Villa in St. Margrethen

Ref.
KPT206
Objektart
Villa
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Region
St. Margrethen
Baujahr
1970
Wohnfläche
330,00m²
Grundstücksfläche
1.405,00m²
Zimmer
8,5
Terrasse
1
Balkon
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Villa mit Einliegerwohnung und Büro in sonniger, ruhiger Lage von St. Margrethen!
In St.Margrethen erfüllen sich Wohnträume – dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie. Begonnen bei einer gelungenen Aufteilung über eine hochwertige Ausstattung bis hin zu einem hervorragenden Standort, der eine zentrale Anbindung und naturnahes Idyll zusammenführt. Ein Lebensmittelpunkt, der insbesondere jungen Familien oder Paaren mit Platzbedarf gerecht wird.
Die Immobilie verfügt über 1.405m² Grundstück, einer Garage die Stellplätze für 10 Auto bietet und einen Wohnhaus, welches sich auf drei Ebenen verteilt und einer Fläche von rund 330 m² erstrecken sich 7 Zimmer, 2 Bäder, ein offenes Wohn- Esszimmer mit Galerie, eine Essküche und großzügigem Balkon. Eine Einliegerwohnung verfügt noch über 1.5 Zimmer, einem Gäste WC, Badezimmer und 2 Terrassen. Daneben ist die Immobilie unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt einen Luftschutzkeller, eine weitere Werkstatt, zudem eines der zahlreichen Highlights – eine Sauna im typisch finnischen Stil und Partyraum. Grundsätzlich ziehen sich die Begrifflichkeiten Wohlbefinden, Stil und Ambiente ähnlich eines roten Fadens durch alle Etagen dieses Hauses.
Die Liegenschaft wurde 1970 erbaut und im Jahr 2000 stand ein grosser Um- und Erweiterungsbau an.
Den kommunikativen Mittelpunkt des Gebäudes bildet der großzügige Wohn-/Essbereich und angrenzender Küche. Ein Specksteinofen und erlesene Steinfliesen schaffen ein behagliches Flair, das durch schlichte Deckenleuchten gekonnt abgerundet wird. Die bodentiefen Fenster sorgen am Tag für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Glückliche Stunden im Freien verspricht der traumhafte Garten. Der Garten bietet beste Voraussetzungen Hobbygärtner den grünen Daumen auszuleben. Dem Objekt zugehörig ist eine Garage für 10 Autos, das lässt das Herz eines Autoliebhabers höher schlagen, weiteres Highlight der Garage ist der eigene Lift. In der kalten Jahreszeit verspricht eine Zentralheizung im Gebäudeinneren wohlige Wärme. Geheizt wird mithilfe von Gas und man hat noch die Möglichkeit im Wohnzimmer ein Cheminèe anzuschließen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Diese prachtvolle Villa befindet sich seit neustem an einer verkehrsberuhigten Lage mit Tempo 30. Geniessen Sie die herrliche Aussicht von den grossen Terrassenflächen. Der Flughafen Altenrhein ist in ca 15 Fahrminuten erreicht sowie der Flughafen Zürich in einer Stunde erreicht ist.

Natur und Erholungsräume, Bildungsangebote, sozialer Zusammenhalt oder auch das Wetter sind nur einige der Faktoren, die dienLebensqualität in St. Margrethen ausmachen. Auf 6,9 km2 haben sich 5´790 Einwohner glücklich niedergelassen mit einem Steuerfuss von 127%. Durch die Nähe zu Liechtenstein, Österreich und Deutschland zeichnet sich dieser Standort als lukrativer Arbeitsort aus.
Geniessen Sie Ihre Freizeit zusammen mit der Familie im Strandbad Bruggerhorn oder im Mineralbad und lassen den Tag an einem der öffentlichen Spielplätze mit Feuerstelle ausklingen. Die Nähe zum Bodensee lädt ebenfalls zu einem besonderen Tagesausflug ein. Geniessen Sie den Sonnenuntergang bei einer romantischen Bootsfahrt und verbinden Sie dies mit einem kulinarischen Dinner zu zweit.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten
erreicht. Durch den Bahnhof von St. Margrethen erhalten Sie den optimalen Zugang zu allen Verbindungen.

SCHULEN
Die Gesamtschule besteht aus 3 Schulkreisen: Rosenberg,
Wiesenau und Oberstufenzentrum. Diesen angeschlossen sind mehrere Kindergärten. Alle Schuleinheiten verfügen über die geeignete Infrastruktur. Eine hervorragende Musikschule ist ebenfalls hier ansässig.

EINKAUF
Das Einkaufszentrum Rheinpark befindet sich unweit dieses
Juwels und setzt dem Shoppingvergnügen keinerlei Grenzen. Auch Ihre Kinder kommen hier auf Ihre Kosten durch das Kinderparadies.

Anfrage

+41 071 670 04 46


Wir sind international für Sie vertreten!