Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB383

Wohnung in Konstanz

Ref.
KPB383
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 245.000,00
Hausgeld
€ 156,00
Region
Konstanz
Baujahr
1967
Wohnfläche
61,00m²
Zimmer
3
Balkon
1

Beschreibung

Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon im Musikerviertel
Ein seltenes Angebot - dieses Objekt punktet insbesondere durch seine herausragende Lage im beliebten Musikerviertel des Konstanzer Stadtteils Petershausen. Der künftige Eigentümer darf sich auf eine zentrale Anbindung und gute Infrastruktur bei gleichwohl geringer Baudichte freuen. Wird das Appartement als Kapitalanlage erworben, kann eine breite Gruppe potenzieller Mieter angesprochen werden. Aufgrund der wohldurchdachten Konzeption, der großzügigen Räumlichkeiten und der praktischen Aufteilung fühlen sich hier Singles und Paare jeden Alters gleichermaßen wohl.

Lagebeschreibung

Das Konstanzer Musikerviertel zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der gesamten Region. Während die Altstadt Konstanz von einer dichten Bebauung und kompakten Struktur geprägt ist, präsentiert sich der Bereich oberhalb des Rheins offener und natürlich. Zahlreiche Grünsteifen und frei stehende Einfamilienhäuser versprechen in Kombination mit dem nahen Seeufer und dem historischen Flair Entschleunigung und ein hohes Maß an Lebensqualität. Da das städtebauliche Bild dieses Quartiers zum Großteil von imposanten Häusern mit großen Grundstücksflächen gekennzeichnet ist, wird das Musikerviertel gerne auch als Gartenvorstadt betitelt.
In der Umgebung des offerierten Objekts sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung, kann bequem auf die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich wenige Meter vom Haus entfernt.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Wohnung bettet sich in das Hochparterre eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Parteien. Dank fortlaufender Sanierungsmaßnahmen ist der Gebäudezustand als gepflegt zu bewerten. So wurden ca. im Jahr 2000 bereits sämtliche Fenster getauscht und vor wenigen Jahren der Hauseingang und die Wohnungseingangstüren ersetzt. Weiterhin wurde 2005 eine neue Gas-zentral-Heizung verbaut. Das Appartement bedarf zur Implementierung aktueller Wohntrends einiger Modernisierungsarbeiten. Da die Bausubstanz sehr solide ist, eine nachhaltig lohnenswerte Investition.
Auf einer Fläche von ca. 61 m² verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Abstellkammer und ein Bad. Bereits bei Betreten ist der helle und freundliche Charakter dieser Wohnung ersichtlich. Große Fensterfronten und der Balkonzugang sorgen für wunderbare Lichtverhältnisse. Der Außensitz ist der ansehnlichen Grünanlage des Hauses zugewandt, sodass entspannte Stunden im Freien und ein idyllischer Ausblick genossen werden können. Ein behagliches Ambiente erzeugt im Wohnzimmer ein hochwertiger Parkettboden. Aus optischen Gründen ist ein Austausch der Bodenbeläge in den weiteren Räumlichkeiten empfehlenswert. Mit einer Fläche von knapp 8 m² ist in der Küche ausreichend Platz für eine klassische Einbauküche vorhanden. Staumöglichkeiten für Lebensmittel oder Reinigungsutensilien bietet ein praktischer Abstellraum, der unmittelbar an die Küche grenzt. Das Badezimmer kann ebenso wie Wohnzimmer und Küche über den Flur betreten werden und ist mit einer Duschwanne, WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Dem Objekt zugehörig ist weiterhin ein Kellerabteil. Auf dem Grundstück sind mehrere Parkflächen vorzufinden, die von den Bewohnern genutzt werden können.
Die monatlichen Kosten für das Hausgeld belaufen sich derzeit auf gut 156 €. Daneben fallen zur Rücklagenbildung monatlich weitere 93,50 € an. Zum Ende dieses Jahres sind die summierten Hausrücklagen auf eine Höhe von ca. 68.000 € zu beziffern.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.07.2018

Anfrage

+49 7531 3690696


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!