Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB367

Erdgeschosswohnung in Singen

Ref.
KPB367
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 199.000,00
Hausgeld
€ 140,00
Region
Singen
Baujahr
1906
Wohnfläche
86,00m²
Zimmer
4
Balkon
1

Beschreibung

Komplett modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem MFH
Eine Investition mit Zukunft – Die 2012 innen vollständig modernisierte Wohnung bettet sich in das Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik und die Gas-Etagenheizung erneuert. Neben der modernen Ausstattung überzeugt das gemütliche Appartement durch großzügige Räumlichkeiten, einen tollen Grundriss und eine zentrale Lage - nur wenige Minuten von der Aach entfernt.

Lagebeschreibung

Auf charmante Weise vereint der Standort dieses Objekts eine zentrale und gleichwohl idyllische Lage. Das Zentrum Singens ist mit seinen vielzähligen Shoppingmöglichkeiten und Freizeitangeboten fußläufig bereits nach etwa 10 Minuten zu erreichen. Zudem befindet sich in einer Gehdistanz von lediglich drei Minuten ein großer Supermarkt. Erholungsuchende erwarten ausgedehnte Spaziergänge an der Aach, die rund 150 Meter von der Wohnung entfernt ist. Durch die Nähe zur Innenstadt und die sehr gute Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel sind wichtige Anlaufstellen oder umliegende Städte selbst ohne eigenes Fahrzeug flexibel anzutreffen.
Trotz der Stadtlage verspricht die Nachbarschaft ein ruhiges Wohngefühl. Ein optimaler Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters, der sich auch zukünftig großer Beliebtheit erfreuen wird.
Nach oben

Ausstattung

Bereits in der Außenansicht des Hauses zeigt sich der einladende Charakter. Hier trifft eine klassisch weiße Fassade auf blaue Fensterläden und Türen, die einen Hauch südländisches Flair nach Singen tragen. Ein rotes Satteldach und spitze Gauben runden das Bild harmonisch ab.
Der freundliche Eindruck setzt sich auch im Wohnungsinneren durch, das sich insbesondere durch ein lichtdurchflutetes Ambiente hervorhebt. In allen Wohnräumen finden sich große Fensterfronten, die in Verbindung mit einem Steinfußboden in einem sanften Cremeton für Helligkeit sorgen. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² erstrecken sich insgesamt 3,5 Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Das Badezimmer verfügt über eine gemauerte Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Vervollständigt wird die heimische Wellnessoase durch eine Dusche mit Glasverkleidung.
Unbeschwertes Kochvergnügen garantiert die moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Gerätschaften ausgestattet ist. Als Farbschema wurde dort eine gelungene Kombination aus zeitlosem Weiß und Anthrazit gewählt. Unmittelbar an die Küche grenzt ein kleiner Abstellraum, in welchem ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist.
Zusätzlich zur Abstellkammer hält der dazugehörige Keller ausreichend Lager- und Staufläche bereit.
Der aktuelle Eigentümer würde die Immobilie bei Interesse nach dem Verkauf als Mieter weiter bewohnen (650€ Kaltmiete). Die Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 140 € + 44 € Rücklagen-Einzahlung. Aktuell sind ca. 16.300 € Rücklagen vorhanden, davon sind ca. 3000 € der Wohnung zuzurechnen.

- Massivbauweise
- 3-fach isolierte Fenster (mit Holzrahmen)
- Gasetagenheizung (Einbau ca. 2011)
- Kernsanierung 2012 (inkl. Elektrik und Wasserleitungen)
- Steinfliesen in allen Räumen
- schwellenfreie Böden
- neuwertige Küchenzeile
- Bad mit Badewanne & Dusche
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Abstellkammer
- Kellerabteil
- Kinderspielplatz im Hof
- KFZ-Stellplatz

Energieausweis (Bedarf)

Anfrage

+49 7531 3690696


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