Bungalow in Niendorf/Stecknitz
Exklusiv
Ref.
Kensington_KHHA_395
Objektart
Bungalow
Kaufpreis
€ 498.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19,0 % MwSt.
Region
Niendorf/Stecknitz
Baujahr
2014
Verfügbar ab
1.5.2023
Wohnfläche
100,00m²
Grundstücksfläche
845,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Gepflegter und barrierearmer Bungalow in ruhiger Lage
Gepflegter und barrierearmer Bungalow in ruhiger Lage
Wenn Sie ein modernes und gepflegtes Haus in einer ruhigen Wohngegend mit Feldrandlage suchen, könnte dieser schöne Bungalow die für Sie die ideale Immobilie sein. Er ist barrierearm konzipiert und ideal für Senioren, für Menschen mit Einschränkungen oder auch für eine kleine Familie.
Auf einer Ebene mit ca. 100 m² Wohnfläche ist mit 4 Zimmern genügend Platz zum Leben, Wohlfühlen und vielleicht auch Arbeiten von zu Hause aus.
Der Bungalow ist massiv gebaut und sieht zudem chic aus mit seiner mediterran anmutenden Putzfassade, den dunklen Dachpfannen und den weißen Fenstern und Türen.
Der erste einladend positive Eindruck außen bestätigt sich beim Betreten des Hauses. Bemerkenswert bei diesem Bungalow ist die Verwendung hochwertiger und zeitloser Materialien und die gute Verarbeitung. Maßgenauigkeit und handwerkliche Sorgfalt beim Bau des Hauses sind beeindruckend. Weiße barrierefreie Landhaustüren und 3-fach-isolierte PVC-Fenster und Terrassentüren sind chic und praktisch zugleich. Die Fußböden sind gefliest, mit Teppich oder mit Laminat in Eichendesign gestaltet. Mechanische Jalousien an allen Fenstern und den Terrassentüren beschatten die Räume nach Bedarf.
Der Mittelpunkt des Hauses ist sicher der helle und großzügig gestaltete Wohn-Küchen-Ess-Bereich. Die offene Küchenzeile ist komplett und zeitgemäß eingerichtet. Drei weitere Zimmer, ein Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein geräumiger Flur und ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Abstellkammer komplettieren das Erdgeschoss. Vom Flur aus ist der nicht ausgebaute und viel Stauraum bietende Dachboden über die einklappbare Treppe zu erreichen.
Die Terrasse hat eine angenehme Ausrichtung nach Westen, ermöglicht ein Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne und bietet einen sehr schönen Blick in den Garten und das sich direkt angrenzende Feld mit freiem Blick.
Das Grundstück ist eher pflegearm mit Rasen, kleinen Obstbäumen, Nadelgehölz und Sträuchern angelegt. Eine Wasserzisterne ist hilfreich zum Bewässern des Gartens. Im Gerätehaus lassen sich alle Gerätschaften verstauen, die der Hobbygärtner benötigt.
Neben dem Haus wurde 2018 eine in der Optik zum Bungalow passende Garage der Firma Optima mit elektrischem Hörmann-Automatikrolltor aufgestellt. Vor und neben der Garage ist genügend Platz zum Abstellen von zwei PKW.
Summa summarum ein wunderschöner Platz zum Leben! Lage, Barrierearmut, Komfort und Ambiente bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.
Wenn Sie ein modernes und gepflegtes Haus in einer ruhigen Wohngegend mit Feldrandlage suchen, könnte dieser schöne Bungalow die für Sie die ideale Immobilie sein. Er ist barrierearm konzipiert und ideal für Senioren, für Menschen mit Einschränkungen oder auch für eine kleine Familie.
Auf einer Ebene mit ca. 100 m² Wohnfläche ist mit 4 Zimmern genügend Platz zum Leben, Wohlfühlen und vielleicht auch Arbeiten von zu Hause aus.
Der Bungalow ist massiv gebaut und sieht zudem chic aus mit seiner mediterran anmutenden Putzfassade, den dunklen Dachpfannen und den weißen Fenstern und Türen.
Der erste einladend positive Eindruck außen bestätigt sich beim Betreten des Hauses. Bemerkenswert bei diesem Bungalow ist die Verwendung hochwertiger und zeitloser Materialien und die gute Verarbeitung. Maßgenauigkeit und handwerkliche Sorgfalt beim Bau des Hauses sind beeindruckend. Weiße barrierefreie Landhaustüren und 3-fach-isolierte PVC-Fenster und Terrassentüren sind chic und praktisch zugleich. Die Fußböden sind gefliest, mit Teppich oder mit Laminat in Eichendesign gestaltet. Mechanische Jalousien an allen Fenstern und den Terrassentüren beschatten die Räume nach Bedarf.
Der Mittelpunkt des Hauses ist sicher der helle und großzügig gestaltete Wohn-Küchen-Ess-Bereich. Die offene Küchenzeile ist komplett und zeitgemäß eingerichtet. Drei weitere Zimmer, ein Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein geräumiger Flur und ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Abstellkammer komplettieren das Erdgeschoss. Vom Flur aus ist der nicht ausgebaute und viel Stauraum bietende Dachboden über die einklappbare Treppe zu erreichen.
Die Terrasse hat eine angenehme Ausrichtung nach Westen, ermöglicht ein Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne und bietet einen sehr schönen Blick in den Garten und das sich direkt angrenzende Feld mit freiem Blick.
