Villa in Lostorf

Ref.
KPX100
Objektart
Villa
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Region
Lostorf
Baujahr
2005
Wohnfläche
335,00m²
Grundstücksfläche
1.200,00m²
Zimmer
8
Badezimmer
3
Freistellplätze
5
Garage
2
Stellplätze Gesamt
7

Beschreibung

Exklusive 7.5 Zimmer-Villa am Waldrand mit Lift - optional Weidland für Pferdehaltung angrenzend
Dieses exklusive Anwesen liegt an einer Sackgasse, direkt angrenzend an die Juraschutzzone und am Waldrand. Nach wenigen Metern schon erreichen Sie den Feldweg, der Sie über Wiesen und Wälder zum täglichen Spaziergang oder Joggen einlädt. Sie geniessen hier absolute Ruhe, Weitsicht bis in die Alpen, Ganztagsbesonnung und den direkten Zugang zu der Natur.

Beim Ankommen öffnen Sie das elektrisch bedienbare Einfahrtstor und fahren auf den Hof oder direkt in die Garage. Von der Garage oder über die Haustüre betreten Sie die grosse Eingangshalle und fühlen sich gleich angekommen.

Legen Sie Wert auf Privatsphäre? Auch diese ist hier bestens gewährleistet. Diese Architekten-Villa ist auf drei Stockwerken konzipiert worden. Bei der Planung wurde auf das Feng-Shui-Prinzip Rücksicht genommen. Sie umfasst das Eingangsgeschoss mit grosszügiger Eingangshalle, ein Büro, ein Badezimmer, Garagen, umfangreiche Stauräume und eine Garderobe.

Mit dem Lift oder über die Treppe ist das Wohngeschoss erreichbar, das sich wunderschön in Richtung Süden und Westen öffnet und mit einer Deckenhöhe von 2.70 m eine angenehm grosszügige Raumproportion vermittelt. Der grosszügige Wohn- und Essraum ergibt zusammen mit der Küche das Herzstück dieser Liegenschaft. Im Winter sorgt hier im Cheminée ein Feuer für zusätzlichen Wohlfühleffekt. Die offene Küche mit Kochinsel, Teppan Yaki und Hochdruck-Steamer lädt zum Kochen und Geniessen ein. Hinter der Küche schliesst ein grosszügiger Hauswirtschaftsraum an, der auch eine Waschmaschine und Tumbler beinhaltet. Auf diesem Stockwerk befinden sich weiter ein Gästezimmer sowie ein Gästebad.

Die anschliessende 70 m2 grosse Terrasse mit Eichenholzbelag, gedecktem Gartenpavillon inkl. Aussenküche, verlegt das Leben im Sommer ins Freie. Der Garten ist hier mit Alpin-Verte-Kies gestaltet und zeigt sich in einem lockeren Innenhof, der durch ein vielseitig nutzbares Gartenhaus begrenzt wird. Isoliert und beheizbar kann dieses auch zur grosszügigen Saunalandschaft umgestaltet werden.

Schreiten Sie weiter auf der «Himmelstreppe» ins Attikageschoss, das auf drei Seiten mit einer grosszügigen überdachten Terrasse umfasst ist. Hier finden Sie drei weitere grosse Zimmer, sowie ein Masterbad en-suite mit Dusch-WC und Ankleide. Im Badezimmer können Sie von der Badewanne aus die Aussicht geniessen oder sich eine wohltuende Dampfdusche gönnen.

Das Haus am Hang hat von allen Stockwerken aus direkten Zugang in den Garten, der liebevoll gestaltet und mit einem schönen Baumbestand versehen ist.

Diese moderne Villa hat viele Spezialitäten im Innenausbau zu bieten. So sind Decke und einige Wände mit Sichtbeton gestaltet, der fein bearbeitet ist. Er ist nicht nur sehr schön anzusehen, sondern auch praktisch in der Pflege. Die Böden sind durchgehend, schwellenlos und mit grossflächigem brasilianischem Schiefer verlegt, die Fenster sind aus Eiche und Metall, die sich in allen Räumen grosszügig durch Schiebefenster öffnen lassen. Natürlich treten Sie auch schwellenlos auf die Terrassen. Eine Besonderheit sind die vorgesetzten Lamellen-Storen, die Offenheit und Klima bieten.

