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Doppelhaushälfte in Hilzingen

Ref.
KPB384
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 239.000,00
Region
Hilzingen
Baujahr
1980
Wohnfläche
70,00m²
Grundstücksfläche
290,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Balkon
1

Beschreibung

Kleine Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück
(Charmante Alternative zur Eigentumswohnung)
Klein aber fein – dieses Objekt verwirklicht den Traum selbstbestimmten Wohnens. Neben der ansprechenden Lage in einer bevorzugten Siedlung von Hilzingen überzeugt die Immobilie insbesondere durch einen wohldurchdachten Schnitt, helle Räumlichkeiten und ein gemütliches Ambiente. Aufgrund der Konzeption und Größe eignet sich die Doppelhaushälfte optimal für Alleinstehende mit Platzbedarf, Paare, kleine Familien oder als Alternative zur Eigentumswohnung.

Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1980 auf einer Grundstücksfläche von ca. 290 m² errichtet und befindet sich dank diverser Modernisierungsarbeiten in einem guten Zustand. So wurde 1992 unter anderem eine Gasheizung mit Niedertemperaturkessel eingesetzt sowie sämtliche Böden und die Holzdecken erneuert. Die sanitären Anlagen im 1. OG inklusive aller Leitungen sind ebenfalls bereits renoviert worden. Im Zuge dessen haben die Voreigentümer im Heizraum des Untergeschosses ein zusätzliches WC einbauen lassen. Dank einer kontrollierten Asbestsanierung finden die künftigen Bewohner ein asbestfreies Zuhause vor. Die Fenster (zweifachverglaste Holzfenster) entstammen dem Baujahr, bedürfen jedoch aktuell keiner Erneuerung. Im Badezimmer und DG wurden bereits vor wenigen Jahren neue Kunststofffenster installiert. Alle verfügen über Rollläden.
Auf einer Wohnfläche von rund 70 m² erstrecken sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Bad. Breite Fensterfronten und die freundliche Innenausstattung schaffen ein lichtdurchflutetes Flair in allen Räumlichkeiten. Über das Wohnzimmer kann darüber hinaus der Balkon erreicht werden. Mit Blick auf das Grün des Gartens können dort ruhige Stunden im Freien genossen werden. Ausreichend Abstellmöglichkeiten hält die Kellerebene bereit. Da das Haus leicht am Hang liegt, führt der Keller auf der Hinterseite ebenerdig in den Garten. Ein praktisches Extra, das in Kombination mit der beidseitig durchfahrbaren Garage und dem angrenzenden Stellplatz komfortables Be- und Entladen (z. B. von Einkäufen) ermöglicht. Die Garage wurde vor ca. 15 Jahren nachträglich angebaut.
Der attraktive Garten erfüllt alle Ansprüche an einen gelungenen Außenbereich. Während Kinder auf dem Rasen Platz zum Spielen haben, können die Erwachsenen auf dem überdachten Terrassenbereich entspannt verweilen. Die geschickt gesetzte Bepflanzung wird jeden Hobbygärtner erfreuen und bietet gleichwohl Sichtschutz und Privatsphäre. Zur Lagerung von Gerätschaften und Werkzeugen kann auf einen kleinen Schuppen am Ende der Rasenfläche zurückgegriffen werden.
Wird mehr Wohnraum benötigt, sind zwei Erweiterungsmodelle denkbar (nach Einholung der entsprechenden behördlichen Genehmigung): Zum einen bergen Gauben im Dachgeschosses Ausbaupotenzial und zum anderen ist auch ein Anbau denkbar.
Das Objekt ist leer stehend und direkt bezugsbereit.

Lagebeschreibung

Das beschauliche Hilzingen bettet sich in den westlichen Hegau und liegt in einer Distanz von knapp vier Kilometern zur Stadt Singen. Idyllisch eingefasst von Bergen und der beeindruckenden Landschaft des Rohrbachtals bietet die Gemeinde ihren Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Entspannte Spaziergänge und Ausflüge in die Natur versprechen zahlreiche Erholungsmomente. Dennoch muss auf die Vorzüge einer zentralen Anbindung und innerstädtische Infrastruktur nicht verzichtet werden. Die örtliche Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut ausgebaut. Vom Objektstandort aus kann z. B. ein Supermarkt mit dem Pkw bereits in zwei Minuten erreicht werden. Weiterhin sind in einem Umkreis von einem Kilometer unter anderem diverse Restaurants, eine Bäckerei, kurzweilige Freizeitangebote (beispielsweise das Hilzinger Freibad) und soziale Einrichtungen (zwei Kindergärten, eine Schule) anzutreffen.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

- Garage mit beidseitiger Ausfahrtmöglichkeit
- Schöner Garten mit Geräteschuppen
- Vollunterkellerung
- Balkon
- Ausbaupotenzial im DG
- Rollläden an allen Fenstern
- Außenwände (inkl. Keller) gedämmt
- Dach komplett gedämmt
- Gasheizung/Niedertemperaturkessel (Einbau 1992)
- bereits modernisiert: Sanitäranlagen (inkl. Leitungen), Böden, Holzdecken
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster (zweifachverglastes Kunststoff-Dachflächenfenster)
- Asbestsanierung

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
11.12.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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