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Zweifamilienhaus in Singen (Hohentwiel)

Ref.
KPB376
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 310.000,00
Region
Singen (Hohentwiel)
Baujahr
1956
Wohnfläche
173,00m²
Grundstücksfläche
531,00m²
Zimmer
7
Badezimmer
2

Beschreibung

Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage
Gestaltungsfreiheit auf hohem Niveau – dieses modernisierungsbedürftige Objekt ist dank seiner hervorragenden Bausubstanz und des attraktiven Grundstücks eine lohnende Investition. Ob für Kapitalanleger oder Familien, die sich den Traum eines individuellen Eigenheims verwirklichen möchten. Neben der hervorragenden Lage in einem bevorzugten Wohngebiet im Herzen Singens zeichnet sich die Immobilie insbesondere durch einen praktischen Grundriss, helle Räumlichkeiten und einen wohldurchdacht angelegten Außenbereich aus. Mit stilistischem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein Wohnhaus der gehobenen Kategorie entstehen.


Wohnung 1
Lage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 94 m²
Anzahl der Zimmer: 3,5

Wohnung 2
Lage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 79 m²
Anzahl der Zimmer: 3

Lagebeschreibung

Das baden-württembergische Singen (Hohentwiel) ist rund 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz angesiedelt. Eingebettet in landschaftliches Idyll vereint die gemütliche Stadt urbanes Treiben mit Naturnähe und Beschaulichkeit.
Die offerierte Immobilie liegt im Stadtzentrum am Rande einer Wohnsiedlung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Berufspendler dürfen sich auf die sehr gute Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel freuen. Trotz der angrenzenden Innenstadt besticht der Standort durch ein ruhiges Wohngefühl mit geringem Verkehrsaufkommen. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet. Eine großflächige Modernisierung hat bislang nicht stattgefunden, weshalb der Zustand dem Baujahr entsprechend einzuordnen ist. Vor einigen Jahren wurde jedoch bereits das Dach neu gedeckt und nachträglich gedämmt.
Im Inneren gliedert sich die Immobilie nach einem klassischen Zweifamilienhaus: Jede Wohneinheit nimmt eine Ebene in Anspruch. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² im EG und 79 m² im OG erstrecken sich jeweils drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Im EG wurde das Wohnzimmer noch um einen Anbau erweitert, die weitere Aufteilung der Wohnung ist identisch. Schlaf- und Wohnzimmer sind auf der Südseite des Hauses – abgewandt von der Straße – zu finden. Das Appartement der ersten Etage kann von diesen Räumlichkeiten aus den Balkon betreten. Mit Blick auf den Garten lassen sich dort erholsame Stunden im Freien genießen. Weiterhin verfügt die Wohnung im Erdgeschoss mit einer großzügigen Terrasse ebenfalls über einen gemütlichen Außensitz, der zu entspanntem Verweilen einlädt. Die Küche ist in einem separaten Raum zu finden, sodass sich keine lästigen Gerüche in der Wohnung verbreiten. Dank einer kleinen Speisekammer können Lebensmittel bequem in der Nähe gelagert werden.
Hinter dem Haus wartet ein weitläufiger Gartenbereich. Hobbygärtner können hier nach Herzenslust ihrem grünen Daumen nachgehen, während Kinder Platz zum Spielen haben.
Ausreichend Stauraum bietet die Kellerebene mit drei Abstellräumen, dem Heizungsraum und einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche. Dem Objekt zugehörig ist eine Garage. Unmittelbar davor ist eine Parkfläche für einen weiteren Pkw eingerichtet.

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

- Vollunterkellerung
- Balkon
- Terrasse
- Kaminanschlüsse in den Wohnzimmern
- Schöne Gartenanlage
- Garage
- Gas-Zentralheizung
- Dach bereits neu gedeckt & gedämmt

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
244.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
H
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.11.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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