Im Süd-Westen ist die grosszügige Haupt-Terrasse mit Pavillon angelegt, im Osten gibt es einen kleinen idyllisch eingewachsenen Ost-Sitzplatz, den Sie im Sommer zum Frühstücken nutzen können. Im Norden, mit dem Waldblick, lädt eine grosszügig überdachte Terrasse im Attikageschoss an heissen Tagen zum kühlen Sitzen bei Vogelgezwitscher ein. Ob Sie im Sommer den Schatten unter den Bäumen oder Terrassendächern suchen oder in den kühleren Jahreszeiten draussen geschützt sitzen möchten, es gibt zu jeder Jahreszeit den geeigneten Genussplatz.

In allen Räumen sind diskrete Deckenlautsprecher installiert. Es gibt einen Zentralstaubsauger sowie top-moderne Technik für Licht, Wetter- und Storensteuerung. In jedem Zimmer gibt es mehrere TV/Internet-Anschlüsse. Die Verkabelung für einen Serveranschluss ist ebenfalls gegeben. Die Technik ist strahlungsarm isoliert und verlegt. Das Schliesssystem ist mit Schlüssel oder Fingerprint geregelt.

Dieses Haus ist bei jedem Nach-Hause-Kommen ein Erlebnis, das Ihre Sinne erfreut und Sie den Komfort geniessen lässt. Ihre Kunstgegenstände kommen hier voll zur Geltung, Ihre Gäste fühlen sich wohl und Sie geniessen jeden Tag in einer Urlaubsstimmung.

Diese repräsentative Villa eignet sich für Paare und Familien, die grosszügiges Wohnerlebnis, zeitgemässe Technik und vielleicht auch Arbeiten im Homeoffice in schönster Umgebung geniessen möchten.


Raumprogramm (Nettowohnfläche) in m2-Angaben:

Eingangsgeschoss (unbeheizt):

Technik 16.5
Weinzimmer 7.8 (klimatisiert)
Abstellraum 1 = 8.0
Abstellraum 2 = 11.3
Doppelgarage 43.1
Vorplatz mit fünf Aussenabstellplätzen

Eingangsgeschoss (beheizt):

1. Flur 15.0
2. Flur 4.0
Hauswirtschaftsraum mit Dusche 13.0
Entrée 26.6
Treppe 4.42
Büro 15.7

Gartengeschoss:

Gästezimmer 15.6
Bad 5.3
Hauswirtschaftsraum 14.6
Halle 12.8
Küche 17.0
Wohnen und Essen 66.0
Luftraum 10.0
Treppe 4.16

Attikageschoss:

Schlafzimmer 1 = 20.7
Schlafzimmer 2 = 18.9
Halle 13.3
Ankleide/Flur 7.1
Bad 14.6
Büro 25.9
Luftraum 10.2

Total Nettofläche Haus 421.58 m2, davon beheizt 334.88 m2


Das KENSINGTON Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:

- exklusive, neuwertige Villa (Erneuerung Fenster, Dach, Terrassen 2016)
- Doppelgarage und mehrere Aussenabstellplätze
- hochwertiger Ausbau
- Dampfdusche und Dusch-WC
- sehr ruhige, ländliche Lage, nahe am Waldrand
- Weitsicht bis in die Alpen
- gute geographische Lage (Zürich/Flughafen, Luzern, Bern, Basel innerhalb von 40 - 60 Minuten erreichbar)
- wunderschöne Gartenanlage, Pooleinbau als Erweiterung ist möglich
- Gartenhaus isoliert und beheizbar
- enormes Platzangebot mit grosszügiger Raumaufteilung
- grosses Nutzungspotential
- Familienparadies
- viele technische Raffinessen inkl. BUS-System
- schwellenlose Ein- und Austritte (Fenster, Haustüre, Garage) im ganzen Haus, rollstuhlfähig
- Lift im eigenen Haus
- optional bis zu 5"´000 m2 Weidland für Pferdehaltung zu pachten

Lagebeschreibung

Lostorf ist mit knapp 4"´000 Einwohnern eine mittelgrosse Gemeinde im Kanton Solothurn. Gelegen zwischen Aarau und Olten (jeweils ca. 5 km Luftlinie oder 10 Minuten mit dem Auto) gilt Lostorf als bevorzugte Wohngemeinde mit sehr schöner Lage. Sie liegt idyllisch am Jurasüdfuss auf 451 m.ü.M. und hat keinerlei Durchgangsverkehr. Trotzdem sind die grossen Zentren Bern/Basel/Zürich/Luzern sowie der Flughafen Zürich sehr gut innerhalb von 40 bis 60 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss der A1 ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Über den Bus ist Lostorf an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der
nahegelegene Bahnhof Olten gilt als Bahnknotenpunkt, von dem Züge in alle Richtungen mit dichtem Fahrplan verkehren. Pendeln mit dem Zug in die grossen Schweizer Zentren ist hier in alle Richtungen möglich.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorf vielfältig vorhanden. Unter anderem stehen neben der Migros- und einer Denner-Filiale auch eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Drogerie und zwei Hausarztpraxen zur Verfügung.

