Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB372

Wohnung in Konstanz

Ref.
KPB372
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 895.000,00
Hausgeld
€ 330,00
Region
Konstanz
Baujahr
1968
Wohnfläche
150,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkon
2

Beschreibung

2 Grundbücher im Paradies -
Einzigartige 7-Zimmer-Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Außergewöhnlich und individuell – dieses Objekt überzeugt neben einer herausragenden Lage im Stadtteil Konstanz Paradies, durch einen gut durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und großzügige Räumlichkeiten.
Ursprünglich als zwei separate 3-Zimmer-Appartements konzipiert, wurde die Wohnung vor zwei Jahren fachkundig zu einer geschlossenen Einheit ausgebaut. Es sind weiterhin zwei Grundbücher vorhanden, sodass dieser Schritt bei Bedarf jederzeit revidiert werden kann. Dadurch eröffnen sich den künftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie, die mit sich wandelnden Ansprüchen, mitwachsen kann. Ziehen beispielsweise die Kinder aus, kann ein Part ohne großen Aufwand abgetrennt und extern vermietet oder verkauft werden.

Lagebeschreibung

Paradies – treffender hätte der Name des Konstanzer Stadtteils nicht gewählt werden können. Die ehemals dörfliche Siedlung zählt heutzutage zu den beliebtesten Wohngegenden des gesamten Umkreises. Geprägt von malerischen Altbauten und einem gemütlich anmutenden Flair ist hier ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert. Das zum Verkauf stehende Objekt liegt unmittelbar im Herzen des Stadtteils in einer ruhigen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig zu erreichen wie die Altstadt. Erholungsmomente verspricht unter anderem das nahe Seeufer. Von entspannten Spaziergängen bis hin zu kurzweiligen Aktivitäten (z. B. beim Wassersport) bietet das Paradies seinen Anwohnern ein breit gefächertes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Kulturelle Highlights und urbanes Treiben warten hier an jeder Ecke. Auch ohne eigenen Pkw können zentrale Punkte problemlos angetroffen werden. Durch die sehr gute Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel können die umliegenden Stadtteile zügig erreicht werden.
Konstanz Paradies ist der ideale Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters, die sich einen zentralen und dennoch ruhigen Wohnsitz wünschen.

Ausstattung

Das Objekt bettet sich in das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Bereits in der Außenansicht besticht das Gebäude durch einen freundlichen und einladenden Charakter. Die Fassade ist in einem satten Bordeauxrot gehalten und setzt gekonnt einen modernen Akzent. Ein Eindruck, der auch im Inneren der Wohnung Bestand hat. Auf einer Wohnfläche von rund 150 m² erstrecken sich sieben Zimmer sowie zwei Bäder mit Dusche und zwei Balkone. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche fungiert als zentrales Bindeglied zwischen den ehemals separierten Einheiten und erfüllt die Ansprüche an einen kommunikativen Mittelpunkt auf hohem Niveau. Mit einer klassisch weißen Verkleidung und einer Arbeitsplatte aus Holz fügt sich die Einbauküche harmonisch in das Raumambiente ein, ohne aufdringlich zu wirken. Eine freistehende Kücheninsel separiert den Kochbereich geschickt vom Aufenthaltsbereich.
Alle Räumlichkeiten zeichnen sich durch ein helles Ambiente aus. Große Fensterfronten und die Zugänge zu den Balkonen schaffen optimale Lichtverhältnisse. Im gesamten Appartement wurde ein fugenloser Bodenbelag (Sichtestrich) in einem zeitlosen Beige vergossen, der eine simple Reinigung ermöglicht. Darauf abgestimmt wurden hochwertige, mit erhöhtem Schallschutz ausgestattete Türen, die flächenbündig in der Wandebene liegen, in Weiß gewählt (sogenannte „Turnhallentüren“). Alle Wände sind glatt gespachtelt.
Der wohldurchdachte Grundriss ermöglicht neben einer partiellen Aufteilung zwischen Kindern und Eltern (Elterntrakt mit Ankleidezimmer) auch die Integration eines abgetrennten Bürobereichs. So kann ein Flügel als großzügiges Homeoffice genutzt werden, während der andere Part die Wohneinheit abbildet.








Im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

•zwei Balkone
•fugenloser Bodenbelag (Sichtestrich)
•hochwertige Turnhallentüren mit erhöhtem Schallschutz (flächenbündiger Abschluss)
•Glattputz an allen Wänden
•inklusive Einbauküche
•Badezimmer 2012 saniert
•TV-Verkabelung in allen Zimmern
•Netzwerkverkabelung (LAN) in allen Zimmern
•Gas-Zentralheizung Baujahr 2010
•Waschküche mit Wasser und Stromzähler je Wohnung
•zwei Kellerabteile
• zwei Grundbücher vorhanden

Energieausweis (Bedarf)

Der Primärenergieträger ist:
Gas

Anfrage

+49 7531 3690696


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