Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB379

Wohnung in Konstanz

Ref.
KPB379
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 431.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 19.000,00
Region
Konstanz
Baujahr
1986
Wohnfläche
78,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Moderne Eigentumswohnung in KN-Paradies
(mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz)
Willkommen im Paradies – dieses Objekt kombiniert auf einzigartige Weise Stilgefühl, Individualität und Behaglichkeit. Begonnen bei einem wohldurchdachten Grundriss über eine hochwertige Ausstattung bis hin zu einem umfassenden Wohlfühlambiente. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch die Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Eingebettet im Herzen des Stadtteils Konstanz-Paradies dürfen sich die künftigen Eigentümer auf eine bevorzugte Nachbarschaft, eine zentrale Anbindung und den malerischen Anblick der nahen Altstadt freuen. Bei dieser Eigentumswohnung wird die Vorstellung eines ansprechenden Lebensmittelpunkts auf jeder Ebene gekonnt umgesetzt.


Das offerierte Objekt befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses, das – aufgeteilt auf mehrere Hauseingänge – insgesamt 38 Wohneinheiten zählt. Dank großer Sorgfalt und fortlaufender Sanierungsmaßnahmen ist der Zustand des 1986 errichteten Gebäudes als überdurchschnittlich gepflegt zu bewerten. Beispielsweise wurde im Jahr 2010 unter anderem die Gas-zentral-Heizung modernisiert.
Bereits im Eingangsbereich wird der freundliche und lichtdurchflutete Charakter dieser Wohnung deutlich. Ein Eindruck, der an dieser Stelle insbesondere durch das großzügige Entree geschaffen wird. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² erstrecken sich weiterhin drei Zimmer, ein Bad, eine Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Letzterer ermöglicht die komfortable Erledigung von Hausarbeiten abseits der Wohnräume. Neben sämtlichen Putzutensilien finden hier auch Waschmaschine und Trockner Platz. Beide Geräte werden von den Voreigentümern überlassen und sind im Kaufpreis inbegriffen. Gleiches gilt für die hochwertige Einbauküche, die aufgrund der beidseitigen Anordnung das Raumgefüge optimal ausnutzt. Mit der gelungenen Kombination aus dunkler Verkleidung, Milchglas-Einsätzen und Elementen aus Aluminium wird ein moderner Akzent gesetzt. Entspanntes Kochvergnügen garantieren die Gerätschaften namhafter Hersteller. Als kommunikativer Mittelpunkt der Eigentumswohnung hebt sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia hervor, die zahlreiche Erholungsmomente im Freien verspricht. An sehr heißen Tagen schützt auf dem Außensitz eine elektrische Markise vor zu starker Sonneneinstrahlung. Einen Hauch Wellnessflair versprüht das Badezimmer, dessen Fliesen in einem zarten Grau und Braun stilvoll miteinander harmonieren. Im Zuge der Inneneinrichtung wurde nicht nur auf eine durchgreifende Optik Wert gelegt, sondern auch der praktische Aspekt bedacht. So ist im Flur ebenso wie im Schlafzimmer ein Einbauschrank vorhanden. Der Schrank des Schlafzimmers entstammt dem Jahr 2013 und kann mit einem Wert von über 6.000 € beziffert werden.
Der Wohnung zugehörig sind ein Stellplatz (separates Grundbuch) in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Da das Gebäude über einen Aufzug verfügt, können sämtliche Ebenen bequem erreicht werden. Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld auf einen Betrag von 238 €, wovon 74 € der Rücklagenbildung dienen. Das Appartement bedarf keinerlei Modernisierungsarbeiten und ist bereits leer stehend. Dementsprechend ist es sofort bezugsbereit.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist in ruhiger Lage von Konstanz-Paradies angesiedelt. Ein Standort, der seinem Namen in vollem Umfang gerecht wird und nicht umsonst zu den beliebtesten Quartieren zählt. Trotz der Nähe zur Altstadt (Distanz ca. 550 Meter) wird hier dank einer geringen Baudichte und zahlreichen Grünstreifen Wohnqualität großgeschrieben. Gleichermaßen können diverse Freizeitangebote, zentrale Einrichtungen, das Seeufer oder die belebte Fußgängerzone fußläufig bereits nach wenigen Minuten angetroffen werden. Der nächste Supermarkt ist lediglich knapp 30 Meter vom Objekt entfernt.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Solar
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.08.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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