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Einfamilienhaus in Friedrichshafen

Ref.
KPB380
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 425.000,00
Region
Friedrichshafen
Baujahr
1949
Wohnfläche
109,00m²
Nutzfläche
50,00m²
Grundstücksfläche
416,00m²
Fläche Balkon/Terasse
12,50m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1

Beschreibung

Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Friedrichshafen
(5 Gehminuten zum Bodensee)
Raum für eigene Ideen – dieses frei stehende Einfamilienhaus bevorzugter Lage von Friedrichshafen erfüllt den Traum selbstbestimmten Wohnens am Bodensee. Das Objekt wurde 1949 auf einem Grund von ca. 416 m² gebaut. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre in ein Einfamilienhaus umgewandelt. Zwar wurden bereits mehrfach Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, z. B. Austausch der Fenster ca. Mitte der 1980er Jahre, dennoch sind zur Integration frischer Einrichtungstrends vor dem Einzug diverse Arbeiten durchzuführen. Die hervorragende Bausubstanz ebnet dafür die optimalen Bedingungen. So kann die Innenausstattung gänzlich den eigenen Vorstellungen entsprechend ausgewählt und dem individuellen Anspruch angepasst werden. Wird mehr Wohnraum benötigt, kann die Wohnfläche im Dachgeschoss durch Dachgauben erweitertet werden. Darüber hinaus ist ein Anbau ebenfalls denkbar (die genannten Umbaumaßnehmen setzen natürlich eine behördliche Genehmigung voraus.
Auf einer Fläche von rund 109 m² erstrecken sich – verteilt auf zwei Ebenen – derweil fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie zwei WCs. Ausreichend Stauraum bietet das großzügige Kellergeschoss mit vier Räumen und einer Waschküche. Das Untergeschoss kann sowohl über das Gebäudeinnere als auch über einen zusätzlichen Eingang auf der Hinterseite des Hauses begangen werden. Das Objekt ist vollständig unterkellert, inklusive der Terrasse, die 1975 nachträglich errichtet wurde. Das Erdgeschoss beinhaltet neben der Küche ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer oder Büro und das geräumige Wohnzimmer. Drei große Fenster und der Terrassenzugang sorgen hier für hervorragende Lichtverhältnisse und ein behagliches Ambiente. Die idealen Voraussetzungen für einen familiären Treffpunkt. Auch in den Räumlichkeiten des Obergeschosses, das drei weitere Zimmer, ein Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC bereithält, setzt sich der freundliche und helle Eindruck durch.
In den 1970er Jahren wurde auf dem hinteren Drittel des Grundstücks eine Garage gebaut. Daran angrenzend befindet sich ein Schuppen, indem bequem Werkzeug oder Gerätschaften gelagert werden können. Die Liegenschaft verfügt über einen hervorragenden rechteckigen Schnitt. Der vordere Bereich wird von einem attraktiven Vorgarten gesäumt, während auf der Rückseite eine Grünfläche wartet.

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt bettet sich in den verkehrsberuhigten Bereich eines zentralen und dennoch beschaulichen Wohnviertels im Herzen Friedrichshafen. Ohne den Lärm und die Hektik störenden Durchgangsverkehrs verspricht dieser Standort ein hohes Maß an Lebensqualität. Dennoch kommen die Anwohner in den Genuss einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur und Anbindung.
Auch ohne eigenen Pkw können essenzielle Anlaufstellen problemlos erreicht werden. So finden sich in der nahen Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und soziale Einrichtungen. In einem Radius von rund einem Kilometer gibt es gleich mehrere Schulen und Kindergärten, sodass Kinder keine weiten Wege zurücklegen müssen (nächster Kindergarten nur 240 Meter, Gemeinschaftsschule 450 Meter entfernt). Erholsame Spaziergänge und Entspannungsmomente in der Natur warten entlang des Seeufers, das lediglich fünf Gehminuten entfernt ist. Darüber hinaus kann die Innenstadt Friedrichshafens mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und Freizeitangeboten fußläufig nach zehn Minuten angetroffen werden. Mehrere Vereine und Sportgruppen sind zudem in der direkten Nachbarschaft vorhanden.
Auf einzigartige Weise vereint dieser Wohnort das Wohlbefinden eines persönlichen Refugiums mit dem Anschluss an urbanes Treiben: ein gelungener Lebensmittelpunkt für Familien und Ruhe Suchende jeden Alters, die sich Mobilität und Flexibilität erhalten möchten.

Ausstattung

Im Folgenden einige der Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- solide Bausubstanz
- 1,5 Geschosse
- Vollunterkellerung
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Gas-Zentral-Heizung (aufgrund der aktuellen Energieeinsparverordnung muss der vorhandene Gaskessel bei einem Eigentümerwechsel ersetzt werden)
- Terrasse (gefliest)
- Garten mit Grünfläche
- frei stehende Garage mit angrenzendem Geräteschuppen

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
294.74 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
H
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.11.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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