Lauenburg bietet in punkto Nahversorgung alles, was man benötigt. Die meisten Geschäfte und Einrichtungen sind gut fußläufig erreichbar.
In Lauenburg gibt es neben Kitas eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit Förderschulzentrum und einer zum Abitur führenden Oberstufe.
Zu Wasser, per Schiene und mit dem Auto ist Lauenburg bestens erreichbar. Die Bundesstraßen 209 und 5, die Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg und auch die Elbe lassen Lübeck, Lüneburg und auch Hamburg näher rücken. Für Berufspendler nach Hamburg ist Lauenburg in den letzten Jahren eine interessante Option geworden.
Das hier angeboten Reihenmittelhaus liegt nördlich der Elbe, leicht erhöht in einem Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung. Nur 200 Meter entfernt vom Haus erreicht man ein Wäldchen und ist mitten in der Natur.

Ausstattung

In den Jahren 2020 und 2021 erfolgten grundlegende Modernisierungen durch Fachfirmen und in Eigenleistungen durch die Eigentümer, vor allem im Innenbereich. Somit kann man heute Technik und Optik der Ausstattung in den drei Wohngeschossen als durchdacht, modern und hochwertig bezeichnen. Alle Fußböden entsprechen in ihrer Beschaffenheit der Funktion des jeweiligen Raumes. Somit gibt es Parkett-, Laminat-, Fliesen und textile Beläge in den insgesamt vier Etagen des Hauses.
Hier ein Überblick zu den wichtigsten Modernisierungen:

•Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung 2021
•Gäste-WC komplett im EG 2020
•Vollbad komplett im OG 2021
•Zimmer im Dachgeschoss mit begehbarem Kleiderschrank 2020
•VELUX-Dachfenster und Thermofenster im EG und OG 2020
•Terrassenüberdachung mit Sonnensegel 2021
•Rollläden mechanisch und elektrisch mit Fernbedienung 2021
•Kachelofeneinsatz 2020
•die meisten Fußböden in den vier Etagen wurde erneuert

Die Raumaufteilung von Erd-, Ober-, Dach und Kellergeschoss im Detail ist dargestellt in den vier Grundrissen und hier skizziert:

Erdgeschoss:
•Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang zum OG und Treppe zum KG
•offenes Wohn-/Esszimmer
•Küche mit Fenster
•Gäste-WC
•Diele mit Garderobennische
•überdachte Westterrasse

Obergeschoss:
•drei Zimmer
•Wannenbad mit Fenster
•Treppenaufgang zum DG

Dachgeschoss:
•ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank
•VELUX-Dachfenster nach Westen und Osten
•Zugang zum Spitzboden

Kellergeschoss:
•zwei für Hauswirtschaft oder für Hobbies nutzbare Räume
•ein Heizungsraum mit einer Vaillant-Gasheizung von 01/2021
•stabiler Tresor


Grundstück:
•pflegeleicht und ideal als Spielfläche, da teilweise mit Gummimatten ausgelegt
•kein Rasenmähaufwand, da praktisch mit Gehwegplatten ausgelegt
•Zugang zum Keller über eine Treppe und eine Stahltür
•Carport neben dem Haus
•separater Zugang zur Terrasse über einen Weg zur Straße

Was noch?
•DSL-Anschluss mit 50 Mbit/s. Glasfaserausbau geplant.
•TV-Satellitenanlage
•isolierverglaste Kunststofffenster
•eigene Boxen für Mülltonen

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
102.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
04.11.2031

Anfrage

+49 4131 221 00 00


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