Die Schulen sind bis zur Oberstufe in der Kreisschule vor Ort, die Mittelschule sowie die Fachhochschule Nordwestschweiz ist im
nahegelegenen Olten etabliert. Zudem verfügt Lostorf über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Gaststätten.

Der Steuerfuss für Einkommenssteuern liegt im kantonalen Durchschnitt attraktiv tief, bei den Vermögenssteuern zählt der Kanton zu den tiefsten Sätzen schweizweit.

Im Rücken gegen Norden ragen die Hügel der letzten Jurakette auf, gegen Süden gibt es noch sanfte Hügel Richtung Mittelland sowie die wunderschöne Weitsicht bis in die Alpen. Im Süden liegt auch der schöne Aarefluss, der sich für Freizeit wie Picknicken, Baden oder einfach Spazieren eignet. Die Jurahöhen laden abseits von Turistenströmen zu kleineren und grösseren Wanderungen ein. Der Golfplatz Heidental liegt in ca. 3 km Nähe und gilt als einer der schönsten Plätze weitum. Über dem Dorf wacht das Schloss Wartenfels mit einem schönen französischen Garten. Dieses Wohnschloss ist zu besichtigen, für Anlässe zu mieten und bietet immer wieder kulturelle Höhepunkte.

Zum Dorf gehört auch eine Mineralquelle, bekannt durch das «Lostorfer Wasser». Die Quelle wird heute durch die Mineralquelle Eptingen genutzt. Dieses Quellwasser wird unter anderem auch eingesetzt für die Wasserversorgung des Dorfes.

Ausstattung

Das Haus ist hochwertig und mit vielen Details ausgestattet, technisch ist es auf höchstem Niveau und lässt keine Wünsche offen.

Das Eingangstor zum Haus kann elektronisch betrieben werden und bietet Ihnen höchstmögliche Privatsphäre und Sicherheit. Selbstver-ständlich ist auch das Garagentor bequem per Knopfdruck zu öffnen.

Der Personenlift sorgt ein ganzes Leben lang für ein bequemes Leben. Selbst im Rentenalter oder bei einer Behinderung können Sie ein sorgenfreies Leben geniessen. Wenn Sie per Lift oder über die Treppe zum Gartengeschoss gelangen, entdecken Sie eine hochwertige Bulthaup-Küche mit Granitabdeckung, Steamer und Teppan Yaki Kochfeld. Zudem besteht eine Wisch-Saug-Schleuse in der Küche. Die grosszügigen und offenen Flächen von Küche und Wohnen/Essen mit dem Cheminée lassen viele Träume wahr werden. Sie werden sich sehr wohlfühlen, da Sie auch noch mit dem Licht spielen können.

Im Attikageschoss ist die Dampfdusche mit Farblicht ausgestattet. Insgesamt

Die grossen Zimmer im Haus sorgen für die notwendige Entspannung und Erholung von einem strengen Tag.

Für tiefe Nebenkosten sorgt die im Haus installierte Erdsondenheizung. Viele zusätzliche, technische Raffinessen runden das Raumangebot dieses tollen Hauses ab.

Um Ihre Haushaltarbeit bequem und schnell erledigen zu können, bietet Ihnen die zentrale Staubsaugeranlage die Möglichkeit dazu.


Zusammenfassung zu Technik und Ausbau:

BUS-System für Licht – Welcome, Goodbye und Alles-Aus-Steuerung sowie individuell zusammengeschlossene Lichtquellen auf einem Schalter inkl. Aussenlichter, alles dimmbar. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Fernbedienung – falls gewünscht, kann die Steuerung auch auf ein Tablet übernommen werden. Ein fest installiertes und digitales Modem ist vorhanden, damit die Betreiberfirma auf das System zugreifen kann, um die Fernwartung zu übernehmen oder eine Programmierung neu einzurichten.

