Kensington Lüneburg / Immobilien / Objekt Kensington_KLG_252

Bungalow in Reppenstedt

Ref.
Kensington_KLG_252
Objektart
Bungalow
Kaufpreis
€ 585.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl.MwSt
Region
Reppenstedt
Baujahr
1985
Wohnfläche
120,00m²
Nutzfläche
120,00m²
Grundstücksfläche
974,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
2
Freistellplätze
3
Garage
1
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

Solider und gepflegter Bungalow nahe Lüneburg
Dieser massiv errichtete und voll unterkellerte Bungalow mit einem gepflegten Grundstück wird Sie überzeugen und begeistern. Er ist ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern, die einen ruhigen und begehrten Platz zum Wohnen sucht.
Ausreichend Platz ist im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche und im ausgebauten Untergeschoss mit 120 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von 2,00 Metern. Zudem könnte der Dachboden ausgebaut werden, der heute als zusätzlicher Stauraum genutzt wird.
Das Haus wurde 1985 erbaut. Durch die Eigentümer fanden immer wieder Modernisierungen statt und es wurden sinnvolle Einbauten und Ausstattungen ergänzt. Erst 2020 wurde eine neue Brötje Gasheizung eingebaut. Der Bungalow verfügt im Erdgeschoss über vier Zimmer, einen separaten Essbereich am Wohnzimmer, zwei Bäder, eine modern und geschmackvoll eingerichtete Küche, eine Diele und einen Flur.
Sehr praktisch ist, dass sich das Erdgeschoss in zwei Wohnbereiche gliedert. Ein Zimmer und ein angrenzendes Duschbad können Sie somit für Gäste oder als Kinderbereich nutzen.
Das Haus mit angrenzender Garage betreten Sie über eine großzügige neu gepflasterte Freifläche, auf der mindestens zwei PKW abgestellt werden können. Über die helle Diele des Hauses und einen kleinen Flur gelangen Sie rechterhand in den beschriebenen separaten Bereich mit einem Zimmer und dem Duschbad. Geradezu betreten sie einen wahrlich großzügigen Wohn- und- Essbereich mit knapp 43 m². Zwei große Panoramafenster geben den Blick frei auf das gepflegte Grundstück mit einem Goldfischteich. Über einen weiteren kleinen Flur haben Sie Zugang zu zwei Zimmern und dem modern ausgestatteten Wannenbad. Von einem Zimmer aus haben Sie einen schönen Blick auf die überdachte Terrasse und von dort in den Garten. Die geflieste Sonnenterrasse mit Markise und davor erweitertem Freisitz betreten Sie bequem vom Wohnzimmer aus.
Die Großzügigkeit des Hauses ergibt sich auch durch das ausgebaute Untergeschoss. Hier findet sich mit dem 32 m² großen Partyraum Platz zum Feiern, eine Sauna zum Entspannen, mit zwei gefliesten Hauswirtschaftsräumen genügend Fläche für die Dinge des Alltags und ein Heizungsraum mit weiterer Abstellfläche. Ein an den Partyraum angrenzender Raum wird heute als zusätzliches Schlafzimmer genutzt.
Praktisch ist ein weiterer Zugang zum Grundstück über einen kleinen Flur und eine Treppe vom Untergeschoss aus. Gut abgesichert mit einer Stahltür und einer Außenjalousie.
Haus und Grundstück sind in einem bemerkenswert guten und gepflegten Zustand. Es besteht kein Modernisierungsbedarf. Im Grunde können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Das 974 m² große Grundstück ist zur Südseite hin von einem Holzzaun und schön gewachsenen Koniferen begrenzt und bietet einen absoluten Sichtschutz zu dieser Seite. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Gerätschaften, Gartenmöbel u.a. können Sie in einem schmucken Gartenhäuschen und einem angrenzenden Geräteschuppen unterbringen. In der massiv gebauten Garage mit elektrischem Torantrieb ist hinter der Stellfläche für einen PKW genügen Platz für ein Motorrad oder Fahrräder.
Auf dem Grundstück befindet sich links vom Haus ein weiterer Freisitz. Ein großes Trampolin wird nicht nur kleine Sportler erfreuen.
Zur ruhigen Straßenseite hin wurde ein hochwertiger schmiedeeiserner Zaun errichtet. Er rundet das schöne Gesamtensemble aus Bungalow und Grundstück ab.

