Kensington Konstanz / Immobilien / Objekt KPB358

Singen (Hohentwiel)

Ref.
KPB358
Kaufpreis
€ 465.000,00
Region
Singen (Hohentwiel)
Baujahr
1904
Wohnfläche
248,00m²
Nutzfläche
135,73m²
Grundstücksfläche
276,00m²
Zimmer
12

Beschreibung

2-Familien-Stadthaus mit 180 m² Maisonette-Wohnung (Haus im Haus) + 4-Zimmer-Whg. und Ladenlokal
Informationen Hauptwohnung (Maisonette):
Wohnfläche: ca. 180 m²
Anzahl der Zimmer: 5 + Küche, Bad, Gäste-WC
Lage / Stockwerk: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss

Informationen Wohnung 2:
Wohnfläche: ca. 67 m²
Anzahl der Zimmer: 4 + Küche, Bad
Lage / Stockwerk: Dachgeschoss

Informationen Gewerbeeinheit:
Fläche: ca. 65 m²
Anzahl der Zimmer: 2 + Küche, WC
Lage / Stockwerk: Erdgeschoss

Eine Investition, unzählige Möglichkeiten. Dieses 1904 erbaute Objekt kommt aufgrund seiner einmaligen Struktur für diverse Zielgruppen infrage. Anfangs als traditionelles Mehrfamilienhaus errichtet, das pro Ebene eine Wohneinheit fasst, wurde im Jahr 1999 ein weitreichender Um- und Anbau umgesetzt. Im Zuge dessen ist eine wunderschöne Maisonettewohnung entstanden, die den Kern dieser Immobilie bildet und im späteren Verlauf als Hauptwohnung betitelt wird. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 65 m², das derzeit an eine Bäckerei vermietet ist. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit vier Zimmern, einer Küche sowie einem Bad, die sich auf etwa 67 m² erstrecken. Auch dieser Part ist bereits seit vielen Jahren in einem festen Mietverhältnis. Aktuell belaufen sich die monatlichen Einnahmen kalt auf insgesamt 950 €. Ein Betrag, der die Finanzierung des Objekts größtenteils decken würde, möchten die künftigen Eigentümer die Hauptwohnung selbst nutzen. Weiterhin eignet sich das Objekt natürlich als rentable Kapitalanlage. Auch eine Umgestaltung zum Dreifamilienhaus ist durchaus denkbar. Im Folgenden wird die Aufteilung und Aufmachung der Maisonettewohnung näher erläutert.

Ausstattung

Eine Wohnung, die einem vollwertigen Haus in nichts nachsteht (Haus im Haus). Während der Sanierungsmaßnahmen wurde innerhalb der Immobilie eine Maisonette-Wohnung mit 180 m² Wohnfläche geschaffen (EG + 1. OG). Dort befinden sich fünf großzügige Zimmer, ein Bad, eine Küche und ein Gäste-WC. Bei Betreten der Maisonettewohnung ist der freundliche und lichtdurchflutete Charakter dieses Objekts bereits ersichtlich. Hier wartet zunächst ein breiter Flur, der eine Garderobe umschließt sowie zur attraktiven Treppe aus massivem Holz führt. Das Erdgeschoss beinhaltet weiterhin die Küche und einen Hobbyraum, der sich ebenfalls als gemütliches Aufenthaltszimmer anbietet. Dank eines offenen Eintritts zum Kochbereich kommt das einladende Flair hervorragend zur Geltung. Drei große Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Die Küchenzeile ist mit einer weißen Verkleidung versehen und wird durch eine marmorierte Arbeitsplatte gekonnt abgerundet. Eine daran angeschlossene Theke lädt zu entspanntem Beisammensein ein. Das Hobbyzimmer kann vielseitig eingesetzt werden. Ein Fitnessbereich ist ebenso möglich wie ein behagliches Fernsehzimmer. Direkt daran grenzt ein WC mit Duschkabine. Nach einem anstrengenden Training in den heimischen vier Wänden ist eine kühle Erfrischung so in kurzer Reichweite.
Das Obergeschoss fasst das Wohnzimmer, zwei Schlafräume, das Badezimmer und einen Wintergarten. Auch hier wurde bei der Innenausstattung auf ein wohnliches Ambiente großen Wert gelegt. Begonnen bei einem geschmackvollen Parkettboden über weiße Deckenpanelen aus Holz bis hin zu geschickt platzierten Fensterfronten.
Das Badezimmer erfüllt die Vorstellung einer persönlichen Wellnessoase einwandlos. Zwei Waschtische, die von einem breiten Spiegel gerahmt werden, wirken hektischem Treiben am Morgen entgegen. Des Weiteren zählen eine gläserne Eckdusche, eine Badewanne mit gemauerter Ablage, ein WC und ein Bidet zu Sanitärausstattung. Farblich ist das Bad in stimmigen Blau- und Weißtönen gehalten.
Als Highlight dieser Ebene kann sich der wunderschöne Wintergarten hervorheben. Dort erinnern braunrote Bodenfliesen an laue Sommerabende auf toskanischen Terrassen. Sonnenanbeter dürfen sich auf einen großen Balkon freuen, der auf der Hausrückseite angelegt wurde. Mit Blick auf das Grün lassen sich dort erholsame Stunden im Freien verbringen. Privatsphäre und gleichwohl Sicherheit bei kleinen Kindern garantiert das mit weißen Holzbrettern durchlaufene Geländer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass reichlich Stauraum vorhanden ist. Ein Pkw findet in der hauseigenen Garage Platz. Der private Innenhof kann sowohl von dort als auch vom Hobbyraum aus erreicht werden. Die breite Fläche bietet sich zum familiären Spielen an oder kann für Grillabende an warmen Tagen hergenommen werden.

Anfrage

+49 7531 3690696


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