Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB360

Wohnung in Konstanz / Litzelstetten

Ref.
KPB360
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 449.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 16.000,00
Region
Konstanz / Litzelstetten
Baujahr
1950
Wohnfläche
124,64m²
Fläche Balkon/Terasse
23,71m²
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Teilseeblick
Leben auf der Sonnenseite – dieses Objekt erfüllt den Traum selbstbestimmten Wohnens an einem großartigen Standort. Die offerierte Eigentumswohnung liegt im ersten Stock eines frei stehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien. Geprägt von einem einladenden Ambiente zeichnet sich das Nachbarschaftsverhältnis durch ein offenes und kommunikatives Miteinander aus. Auch in der Außenansicht kann sich der positive Eindruck durchsetzen. Rund herum ziert ein attraktiver Vorgarten das Gebäude. Hohe Nadelbäume spenden an heißen Tagen wohltuenden Schatten, eine kleine Rasenfläche und auserwählte Bepflanzung sorgen für ein freundliches Flair. Eine Umgebung, die sich ideal für kleine Familien mit Kindern oder Ruhe Suchende eignet. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und im Laufe der 1980er Jahre durch einen Anbau erweitert. Aufgrund fortlaufender Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Innerhalb des Appartements sind jedoch einige Arbeiten empfehlenswert, um aktuelle Trends aufgreifen und das Wohngefühl optimieren zu können.

Lagebeschreibung

Das offerierte Objekt ist in bevorzugter Wohnlage von Litzelstetten angesiedelt. Durch die Lage in einer wenig befahrenen Straße sind Ruhe und angenehmes Wohnen garantiert. In kurzer Distanz sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zentrale Einrichtungen anzutreffen, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität gewährleistet ist. Die Gegend punktet zudem durch eine malerische Landschaft. Bereits nach wenigen Gehminuten erstrecken sich sattes Grün, weite Wiesen und Wälder. Zu Fuß ist der Bodensee etwa 15 Minuten entfernt. Das Ufer lädt zu entspanntem Flanieren und gemütlichem Verweilen ein. Litzelstetten wird aufgrund seiner Nähe zur Natur und der dennoch hervorragenden Anbindung selbst hohen Ansprüchen an einen zufriedenstellenden Lebensmittelpunkt gerecht.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung im Herzen Litzelstettens hebt sich insbesondere durch einen wohldurchdachten Grundriss hervor. Auf einer Wohnfläche von rund 126 m² erstrecken sich 4,5 Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Einer der Räume wird derweil als Gästezimmer genutzt, da er über einen eigenen Eingang verfügt und ausschließlich vom Treppenhaus erreicht werden kann. Mit geringem Aufwand kann hier mittels eines Durchbruchs selbstverständlich auch ein Verbund zur Wohnung geschaffen werden. Kennzeichnend für dieses Objekt ist ein heller und lichtdurchfluteter Charakter. Alle Räumlichkeiten – auch den Sanitärbereichen – sind mit Fenstern ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen Balkon, mit ca. 24 m² ist dort ausreichend Platz zum Aufstellen von Gartenmobiliar. Die hohe Bepflanzung gewährt Privatsphäre und schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung. Als Highlight wird hier gar eine Teilseesicht geboten. Entspannten Stunden im Freien steht so nichts mehr im Wege. Der Balkon kann sowohl vom Wohnbereich als auch vom elterlichen Schlafzimmer betreten werden.
Den geselligen Mittelpunkt des Appartements bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer. Ein offener Durchgang, der beide Räume vereint, unterstreicht das aufgeschlossene und großzügige Naturell.
Wünschen sich die künftigen Eigentümer eine zusätzliche Wärmequelle, besteht die Möglichkeit, dort einen Kamin einzubauen. Der Anschluss ist bereits vorhanden.
Das geräumige Badezimmer lenkt Hektik am Morgen entgegen. Neben zwei Waschtischen, über denen eine breite Spiegelfront gesetzt wurde, einem WC und einem Bidet sind dort eine gemauerte Badewanne sowie eine verglaste Eckdusche zu finden.

Der Wohnung zugehörig ist ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, von der das Treppenhaus direkt erreicht werden kann, der TG-Stellplatz wird für 16.000€ mit verkauft. Stauraum bietet ein Kellerabteil mit etwa 6 m². Des Weiteren ist im Sondereigentum ein Abstellraum für Fahrräder enthalten. Dieser kann problemlos auch zum Hobbyraum oder einer Werkstatt umfunktioniert werden. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche verspricht Komfort und Flexibilität.

Im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Tiefgaragenstellplatz (Durchgang zum Haus)
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche
- Abstellraum für Fahrräder (optional als Hobbyraum nutzbar)
- Balkon
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- separates Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Badewanne

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.09.2018

Anfrage

+49 7531 3690696


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