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Erdgeschosswohnung in Eriskirch

Ref.
KPB371
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 140.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 17.000,00
Hausgeld
€ 259,00
Region
Eriskirch
Baujahr
1970
Wohnfläche
66,00m²
Fläche Balkon/Terasse
6,60m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

2,5-Zimmer-EG-Wohnung in Eriskirch (Mariabrunn) + Einzelgarage
Ein optimales Anlageobjekt – diese 2,5-Zimmer-Wohnung eignet sich aufgrund des gut durchdachten Grundrisses, der zentralen und dennoch ruhigen Lage im Eriskirchner Ortsteil Mariabrunn hervorragend als solide Investition in die Zukunft.
Die Immobilie bettet sich in das Erdgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und befindet sich dank aufwendiger Sanierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand. So wurde im Jahr 2008 unter anderem eine moderne Erdgasheizung eingebaut und 2014 bereits die Hälfte aller Fenster des Apartments ausgetauscht (3-Fach-Verglasung, restliche Fenster 2-Fach-Verglasung). Darüber hinaus fand 2016 eine Komplettsanierung des Daches sowie der Fassade statt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 65,81 m² erstrecken sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Essplatz, eine Abstellkammer sowie ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Die Wohnung ist über einen Laubengang zu erreichen, der ausschließlich zur Eingangstüre der Wohnung führt. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich zunächst ein praktischer Windfang. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank vorhanden, sodass dieser Part komfortabel von den Wohnräumen separiert werden kann. Anschließend wartet ein großer Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. Als Highlight tritt die sonnige Loggia in Erscheinung. Sie ist abseits der Straße auf der Hausrückseite und kann über das Wohnzimmer betreten werden. Mit Blick auf das Grün der umgebenden Gartenanlage können dort erholsame Stunden im Freien genossen werden.
Der Wohnung zugehörig sind ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Garage, die für 17.000 € mit verkauft wird.
Die Räumlichkeiten der zum Verkauf stehende Wohneinheit sind insgesamt modernisierungsbedürftig. Dadurch erhält der künftige Eigentümer Gestaltungsfreiheit und die Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen in Bezug auf Ausstattung und Design umzusetzen. Entsprechende Modernisierungskosten wurden bei der Kaufpreisermittlung berücksichtig.

Lagebeschreibung

Mariabrunn zählt zum baden-württembergischen Eriskirch am nördlichen Ufer des Bodensees. Charakteristisch für das charmante Ortsbild sind zahlreiche Altbauten und weitläufige Wiesen und Wälder, die sich rund um die Gemeinde spannen. Ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Erholungsmomente in der Natur.
Das offerierte Objekt ist im Nordosten von Mariabrunn in einer Nebenstraße angesiedelt. Geprägt von einer ausschließlich wohnlich genutzten Struktur, sind Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft garantiert. In einem Umkreis von maximal 1,5 Kilometern und einer Fahrtzeit von knapp drei Minuten sind Supermärkte, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie soziale Einrichtungen und Vereine vorhanden.
Weiterhin halten die umliegenden Ortschaften vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung bereit. So kann beispielsweise das Strandbad Eriskirch am Bodensee-Ufer mit dem Pkw in acht Minuten erreicht werden oder die Innenstadt von Friedrichshafen bereits nach 15 Minuten. Mariabrunn erfüllt die Voraussetzungen eines behaglichen Lebensmittelpunktes, der Beschaulichkeit verspricht und gleichwohl eine städtische Anbindung sicherstellt.

Ausstattung

Im Folgenden einige Merkmale im Überblick:

•Balkon
•Kellerraum
•Erdgasheizung (Einbau 2008; Energieausweis vorhanden)
•Einzelgarage
•Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Vollständig modernisierte Außenfassade
•Das monatliche Hausgeld inkl. Einzahlung in die Hausrücklagen beträgt 259 € (Davon sind 79,46 € Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage und 179,54 € Vorauszahlung der Bewirtschaftungskosten). 147 € werden auf den Mieter umgelegt. Aktuell sind 43.125,71 € Hausrücklagen vorhanden, hiervon sind knapp 3.500 € der Wohnung zuzurechnen

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
04.06.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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