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Wohnung in Singen (Hohentwiel)

Ref.
KPB363
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 422.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 17.000,00
Region
Singen (Hohentwiel)
Baujahr
2016
Wohnfläche
114,00m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Neuwertige, exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit umfassender Sonderausstattung in Singen-Nord
Am Puls der Zeit – diese attraktive Eigentumswohnung ist das Sinnbild eines modernen Wohntraums und hebt den Begriff Ästhetik auf eine völlig neue Ebene. Von einer gehobenen Ausstattung inklusive zahlreicher Extras über einen tollen Grundriss bis hin zum zentralen Standort in einem bevorzugten Singener Wohnviertel. Aufgrund der wohldurchdachten Aufteilung und der großzügigen Räumlichkeiten ist die Immobilie für diverse Käufergruppen interessant. Ob Familien, Paare mit Platzbedarf oder selbstständige Singles, die sich ein Homeoffice einrichten möchten. Diese Offerte lässt keine Wünsche offen.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung bettet sich in das zweite Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2016 in Massivbauweise fertiggestellt, zeichnet sich das Objekt durch einen überdurchschnittlich gepflegten Zustand aus und steht einem Neubau in nichts nach. In der Außenansicht wird durch ein zeitgenössisches und frisches Design ein harmonisches Gesamtbild geschaffen.
Der Eingang zum Appartement kann über eine Treppe im Außenbereich erreicht werden. Bereits bei Betreten wird das einladende Ambiente dieser Eigentumswohnung deutlich. Offene Räume, große Fensterfronten in allen Zimmern und der Terrassenzugang im Wohnbereich sorgen für großartige Lichtverhältnisse und ein behagliches Wohngefühl. Auf einer Fläche von rund 114 m² erstrecken sich vier Zimmer, ein Bad, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.
Zu Beginn wartet ein schmaler Flur, der Platz für Schuhwerk sowie eine Garderobe bietet und in alle Räumlichkeiten des Objekts führt. In Abstimmung auf das stilistische Konzept wurde der Kochbereich in das großzügige Wohn-/Esszimmer integriert. Mithilfe dieser Anordnung wird ein kommunikativer Mittelpunkt geschaffen, der zu unterhaltsamen Abenden mit Freunden oder der Familie einlädt. Die maßgefertigte Küchenzeile des renommierten Herstellers Beckermann bedient den Traum eines jeden Hobbykochs. Eine weiße Verkleidung und die massive Arbeitsplatte aus Granit greifen die Farbgestaltung des Gebäudes geschmackvoll auf. Zusätzlichen Komfort versprechen elektrische Schranköffnungen. Ein über Eck laufendes Küchenelement fungiert weiterhin als optische Abtrennung. Dieser Part ist auf der Rückseite mit beleuchteten Glasfronten versehen, die aus Sicht des Wohnzimmers ein wahrer Hingucker sind.
Das Badezimmer erfüllt gekonnt den Anspruch einer heimischen Wellnessoase. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Doppelflügel-Fenster stellt eine optimale Belüftung sicher. Das heimliche Highlight stellt hier die große, bodentiefe Dusche dar. Seitliche Mauern, eine Deckenleuchte und die erstklassigen Armaturen mit breitem Duschkopf lassen Spafeeling aufkommen. Weiterhin finden sich Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Auf Wunsch kann für diese Hausarbeiten selbstverständlich auch die Waschküche im Keller genutzt werden, die für jede Wohneinheit einen eigenen Zähler führt.
Erholsame Stunden im Freien garantiert die wunderschöne Terrasse. Dank des verglasten Daches wird das gemütliche Beisammensein selbst durch einen spontanen Schauer nicht unterbrochen. Sichtschutz und Privatsphäre werden durch ein Geländer mit Milchglasdurchzug gewährleistet.
Des Weiteren sind eine Garage sowie ein Kellerabteil zugehörig, das mit einer Größe von 8 m² weiteren Stauraum bereithält.
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Zweitbezug. Die künftigen Eigentümer dürfen sich auf eine neuwertige Wohnung freuen, die sich durch zahlreiche Vorzüge hervorhebt.

Lagebeschreibung

Das offerierte Objekt ist in einem ruhigen Wohngebiet im Norden Singens angesiedelt. Nicht umsonst zählt die Nordstadt zu der beliebtesten Wohnlage der Stadt. Hier trifft natürliches Idyll auf eine zentrale Anbindung: Nach nur wenigen Metern säumen ein weitläufiges Waldgebiet, satte Grünflächen und Wiesen den nordwestlichen Stadtrand. Auch das Hausener Aachried schließt sich daran an. Ein idealer Ausgangspunkt für entspannte Spaziergänge und Wanderungen. Diverse Vereine, Sportgruppen und spannende Ausflugsziele decken den Bedarf kurzweiliger Freizeitaktivitäten ab. Gleichwohl findet sich das urbane Treiben der Singener Innenstadt in kurzer Distanz. Neben vielen Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs warten dort attraktive kulturelle Angebote (Museen, Kino, Galerien, etc.). Der Hauptbahnhof ist 1,5 Kilometer von der Wohnung entfernt und mit dem Pkw nach ca. fünf Minuten bzw. zu Fuß nach etwa 20 Minuten zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist bereits in zwei Fahrtminuten anzutreffen.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil (Größe: 8 m²)
- Terrasse mit Milchglas-Sichtschutz und Glasdach
- Fußbodenheizung (Heizart: Blockheizkraftwerk)
- maßgefertigte Beckermannküche mit elektr. Schranköffnungen (Elektrogeräte namhafter Hersteller)
- beleuchtete Glasfronten des Küchenelements aus Sicht des Esszimmers
- indirekte LED-Deckenleuchten im Wohn-/Essbereich
- bodentiefe Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad + gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Kellergeschoss
- TV-Anschluss in allen Räumen
- elektrische Rollläden
- Fliegengitter
- hochwertiger Vinylboden (doppelt versiegelt) in den Wohnräumen/Steinfliesen in den Bädern
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Massivbauweise

Zum besseren Verständnis und aus Gründen der Preistransparenz werden im Folgenden die einzelnen Kostenpositionen der Wohnung bzw. Ausstattung detailliert aufgelistet.

Kaufpreis der Wohnung 2016 334.000 €
Tiefgaragenstellplatz 17.000 €
Küche 26.000 €
Zusätzliche Elektroinstallationen 17.800 €
Türen 5.500 €
Fliegengitter komplett 2.300 €
Sanitär 7.290 €
Boden 3.000 €
Fliesen 1.000 €
Balkon 20.650 €
Balkonschiebetür 4.000 €
Gesamtpreis 438.540 €

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
56.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Block
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
20.06.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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