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Doppelhaushälfte in Salem

Ref.
KPB377
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 375.000,00
Region
Salem
Baujahr
1975
Wohnfläche
176,00m²
Grundstücksfläche
600,00m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Balkon
1

Beschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und herrlichem Ausblick.
Die Wohlfühloase am Rande Salems – dieses Objekt begeistert auf ganzer Linie. Begonnen bei einer ruhigen Lage in einem bevorzugten Siedlungsgebiet über einen tollen Grundriss bis hin zu lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einem herrlichen Ausblick vom Balkon. Trotz eines angrenzenden Nachbarhauses ist die Immobilie nicht mit einer klassischen Doppelhaushälfte zu vergleichen.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen entsprechen Ausstattung und Einrichtung aktuellen Wohntrends. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Wohn- und Schlafräume, die Küche und das Badezimmer renoviert. Für Effizienz sorgt eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach des Hauses, die den Warmwasserbedarf weitgehend abdeckt und ein ansehnlicher Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für angenehme Wärme im Obergeschoss sorgt. Auf einer Wohnfläche von knapp 176 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist gänzlich renoviert und erstrahlt im Stil eines Spas. Durch eine frei stehende Badewanne, eine gemauerte Regenwalddusche und einen separierten WC-Part wird die Nasszelle zum persönlichen Wellnessbereich mit Flair. Aktuell stehen im Obergeschoss 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Der vierte Schlafraum wurde im Rahmen Umbaumaßnahmen dem Badezimmer hinzugezogen, dieser Schritt ist mit einfachen mitteln revidierbar.
Alle Räumlichkeiten dieses attraktiven Objekts zeichnen sich durch eine einladende und helle Atmosphäre aus. Der gemütliche Balkon hebt sich als wahres Highlight hervor. Mit einer Fläche von ca. 28 m² ist ausreichend Platz, um diverse Gartenmöbel aufzustellen oder einen Grill zu platzieren, bei guter Witterung offenbart der Balkon seinen Bewohnern sogar einen Fernblick auf den Bodensee und ein Alpenpanorama. Da ein Teil des Balkons überdacht ist, kann selbst ein kleiner Regenschauer erholsamem Verweilen im Freien nichts anhaben.
Den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet das Esszimmer mit angrenzender Küche. Dank der hochwertigen Ausstattung der maßgefertigten Zeile ist pures Kochvergnügen garantiert. Ob Einsätze mit Milchglas, die Arbeitsplatte in Anthrazit oder die Verkleidung in einem angesagten Grauton. Sämtliche Farben der edlen Küche wurden optimal aufeinander abgestimmt und passen farblich perfekt zum gräulich schimmernden Parkettboden.
Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Hobbyräume. Beide Hobbyräume wurden aus ehemaligen Garagen geschaffen. Um die beiden Räume als Wohnraum genehmigen zu lassen, müssten die Fensterflächen geringfügig erweitert werden und ein Nutzungsänderungsantrag gestellt werden. Ein Umbau zu einer Einliegerwohnung ist hier dann ebenfalls gut denkbar. Dennoch stehen die Hobbyräume durch den überdurchschnittlich guten Innenausbau auch bereits jetzt einem gewöhnlichen Wohnraum in nichts nach.
Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 100 m² bietet optimale Voraussetzungen für einen Ausbau zu weiterem Wohnraum, durch den Abstellraum im OG könnte das Dachgeschoss mit einer Treppe erschlossen werden (Genehmigung durch die Baubehörde vorausgesetzt). Aktuell ist der Speicher über eine Klappleiter zu begehen.

Lagebeschreibung

Das baden-württembergische Salem bettet sich in das malerische Salemer-Tal im Bodenseekreis. Nicht umsonst gilt die Gemeinde als staatlich anerkannter Erholungsort. Umgeben von satten Wiesen, Feldern und Wäldern verspricht die natürliche Gegend zahlreiche Entspannungsmomente. Beispielweise den Schlosssee Mimmenhausen - welcher mit weitläufigen Wasserfläche und ausgedehnten Liegeflächen zum Relaxen einlädt. Auch das Kloster und Schloss Salem, welches zu den schönsten Kulturdenkmälern am Bodensee gehört, bietet Veranstaltungen wie Home & Garden aber auch für Rock & Pop eine würdige Plattform. Das offerierte Objekt liegt am Rande des beschaulichen Ortsteils Oberstenweiler, in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Ein idealer Ort für Ruhe suchende und Familien, die ihre Kindern unbeschwert aufwachsen lassen möchten. Unmittelbar hinter dem Gebäude erstreckt sich eine traumhafte, unbebaute Landschaft. Aufgrund der kurzen Entfernung zwischen den einzelnen Ortsteilen sind alle notwendigen Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Dienstleister mit dem Pkw bereits in wenigen Minuten zu erreichen. Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung kann zum Beispiel das Angebot der örtlichen Vereine und Sportgruppen in Anspruch genommen werden. Salem vereint auf einzigartige Weise dörfliches Idyll mit einer zentralen Anbindung an das urbane Geschehen. Die nächste Grundschule und ein Kindergarten sind jeweils gut 2,5 km entfernt.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

- Massivhaus
- Balkon (28 m²) (partiell überdacht)
- Fern-Seeblick und Alpenblick bei guter Witterung
- Gas-Heizung mit Solarthermie
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 100 m²)
- Kachelofen
- moderne Maßküche
- Potenzial für die Integration einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- Bezugsbereiter Zustand

Anfrage

+49 7531 3690696


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