- in jedem Stockwerk bestehen Klingeln mit einem Antwortmodul, um das Gartentor bzw. das Garagentor entsprechend öffnen zu können. Das Schliesssystem kann mit einem Fingerprint bedient werden.

- im ganzen Haus sind dimmbare Einbauleuchten mit Halogen eingebaut worden.

- zu allen Steckdosen mit Lichtschalter existieren verbundene Anschlüsse für Einzellampen.

- in jedem Raum befinden sich eingebaute Deckenlautsprecher, die aktuell auf dem Sonos-Server verbunden sind.

- es sind elektronisch gesteuerte Storen mit Windwächter eingebaut. Die Storen haben ca. 50 cm Abstand zu den Fenstern.

- an jeder Steckdose ist auch Fernseh- und Internetanschluss enthalten.

- im Küchenprogramm finden Sie eine hochwertige Bulthaup-Küche inklusive Teppan Yaki Kochfeld und Steamer.

- die Dampfdusche im Attikageschoss ist mit Farblicht ausgestattet. Die Dusche ist zu einem Dusch/WC integriert worden. Zum Raumprogramm gehören drei Duschen und eine Badewanne in insgesamt drei Nasszellen.

- die Bodenplatten im ganzen Haus sind aus hochwertigem brasilianischem Schiefer. Sie sind grossflächig verlegt worden. Eine originelle Windrose im Eingangsbereich rundet das Angebot ab.

- im Haus befindet sich ein eingebauter Lift über alle drei Stockwerke hinweg.

- im Eingangsgeschoss ist ein klimatisierter Weinkeller vorhanden.

- im Gartengeschoss ist ein elektronisches Schiebetor als Abgrenzung zum Haus eingebaut worden. Das Garagentor kann mit einer Fernbedienung praktisch genutzt werden. Es bestehen auch Schalter in der Garage sowie in jedem Stockwerk.

- die Fenster sind aus Holz (Eiche/Metall 2016) mit Dreifach-Verglasung), teilweise auch mit Mückenschutz. Die Fenster sind alle mit einbruchsicherem Lüftungsschlitz installiert worden.

- die Wände und Decken sind mit Sichtbeton verarbeitet worden. Sie sind sehr fein verarbeitet und imprägniert worden.

- es sind zahlreiche Schlauchanschlüsse vorhanden sowie Be-wässerungssysteme im Garten angelegt – die Schläuche sind verlegt, sie müssen lediglich noch in Betrieb genommen werden.

- RGB-Leuchten im Treppenhaus sorgen mit wechselndem Fablicht für ein schönes Ambiente. Es sind verschiedene Abläufe programmiert worden.

- das Haus ist mit Katzenschleusen ausgestattet worden.

- der Aussenbereich ist überdacht und mit einer imponierenden Beleuchtung ausgestattet.

- es besteht eine zentrale Staubsaugeranlage inkl. Wisch-Saug-Schleuse in der Küche.

- es besteht eine Entkalkungs-Wasseranlage, wobei das Garten- und Trinkwasser in der Küche davon ausgenommen sind. Die Küche ist mit Granitabdeckung ausgestattet worden.

- der Garten ist eingewachsen. Alle Plätze rund um das Haus sind zwischenzeitlich neu plafoniert worden, um die Absenkungen, die durch die Erdarbeiten beim Neubau entstanden sind, wieder auszugleichen.

- der Elektrosmog wird neutralisiert und wasserinformiert, entclustert (optional).

- im Haus ist eine Erdsondenheizung mit Aussentemperatur-Fühler eingebaut worden, die für tiefe Heizkosten sorgt.

- der Gartenpavillon, das Gartenhaus, der Stall bzw. das Gartenhaus sind separate Gebäudeeinheiten. Das Gartenhaus ist isoliert, heizbar und mit Wassertrog ausgestattet.

- zum Haus gehören zwei Garagenplätze sowie fünf Aussenabstellplätze.

Renovationen 2016/2017:

Die Aussenfassade wurde mit neuen Fenstern bedient. Das Flachdach ist inkl. Bepflanzung erneuert worden. 2018 ist die Fassade im Eingangsgeschoss sowie das Garagentor erneuert und dadurch auch neu abgedichtet worden. Das Dach ist gleichzeitig über die Attika-Terrasse gezogen worden.

- vor drei Jahren wurde ein neuer Boiler eingebaut. Der Boiler integriert die Warmluft aus dem Raum.

Anfrage

+41 079 662 80 57


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