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Einfamilienhaus in Pfullendorf / Aach-Linz

Ref.
KPB355
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 445.000,00
Region
Pfullendorf / Aach-Linz
Baujahr
1993
Wohnfläche
147,90m²
Grundstücksfläche
693,00m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Terrasse
1

Beschreibung

Attraktives Einfamilienhaus in Pfullendorf / Aach-Linz
Ein Ort zum Wohlfühlen. Dieses frei stehende Einfamilienhaus überzeugt auf ganz Linie. Begonnen bei einem großartigen Standort in einer ruhigen Seitenstraße über eine durchdachte Aufteilung und Raumstruktur bis hin zur konstanten Pflege und behaglichen Ausstattung. Bereits auf den ersten Blick sind der sorgfältige Umgang der Vorbesitzer und die Liebe zum Detail ersichtlich. Der Zustand des im Jahr 1993 erbauten Gebäudes ist aufgrund dessen durchaus als neuwertig zu bewerten. Eine Immobilie, die allen Anforderungen an einen charmanten Lebensmittelpunkt gerecht wird und sowohl für Familien mit Kindern als auch Ruhe Suchende mit Platzbedarf geeignet ist.

Objektbeschreibung

Auf zwei Wohnebenen und einer Fläche von ca. 148 m² erstrecken sich 5,5 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche. Ausreichend Staufläche und Raum für Hobbys bietet der großzügige Keller. Dort finden sich zwei Zimmer sowie der Heizungsraum und der entsprechende Lagertank. Die Ölzentralheizung entstammt dem Baujahr und funktioniert tadellos. Mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern kann selbst harten Wintern gelassen entgegengeblickt werden.

Harmonie und Wärme - wie kaum eine andere Stilrichtung schafft der Landhauslook eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das heimelige anmutende Thema wurde in diesem Objekt gekonnt inszeniert. So sind in den Wohn- und Aufenthaltsräumen helle Teppichböden vorzufinden, die optimal auf die weißen Fliesen in Fluren und Bädern abgestimmt sind. In Kombination mit weißen Türen, Fensterrahmen und Sprossen entsteht ein ästhetisches Ambiente, das gleichwohl zeitlos und elegant wirkt. In beinahe allen Räumlichkeiten wurden bodentiefe Fenster eingelassen, wodurch Helligkeit und ideale Lichtverhältnisse garantiert sind. Das Erdgeschoss beinhaltet den offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad, das Gäste-WC und den Kochbereich. Über den Wohnraum kann die Terrasse erreicht werden, die zum gemeinsamen Verweilen im Freien einlädt. Eine Balustrade separiert diesen Außensitz geschickt von der restlichen Gartenanlage. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Gartenzugang. Im Kaufpreis inbegriffen ist die Küchenzeile. Die klassisch weiße Verkleidung greift das stilistische Leitbild erneut auf.

Besonders komfortabel ist der doppelte Eintritt, denn der Kochbereich kann sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer betreten werden. Die Ausstattung des Badezimmers dieser Ebene umfasst eine gemauerte Badewanne, eine gläserne Eckdusche, zwei Waschtische, ein Bidet und ein WC. Direkt über der Wanne befinden sich drei Fenster, die den entspannenden Badegenuss durch angenehmes Licht fördern. Eine offene Steintreppe führt in das Obergeschoss. Auch in dieser Etage gewährt eine breite Diele Zutritt zu allen Räumen. Neben drei Schlafzimmern gibt es dort ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Durch diese Konzeption gehört morgendliche Hektik bald der Vergangenheit an.

Die Gestaltung des Außenbereichs knüpft an den sonnigen Charakter des Gebäudeinneren an. Gebettet auf einen Grund von fast 700 m² lässt das Gelände keine Wünsche offen. Ob zum Gärtnern oder ausgelassenen Spielen. Das gesamte Grundstück ist von einem schmiedeeisernen Zaun umsäumt, der an der Einfahrt über ein elektrisches Tor verfügt.

Dem Objekt zugehörig ist eine Garage. Weitere Stellflächen sind im Hof vorhanden.

Lagebeschreibung

Lage – Pfullendorf/Aach-Linz

Aach-Linz ist eine Gemeinde im Landkreis Sigmaringen und zählt zur Stadt Pfullendorf. Rund 1.300 Einwohner nennen die beschauliche Ortschaft ihr Zuhause. Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße im nördlichen Teil des Ortes. In der unmittelbaren Umgebung sind diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants zu finden. Bereits nach rund sechs Minuten kann das Zentrum von Pfullendorf mit dem Pkw erreicht werden. Aach-Linz verspricht seinen Bürgen durch die natürliche Umgebung, entspannte Nachbarschaft und hervorragende Anbindung ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung

Ausstattung
Nachfolgend einige Ausstattungskennzeichen im Überblick:

- Massivbauweise
- Satteldach
- Ölzentralheizung (BJ: 1993; Tank: 6.000 l Fassungsvermögen)
- Garage + Stellfläche im Hof
- Terrasse mit Balustrade auf Südseite
- gepflegte Gartenanlage
- schmiedeeiserner Zaun mit elektr. Tor
- Vollunterkellerung
- bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
- Küchenzeile inklusive
- Böden: Teppich, Fliesen
- zwei Bäder + Gäste-WC mit Bidet

Energieausweis (Bedarf)

Anfrage

+49 7531 3690696


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