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Zweifamilienhaus in Niendorf/Stecknitz

Ref.
Kensington_KLK_337
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 545.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Niendorf/Stecknitz
Baujahr
2000
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
264,00m²
Grundstücksfläche
1.100,00m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Terrasse
2
Freistellplätze
4
Stellplätze Gesamt
4
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage - für Selbstnutzung oder als Renditeobjekt
Diese besondere Immobilie kann auf verschiedene Weise perfekt genutzt werden. Sie kann komplett vom künftigen Eigentümer als interessantes Renditeobjekt erworben werden, denn die Einliegerwohnung ist vermietet und auch die Hauptwohnung kann natürlich vermietet werden.
Oder der Erwerber zieht selbst in die Hauptwohnung ein und profitiert von den Erträgen der vermieteten Einliegerwohnung.

Bemerkenswert bei diesem großzügig gestalteten Haus ist die Verwendung hochwertiger und zeitloser Materialien und die gute Verarbeitung. Maßgenauigkeit und handwerkliche Sorgfalt beim Bau des Hauses in sogenannter Hybridbauweise (Massivbau und Holzständer in Kombination) sind beeindruckend.

Auf zwei Ebenen mit ca. 184 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung ist genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Beim Betreten des Hauses fällt auf, wie lichtdurchflutet und hell gestaltet alle Räume sind. Wirklich gut gelungen ist die weiße Holzbalkendecke im Erdgeschoss. Sie bietet eine schöne Kombination aus Moderne und Tradition.
Mittelpunkt des Hauses ist sicher das zur Diele offene helle Zimmer mit Terrassenzugang und mit dem daneben liegenden Raum. Die angrenzende separate Norma-Küche wurde erst 2020 eingebaut. Ein praktischer Windfang, das Gäste-WC und eine kleine Kammer komplettieren die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Über eine harmonisch in das Ambiente passende geschwungene weiße Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit vier Zimmern, einem Bad mit Dusche und Wanne und einem geräumigen Flur.
2020 wurden die Fußböden im Erd- und Dachgeschoss vollständig modernisiert. Hochwertige Steinzeugfliesen im Erdgeschoss, ein edler Vinylboden im Dachgeschoss und viele dimmbare LED-Deckenspots verleihen dem Haus einen hellen und modernen Charakter.
Die Terrasse an der Hauptwohnung hat eine sonnige Ausrichtung nach Südosten und bietet einen sehr schönen Blick in den gepflegten Garten.
Dieser ist eher pflegearm mit viel Rasen und einigen Sträuchern angelegt. Ein schönes Spielgerüst wartet auf Kinder oder Enkel. Im kleinen Geräteschuppen findet sich Platz zum Verstauen diverser Gerätschaften.
Neben und vor dem Haus ist genügend Platz zum Abstellen von bis zu vier PKW.

Die Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Sie hat im Erdgeschoss zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Von dort gelangt man über eine Holztreppe in ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Zur Einliegerwohnung gehört ein eigener kleiner Gartenanteil mit Terrasse, kleinem Teich und einem Rasenstück.

Summa summarum ein wunderschöner Platz zum Leben in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage. Lage, Raumaufteilung, Komfort, Ambiente und auch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer von Einfamilienhäusern geprägten Siedlung in Niendorf an der Stecknitz in einer ruhigen Sackgasse. Hektik und Lärm sind hier fern. Dafür findet man eine nette Nachbarschaft, Entspannung und eine vergleichsweise gute Infrastruktur.

Niendorf an der Stecknitz ist eine kleine, attraktive Ortschaft im Kreis Herzogtum Lauenburg und gehört zum Amt Breitenfelde. Vor einigen Jahren gewann der Ort den Titel „Schönstes Dorf des Kreises Herzogtum Lauenburg“. Der Erholungs- und Freizeitwert ist dank der umgebenden Wälder und Seen hoch.

Es finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportstätten in den angrenzenden Gemeinden bzw. Städten. Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen im HVV-Tarifgebiet. Der Autobahnanschluss an die A 24 Richtung Hamburg und Berlin ist nur knapp 5 km erreicht. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit dem Auto jeweils in ca. 40 Minuten erreichbar. Somit also auch für Berufspendler machbar.

Insgesamt kann man sagen: Es ist alles in erreichbarer Nähe da, was man zum Leben braucht.

Ausstattung

Beim Bau des Hauses im Jahr 2000 und bei den umfangreichen Modernisierungen der Hauptwohnung im Jahr 2020 wurde viel Wert gelegt auf eine gehobene und gediegene Ausstattung. Die weißen Türen, die zeitlosen und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen und die helle Küche im Landhausstil in der Hauptwohnung prägen den qualitativ gehobenen Eindruck des Hauses.

Die Raumaufteilungen beider Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind Detail in den beiden Grundrissen dargestellt.

Was ist noch anzumerken?

•Einliegerwohnung im gepflegten Zustand aus dem Errichtungsjahr 2000. Fußböden mit Fliesen und Laminat.
•alle Fenster und die Terrassentüren aus 2-fach isolierte Kunststoff
•Fußbodenheizung in beiden Küchen
•Auszugleiter zum gedämmten, aber nicht ausgebauten Dachboden
•Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss
•Neue Zäune von 2020 mit Sichtschutzelementen
•Grundstück mit zwei Terrassen und einem fast neuen Spielgerüst
•Separater Heizungsraum am Haus
•Energieverbrauchsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 3.1.2030 und einem Primärenergieverbrauch von 107 kWh(m²a) inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse C, Erdgas

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
107.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
03.01.2030

Anfrage

04504 - 70 77 900


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