Kensington Lüneburg / Immobilien / Objekt KLG180

Einfamilienhaus in Brietlingen

Ref.
KLG180
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 399.000,00
Käuferprovision
5,95% inkl. MWSt
Region
Brietlingen
Baujahr
1965
Wohnfläche
178,00m²
Grundstücksfläche
917,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Viel Platz für die Familie vor den Toren Lüneburgs in Brietlingen
Das 1965 errichtete Einfamilienhaus wurde vom Eigentümer selbst entworfen und gebaut. Das Haus besticht durch solide und durchdachte Bauweise.

Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie in zwei separate Räume, die vom Eigentümer als Büro genutzt werden. Die Zimmer verfügen über ein eigenes Duschbad und einem eigenen Zugang zum Hof.
Zur Lagerung von Küchenbedarf verfügt die Küche über einen Abstellraum.
Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten wird mit einem anschließenden Kaminzimmer zu einem großzügigen Wohnbereich für die Familie und für Ihre Gäste.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt drei Zimmer. Vom jetzigen Schlafzimmer des Hausherrn haben Sie Zutritt zu Ihrer eigenen Loggia. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder.- bzw. Jugendzimmer. In dieser Ebene befindet sich das große Vollbad.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für weiteren Stauraum. Die 2017 neu installierte Zentralheizung mit Ölbefeuerung und die Tanks (insges. 12TL) befinden sich ebenfalls im Keller.

Der pflegeleichte Garten ist durch die Bepflanzung und dem alten Baumbestand uneinsehbar. Ein kleines Gartenhaus steht Ihnen für die Lagerung der Gartengeräte zur Verfügung. Für die Pflanzenbewässerung haben Sie eine separate Pumpe und Anschluss für das Gartenwasser.

Dieses solide Haus ist für Familien mit Kindern, nach erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, das ideale neue Heim.

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Brietlingen liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drahwehn. Der Stadtkern der Hansestadt Lüneburg ist ca. 10km entfernt. Die Gemeinde Brietlingen gehört der Samtgemeinde Scharnebeck an und ist in drei Ortsteile, Brietlingen, Moorburg und Lüdershausen gegliedert.
In Brietlingen besteht eine zweizügige Grundschule und die Gemeinde unterhält zwei Kindergärten. Die ärztliche Versorgung ist vor Ort ebenfalls gewährleistet. Ihre Freizeit und Ihre Erholung finden Sie am kleinen Fluss „Neetze“, dem Elbeseitenkanal und den nahegelegenen Badeseen, dem „ Reihersee“ und dem „Inselsee“. Für weitere Aktivitäten stehen Ihnen Reitanlagen und diverse Vereine zur Verfügung.
Der Ortskern Brietlingen bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben.
Supermärkte, Cafés, eine Eisdiele, Restaurants und ein Hotel sind hier zu finden.
Die alte Salzstadt Lüneburg erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Hier genießen Sie das Flair der schönen und mittelalterlichen Studentenstadt mit allem was das Herz begehrt. Hamburg ist mit dem Zug in 30 Minuten erreicht.

Ausstattung

- Garage
- neue Zentralheizung
- eigene Bohrung für Gartenbewässerung
- teilweise Parkettboden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- großes Kaminzimmer
- Duschbad
- Wannenbad
- Keller und Dachboden

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
129.40 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.03.2026

Anfrage

_+49 4131 221 00 00


Wir sind international für Sie vertreten!