Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB373

Wohnung in Konstanz

Ref.
KPB373
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 320.000,00
Hausgeld
€ 286,50
Region
Konstanz
Baujahr
1550
Wohnfläche
80,00m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Attraktive Maisonettewohnung in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus
Eine persönliche Wohlfühloase am Rande von Konstanz – diese Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern ist der Inbegriff eines behaglichen Wohntraums und überzeugt vielschichtig. Begonnen bei einem einzigartigen Design über eine wohldurchdachte Aufteilung bis hin zu einer großzügigen und hellen Gestaltung. Das Objekt verläuft über die zweite Etage sowie das Dachgeschoss eines ca. 1550 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien. Anfang der 90er Jahre wurde das gesamte Haus grundlegend saniert, in Wohneigentum aufgeteilt und zum heutigen Zustand ausgebaut. Eingebettet in eine bevorzugte Lage von Konstanz Wollmatingen zeichnet sich das denkmalgeschützte Gebäude durch einen gepflegten Zustand aus. Aufgrund fortlaufender Sanierungsmaßnahmen und großer Sorgfalt sind derzeit keine Modernisierungsarbeiten durchzuführen. Eine Immobilie, die im Besonderen Ruhe Suchenden jeden Alters, Paaren und kleinen Familien gerecht wird.

Lagebeschreibung

Die offerierte Eigentumswohnung ist am nördlichen Rand des Konstanzer Ortsteils Wollmatingen angesiedelt. Unmittelbar hinter dem Gebäude eröffnen sich weitläufige Wiesen und Felder, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien einladen. Trotz des ruhigen Idylls muss auf die Privilegien einer städtischen Anbindung nicht verzichtet werden. In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Bäckerei), Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. Ein Supermarkt ist ebenfalls bereits nach rund fünf Gehminuten zu erreichen. Kurzweilige Stunden versprechen die Anbieter diverser Freizeitaktivitäten (Sportgruppen, Vereine, Skatepark, etc.). Daneben dürfen sich Familien mit Kindern auf kurze Wege zu Schule und Kindergarten freuen. Steht kein eigenes Fahrzeug zur Verfügung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Die nächste Haltestelle ist zu Fuß nach ca. zwei Minuten anzutreffen. Für einen Ausflug in die Altstadt von Konstanz benötigt man mit dem Pkw etwa 12 Minuten.

Ausstattung

Dieses Objekt ist ein Sinnbild für Gemütlichkeit. Betont durch freiliegende, massive Holzbalken, die an den Stil alter Landhäuser erinnern, wird ein uriges Ambiente geschaffen, das seinesgleichen sucht. Gleichwohl sorgt eine weiße Deckenauskleidung für einen freundlichen und modernen Look. In Kombination mit liebevoll ausgesuchten Details, z. B. der offenen Holztreppe und abgestimmten Bodenbelägen entsteht ein rundum gelungenes Bild. Auf einer Wohnfläche von rund 80 m² erstrecken sich – verteilt auf zwei Ebenen – drei Zimmer, ein Bad sowie eine Abstellkammer. Darüber hinaus bildet der breite Galeriebereich zusätzlichen Wohnraum ab. Ist erhöhter Platzbedarf vorhanden, birgt die Wohnung Ausbaupotenzial. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Kamin einbauen zu lassen.
Als kommunikativer Mittelpunkt hebt sich das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche hervor. Ein Part, in dem das Gebälk besonders eindrucksvoll zur Geltung kommt. Dank des Luftraums und der einhergehend hohen Decke wird das Holzgebälk gekonnt in Szene gesetzt, ohne die Raumgröße zu drücken. Bei der Installation der Küchenzeile wurde konzeptionelles Geschick bewiesen. Sie ist partiell unter der Treppe verbaut, sodass das Platzgefüge bestmöglich ausgenutzt und eine harmonische Raumstruktur erreicht wird. Eine Vielzahl an Ober- und Unterschränken hält ausreichend Stauraum bereit, während durch die Ausstattung mit allen notwendigen Küchengeräten unbeschwertes Kochvergnügen garantiert wird. Die Verkleidung in einem zeitlosen Weiß harmoniert farblich optimal mit den restlichen gestalterischen Elementen der Wohnung. Auch im Badezimmer wurde ein klassisch weißes Farbschema gewählt. Hier warten neben WC und praktischer Duschwanne ein Waschtisch sowie ein großer Spiegelschrank. Ein kleiner Mauervorsprung bietet zusätzlich Abstellfläche. Dem Objekt zugehörig ist ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus und ein Keller. 286,50 € beträgt das monatliche Hausgeld, inkl. Einzahlung in die Hausrücklagen. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Für Naturliebhaber bietet sich die Möglichkeit, einen direkt gegenüberliegenden Schrebergarten mit dazu zu mieten.

Energieausweis

Anfrage

+49 7531 3690696


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