KENSINGTON Lübecker Bucht / Immobilien / Objekt Kensington_KLK_335

Einfamilienhaus in Güster

Ref.
Kensington_KLK_335
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Güster
Baujahr
1973
Wohnfläche
210,00m²
Nutzfläche
40,00m²
Grundstücksfläche
1.230,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
3
Einliegerwohnung
1
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Die Insel der Gefühle - Heimat, Strand und Haus vor den Toren Hamburgs exklusiv im Angebot!
Werden Sie Inselbesitzer! Das Angebot dieser Liegenschaft umfasst

- ein Wohngebäude des Baujahres 1973 mit ca. 210 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 40 qm Nutzfläche
- ein Grundstück mit eigenem Strandabschnitt und Bootsanleger
- Wasser- und Wegerechte
- eine eigene Insel mit ca. 248 qm (Private Island)

Die Erbengemeinschaft hat das Gebäude früher selbst genutzt und in den letzten Jahren zudem zeitweise über airbnb möbliert vermietet, es lassen sich nachweislich attraktive Mieteinnahmen generieren.

Mit einem überschaubaren Modernisierungsaufwand läßt es sich aber hinsichtlich der Ausstattung dem Zeitgeist anpassen, um für sich selbst einen besonderen Lebensmittelpunkt zu schaffen.

Die Sicht- und Blickachsen zu zwei Seeseiten sind durch die Sonnenauf- und Untergänge jeden Tag neu inspirierend. Durch die Sackgassenlage auf der "Seezunge" ist ein ruhiges wie naturnahes Leben gesichert. Nutzen Sie die Chance, sich in dieser besonderen Lage niederzulassen.

Lagebeschreibung

Der Ort im Kreis Herzogtum Lauenburg ist über die Abfahrt "Büchen" der BAB 24 (Hamburg-Berlin) bequem mit dem Auto zu erreichen. Das Dorf mit ca. 1.300 Einwohnern war ursprünglich ein Bauerndorf, das durch Kiesabbau und späterer Renaturierung der frei gelegten Binnenseen zu einem privaten Lebensraum mit Wohnbebauung wurde. Güster zählt heute zu den beliebtesten Erholungsorten östlich von Hamburg. Durch den Anschluß an den Elbe-Lübeck-Kanal können Sie von hier aus sogar auf große Fahrt gehen. Der Ort ist von Erst- und Zweitwohnsitzen geprägt. Die Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs ist im Ort selbst oder im 10 km Büchen (Bahnhof) gegeben.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkiten (Golfclub, Segelflugplatz Grambek, Radwanderweg u.v.m.) werden Sie für diese Lage im Naturpark Lauenburgische Seen begeistern.

Güster liegt strategisch günstig in der guten Anbindung zu Hamburg (49 km bis zum Hbf), Lübeck (43 km) und Lüneburg (49 km). Naturnahes Wohnen in der Metropolregion verbindet Stadt- und Landleben auf ideale Weise.

Ausstattung

Sonne, Sand und Wasser in schöner Natur: was begehrt das Herz mehr? Wir offerieren Ihnen heute den Zugang zu Ihrem persönlichen Paradies oder den Ort, den Sie dazu machen können. Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse an einem großen See, der mit dem Elbe-Lübeck-Kanal verbunden ist.

Es stehen Ihnen zwei Wohnetagen (Erdgeschoß und aufgrund der Hanglage ein voll belichtetes Sockelgeschoss) zur Verfügung. Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde zuletzt als Ferienhaus genutzt, deshalb ist jede Etage als eigene Ferienwohnung und jeweils eigenem Zugang mit eigener Küche, Bad und Wohn- bzw. Schlafräumen hergerichtet.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte unserem Hauptexposee, das Sie über den Button "Anbieter kontaktieren" anfordern können. Wir stehen Ihnen jederzeit gern zu einer Innenbesichtigung zur Verfügung, Starten Sie Ihre persönliche Definition einer Robinsonade!

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
161.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.10.2022

Anfrage

04504 - 70 77 900


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