KENSINGTON Lübecker Bucht / Immobilien / Objekt Kensington_KLK_336

Bungalow in Gudow

Ref.
Kensington_KLK_336
Objektart
Bungalow
Kaufpreis
€ 385.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Gudow
Baujahr
2019
Wohnfläche
90,00m²
Grundstücksfläche
700,00m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Barrierearmer Bungalow in ruhiger Lage am Feld
Warum selbst bauen, wenn hier schon ein schöner und gepflegter Bungalow mit ca. 90 m² Wohnfläche in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend auf Sie wartet? Er ist barrierearm konzipiert und ideal für Senioren, für Menschen mit Einschränkungen oder auch für eine kleine Familie.

Der Bungalow ist massiv gebaut und sieht zudem von außen chic aus mit seiner gelben Putzfassade, den roten Dachpfannen und den weißen ISO-Fenstern und Türen.

Die Raumaufteilung ist mit drei Zimmern, einem Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, einer Diele und einem Hauswirtschaftsraum gut durchdacht gestaltet. Die IKEA-Küche ist zeitgemäß eingerichtet und bietet heute genügend Platz für einen Tisch zum gemütlichen Morgenkaffee. Von der Diele aus ist der gedämmte, aber nicht ausgebaute Dachboden über eine einklappbare Treppe zu erreichen.

Die Fußböden sind gefliest bzw. in den drei Zimmern mit Echtholzdielen versehen.

Die Terrasse hat eine schattige Ausrichtung nach Norden und bietet einen sehr schönen Blick in den pflegearm angelegten Garten und das dahinterliegende Feld.

Vor dem Haus ist genügend Platz zum Abstellen von zwei PKW.

Summa summarum ein schöner Platz zum Leben! Lage, Barrierearmut, Ausstattung und Ambiente bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.

Lagebeschreibung

Der Bungalow liegt nahe dem Ortskern mit freiem Blick im hinteren Teil des Grundstücks auf ein Feld. Hektik und Lärm sind hier fern. Dafür findet man eine nette Nachbarschaft, Entspannung und eine vergleichsweise gute Infrastruktur.

Gudow ist eine attraktive kleine Gemeinde mit ca. 1.700 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Zur Gemeinde gehören der Hauptort Gudow sowie die Orte Kehrsen, Segrahn, Sophienthal und der Aussiedlerhof Bannau. Gudow liegt landschaftlich reizvoll inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen direkt am Gudower See und an der mecklenburgischen Grenze.

Gudow hat eine kleine eigene Infrastruktur. Neben einem Kaufladen gibt es ein Spielwaren- und Papiergeschäft, einen Blumenladen und eine Zahnarztpraxis. Zwei Häuser neben dem Bungalow - also wirklich fußläufig erreichbar - ist eine Allgemeinmedizinpraxis. Sämtliche weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden, so in Büchen und Mölln.
Mit dem Auto sowie mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie ohne Probleme an jedes gewünschte Ziel. Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss der A24 (ca. 4 km) ist eine schnelle und direkte Verbindung nach Hamburg und Berlin gegeben. Nach Mölln sind es nur ca. 15 Minuten. Auch Büchen mit seinem Fernbahnhof in Richtung Hamburg und Berlin ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht.

Insgesamt kann man sagen: Es ist alles, da, was man zum Leben braucht.

Ausstattung

Beim Bau des Bungalows wurde viel Wert gelegt auf eine gediegene Ausstattung und eine barrierearme Gestaltung. Die zeitlosen Wand- und Bodenfliesen, hochwertige Holzdielen, die weißen Fenster und Terrassentür und die rustikale Küche prägen den qualitativ gehobenen Eindruck des Bungalows.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² ist im Detail im Grundriss dargestellt.

Erdgeschoss:
•Eingangsbereich mit gefliester, heller Diele
•gepflegte IKEA-Küche mit allen zeitgemäßen Elektrogeräten
•drei Zimmer
•ein helles Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Erdgas-
Brennwerttherme von Viessmann inkl. 160 l- Heißwasserboiler


Grundstück:
•ca. 700 m² groß, pflegeleicht angelegt
•weitere ca. 110 m² des östlich angrenzenden Flurstücks werden heute vom Eigentümer mitgenutzt. Eine künftige weitere Nutzung ist nach Absprache ggf. möglich
•Abstellmöglichkeiten vor dem Haus für mindestens zwei PKW oder ein Wohnmobil oder Caravan

Was noch?
•alle Fenster und die Terrassentür sind mit mechanischen Jalousien ausgestattet
•komplett 3-fach isolierte Kunststofffenster
•Solarpaneele auf dem Dach zur Unterstützung der Heißwasserbereitung
•Zentrale Lüftungsanlage von LUNUS mit Wärmerückgewinnung
•schnelles Internet dank Glasfaseranschluss
•Energiebedarfsausweis aus dem Errichtungsjahr liegt vor mit Gültigkeit bis 21.5.2029 und einem Primärenergiebedarf von 70,9 kWh/(m²a)
•in einem Zimmer ist ein vertikal verlaufender Setzungsriss zu erkennen

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
62.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
21.05.2029

Anfrage

04504 - 70 77 900


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!