KENSINGTON Lübecker Bucht / Immobilien / Objekt Kensington_KLK_463

Bürofläche in Lübeck / Travemünde

Ref.
Kensington_KLK_463
Objektart
Bürofläche
Kaufpreis
€ 1.650.000,00
Käuferprovision
4,95% inkl. MwSt
Region
Lübeck / Travemünde
Baujahr
2002

Beschreibung

***KAPITALANLAGE***
Tolle Gewerbeeinheit, langfristige, gute, solvente Pachteinheiten in Travemünde
Ideale Kapitalanlage - Top vermietete Gewerbeimmobilie.

Wir bieten Ihnen heute eine zentral gelegene Gewerbeimmobilie in Travemünde an, mit ca. 750 m² Nutzfläche und 1247 m² Grundstücksfläche auf Erbpacht. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2001 und wird versorgt mit einer Gas-Zentralheizung. Es ist ein 2-geschossiges Büro- und Geschäftshaus in Stahlbetonskelettbauweise ohne Unterkellerung.

Die 485 m² Nutzfläche teilen sich auf 3 Gewerbeeinheiten auf mit einer Mieteinnahme von ca. 113.000,- € netto p.a. und hat einen Investitionsfaktor von etwas knapp über 14,5 (Beispielrechnung bei derzeitigen Mieteinnahmen).

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, daß zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen!
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Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da.
Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Lagebeschreibung

Lübeck-Travemünde ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck in Schleswig- Holstein, der direkt an der Mündung der Trave in der Lübecker Bucht liegt.
Feiner Sandstrand und frische Meeresbrisen, so präsentiert sich das Ostseeheilbad Travemünde. Geprägt vom historischen Ortskern, dem Strandflair, den vielen Segelschiffen und Fischerbooten sind es besonders die großen Fähren, die zum Anfassen nah auf der Trave vorbeigleiten und faszinieren.
Gneversdorf gehört zum Stadtteil Alt Travemünde. Eine Bushaltestelle der Buslinie nach Lübeck und Timmen-dorfer Strand befindet sich ca. 2 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
In die Travemünder Altstadt und zum feinen Sandstrand sind es ca. 2 km. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 1 km entfernt. Auch zum nächsten Golfplatz sind es nur ca. 1,5 Kilometer.

Ausstattung

Weitere und eingehendere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie, aus Datenschutzgründen, nach Anforderung unseres aussagekräftigen Exposés.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
49.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
06.09.2025

Anfrage

04504 - 70 77 900


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