Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB369

Wohnung in Friedrichshafen / Fischbach

Ref.
KPB369
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 165.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 15.000,00
Hausgeld
€ 109,00
Region
Friedrichshafen / Fischbach
Baujahr
1996
Wohnfläche
48,00m²
Zimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Modernes 1-Zimmer-Apartment in Top-Lage und ruhiger Wohngegend
Ein kleines Schmuckstück – diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung überzeugt neben einem hellen Ambiente und einer modernen Ausstattung auch durch ein großzügiges Raumgefühl. Ob als gewinnbringende Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, dem künftigen Eigentümer stehen dank des tollen Standorts in Fischbach und der Lage im Erdgeschoss vielfältige Modelle offen. So eignet sich das Objekt für alleinstehende Personen jeden Alters ebenso wie für Studenten oder zur Nutzung als Ferienwohnung.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist in einem ruhigen Wohngebiet im nördlichen Part der Gemeinde Fischbach angesiedelt. Ein Standort, der sich insbesondere durch eine angenehme Nachbarschaft und geringe Baudichte auszeichnet. Die umliegenden Straßen sind von mehreren Grünflächen durchzogen, weite Wiesen und Felder bereits nach wenigen Metern anzutreffen.
Der Stadtteil Fischbach hebt sich unter anderem durch kurze Wege hervor. Durch die starke Zentrierung der städtischen Struktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants oder Freizeitangebote zügig zu erreichen. Unabhängig davon, ob ein eigener Pkw zur Verfügung steht. So ist auch das Ufer des Bodensees fußläufig lediglich 15 Minuten entfernt. Der örtliche Bahnhof – an den unmittelbar ein Supermarket grenzt - befindet sich in einer Distanz von neun Gehminuten.

Ausstattung

Das offerierte Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bettet sich in ein attraktives, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien. Charakteristisch für Gebäude und Wohnung gleichermaßen sind eine einladende Gestaltung und ein gepflegter Zustand. Das Haus wurde 1996 errichtet, die 1-Zimmer-Wohnung jedoch erst im Jahr 2001 final ausgebaut. Daneben wurde 2010 die Heizungsanlage (Erdgas) erneuert. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und eines sorgfältigen Umgangs sind vor einem Einzug keine Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Das Objekt steht leer und kann sofort bezogen werden.
Im Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung wartet ein breiter Flur, der im großen Zimmer mündet. Küche und Bad sind jeweils seitlich der Diele vorzufinden. Da der Durchgang in den Wohn-/Schlafraum keine Verbindungstür enthält, herrschen auch im Flur angenehme Lichtverhältnisse.
Im Kaufpreis inbegriffen ist eine klassische Einbauküche, die hervorragend auf das Raumgefüge abgestimmt ist und den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. Sie ist mit einem Vier-Platten-Kochfeld, einem Herd, Kühl-Gefrier-Kombination und einer Spüle ausgestattet. Zahlreiche Schrankelemente decken den Bedarf an Stauraum für Küchenutensilien und Lebensmittel. Das Badezimmer beinhaltet ein WC, eine Dusche und einen Waschtisch mit Spiegel. Weiterhin ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Das Zimmer erfüllt die Anforderungen an einen behaglichen Wohnraum gekonnt. Neben dem stilvollen Parkettboden wird durch eine breite Fensterfront und den Balkonzugang ein harmonisches und gleichwohl freundliches Flair geschaffen. Erholsames Verweilen verspricht der große Balkon auf der Süd-Ost-Seite. Mit Blick auf den Garten sowie partieller Bergsicht sind dort Entspannungsmomente garantiert.
Der Wohnung zugehörig sind ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein weiterer im Außenbereich des Hauses. Der TG-Stellplatz wird für 15.000 € mit verkauft. Lagermöglichkeiten hält das Kellerabteil. Daneben befinden sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie eine Waschküche.

Die monatliche Hausgeld-Zahlung beträgt 109 € + 28 € Einzahlung in die Rücklagen, aktuell sind gut 70.000 € Rücklagen vorhanden.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
13.02.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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