Lagebeschreibung

Reppenstedt ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Gellersen im niedersächsischen Landkreis Lüneburg und liegt im Westen der alten Salzstadt Lüneburg.
Die verschiedenen Gemeinden Reppenstedt (mit dem Ortsteil Dachtmissen), Südergellersen ( mit dem Ortsteil Heiligental),
Kirchgellersen und Westergellersen bilden die Samtgemeinde Gellersen.
Das gesellschaftliche Leben wird geprägt durch Aktivitäten der freiwilligen Feuerwehr, des Umweltvereins und vieler anderer Angebote.
Gerade die Nähe zu Lüneburg- wie auch zu Hamburg - und die schöne waldreiche Umgebung haben in den letzten Jahren die Attraktivität von Reppenstedt spürbar erhöht.
Reppenstedt ist heute ein beliebter Zuzugsort, gelegen zwischen Vögelsen, Kirchgellersen, Deutsch Evern und Lüneburg. Die Samtgemeinde Gellersen mit Reppenstedt als größter Gemeinde hat zusammen ca. 7.700 Einwohner.
Viele Familien erfüllen sich hier ihren Traum vom Eigenheim und leben gerne hier. Nach Lüneburg ist es nicht weit und für Pendler nach Hamburg gibt es gute Anbindungen mit dem Bus und der Bahn nach Hamburg.
Mit dem Metronom ist man schnell und kostengünstig im HVV-Tarif in der Hafenstadt oder in Uelzen und Celle. Die A39 bietet zudem einen direkten Anschluss nach Hamburg.
Reppenstedt hat einfach eine hohe Lebensqualität.
Die alte Lüneburger Landwehr zwischen dem Reppenstedter Ortskern und Vögelsen kann man über Feld- und Waldweg erkunden. Die Umgegend
lädt auch zu anderen Aktivitäten ein, wie z.B. ausgedehnten Radtouren.
Der TuS Reppenstedt bietet Sportlern vielfältige Betätigungsmöglichkeiten.
Im Ort selbst befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten,
Grundschule, Bücherei, Banken, Restaurants, Feuerwehr, Arztpraxen, ein Seniorenheim und einige Discounter und Supermärkte.

Ausstattung

Die Ausstattung ist klug durchdacht, modern und hochwertig. Das Herzstück des Bungalows ist der hell geflieste Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit praktischen Einbauschränken versehen und allen Geräten, die das Herz der Hausfrau oder des Hausmannes höherschlagen lässt. Die Decken im Erdgeschoss sind mit einer zeitlosen hellen Kunststoffverkleidung verkleidet, die jedem Raum in ein helles und freundliches Ambiente tauchen. Die Fußböden wurden pflegeleicht mit hochwertigen Fliesen gestaltet oder mit Laminat versehen. Die Fenster im Erdgeschoss haben Außenjalousien, die elektrisch oder manuell zu betätigen sind.
Das Untergeschoss ist wahrlich nicht als Keller zu bezeichnen. Es ist eine praktisch und modern eingerichtete großzügige Erweiterung der Wohnfläche. Die Fußböden sind überwiegend gefliest.
Die Raumaufteilung von Erd- und Untergeschoss im Detail. Dargestellt auch in den beiden Grundrissen:

Erdgeschoss:
•Windfang und Eingangsbereich
•eine Diele und zwei kleine Flure
•drei Zimmer mit ca. 16 m², 12 m² und 11 m²
•Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m²
•Küche mit ca. 10 m² und integriertem Bistrotisch
•Gäste-WC mit Dusche
•Wannenbad
•teilweise überdachte Terrasse

Untergeschoss:
•zwei Flure
•hell gefliester Partyraum (31 m²) mit Bartresen
•ein universell nutzbarer Raum mit 16 m²
•zwei Hauswirtschaftsräume mit 21 m² und 11 m²
•ein Hobbyraum mit integrierter Sauna aus 2014. Duscheinbau ist vorbereitet.
•Heizungsraum mit der neuen Brötje-Gasheizung aus 2020 und zusätzlicher Abstellfläche

Dachgeschoss:
•Bodenfläche ca. 115 m² mit Firsthöhe von 223 cm. Bis dato nicht isoliert und ausgebaut.

Grundstück:
•im vorderen Bereich teilweise neu gepflastert
•eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Zusatzfläche für Fahrräder o.a.
•ein Gartenhaus
•ein Geräteschuppen
•Gartenwasserzähler
•Freisitz an der Ostseite des Hauses
•Goldfischteich
•Trampolin
•schmiedeeiserne Einzäunung zur Straße, neuer Holzzaun zur hinteren Begrenzung
Das ganze Grundstück ist gepflegt und pflegeleicht angelegt mit überwiegend Rasen und Koniferen.

Was noch?

•DSL-Anschluss mit 50 Mbit/s, Glasfaser liegt an der Straße an
•TV-Satellitenanlage
•Isolierverglaste Kunststofffenster
•Außenbeleuchtung am Haus durch Strahler und eine schmiedeeiserne Laterne

Einige Gerätschaften und Mobiliar - immer nach Absprache - können im Haus verbleiben und sind im Preis eingeschlossen.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
69.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
11.11.2031

Anfrage

+49 4131 221 00 00


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