Das Grundstück ist eher pflegearm mit Rasen, kleinen Obstbäumen, Nadelgehölz und Sträuchern angelegt. Eine Wasserzisterne ist hilfreich zum Bewässern des Gartens. Im Gerätehaus lassen sich alle Gerätschaften verstauen, die der Hobbygärtner benötigt.
Neben dem Haus wurde 2018 eine in der Optik zum Bungalow passende Garage der Firma Optima mit elektrischem Hörmann-Automatikrolltor aufgestellt. Vor und neben der Garage ist genügend Platz zum Abstellen von zwei PKW.
Summa summarum ein wunderschöner Platz zum Leben! Lage, Barrierearmut, Komfort und Ambiente bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer von Einfamilienhäusern geprägten Siedlung in Niendorf an der Stecknitz in einer ruhigen Sackgasse. Hektik und Lärm sind hier fern. Dafür findet man eine nette Nachbarschaft, Entspannung und eine vergleichsweise gute Infrastruktur.
Niendorf an der Stecknitz ist eine kleine, attraktive Ortschaft im Kreis Herzogtum Lauenburg und gehört zum Amt Breitenfelde. Vor einigen Jahren gewann der Ort den Titel „Schönstes Dorf des Kreises Herzogtum Lauenburg“. Der Erholungs- und Freizeitwert ist dank der umgebenden Wälder und Seen hoch.
Es finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportstätten in den angrenzenden Gemeinden bzw. Städten. Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen im HVV-Tarifgebiet. Der Autobahnanschluss an die A 24 Richtung Hamburg und Berlin ist nur knapp 5 km erreicht. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit dem Auto jeweils in ca. 40 Minuten erreichbar. Somit also auch für Berufspendler machbar.
Insgesamt kann man sagen: Es ist alles in erreichbarer Nähe da, was man zum Leben braucht.
Niendorf an der Stecknitz ist eine kleine, attraktive Ortschaft im Kreis Herzogtum Lauenburg und gehört zum Amt Breitenfelde. Vor einigen Jahren gewann der Ort den Titel „Schönstes Dorf des Kreises Herzogtum Lauenburg“. Der Erholungs- und Freizeitwert ist dank der umgebenden Wälder und Seen hoch.
Es finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportstätten in den angrenzenden Gemeinden bzw. Städten. Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen im HVV-Tarifgebiet. Der Autobahnanschluss an die A 24 Richtung Hamburg und Berlin ist nur knapp 5 km erreicht. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit dem Auto jeweils in ca. 40 Minuten erreichbar. Somit also auch für Berufspendler machbar.
Insgesamt kann man sagen: Es ist alles in erreichbarer Nähe da, was man zum Leben braucht.
Ausstattung
Der massiv gebaute Bungalow entspricht dem Energiestandard KfW 70.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² ist im Detail im Grundriss dargestellt.
Erdgeschoss:
•Eingangsbereich mit gefliestem, hellem Flur
•beeindruckend großes und helles Wohn-Esszimmer mit integrierter, offener Küchenzeile und einem Zugang zur Terrasse und dem Garten
•drei weitere Zimmer
•ein helles Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
•ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und einer Vaillant Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
•Abstellkammer
Dachboden
•viel Platz zum Verstauen, jedoch nicht ausgebaut
•Licht und Steckdose vorhanden
Grundstück:
•ca. 845 m² groß, pflegeleicht angelegt
•schmiedeeiserner Zaun und Doppelflügeltor
•gepflasterte West-Terrasse
•gepflasterte Abstellmöglichkeiten am Haus für zwei PKW oder ein Wohnmobil oder Caravan
•Zufahrt zum Grundstück in Sackgassenlage über einen Privatweg mit Miteigentumsanteil
Was noch?
•alle Fenster und die Terrassentür sind mit mechanischen Jalousien ausgestattet
•komplett 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster
•Lüftungsanlage von LUNOS
•schnelles Internet
•digitaler TV-Kabelanschluss
•eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung
•Energieverbrauchsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 9.3.2031 und einem Primärenergieverbrauch von 68,6 kWh(m²a), Klasse B
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² ist im Detail im Grundriss dargestellt.
Erdgeschoss:
•Eingangsbereich mit gefliestem, hellem Flur
•beeindruckend großes und helles Wohn-Esszimmer mit integrierter, offener Küchenzeile und einem Zugang zur Terrasse und dem Garten
•drei weitere Zimmer
•ein helles Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
•ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und einer Vaillant Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
•Abstellkammer
Dachboden
•viel Platz zum Verstauen, jedoch nicht ausgebaut
•Licht und Steckdose vorhanden
Grundstück:
•ca. 845 m² groß, pflegeleicht angelegt
•schmiedeeiserner Zaun und Doppelflügeltor
•gepflasterte West-Terrasse
•gepflasterte Abstellmöglichkeiten am Haus für zwei PKW oder ein Wohnmobil oder Caravan
•Zufahrt zum Grundstück in Sackgassenlage über einen Privatweg mit Miteigentumsanteil
Was noch?
•alle Fenster und die Terrassentür sind mit mechanischen Jalousien ausgestattet
•komplett 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster
•Lüftungsanlage von LUNOS
•schnelles Internet
•digitaler TV-Kabelanschluss
•eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung
•Energieverbrauchsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 9.3.2031 und einem Primärenergieverbrauch von 68,6 kWh(m²a), Klasse B
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 62.30 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | B |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 09.03.2031 |
Anfrage
+49 40 60 77 32 460